《地产泡泡》 第 1 部分 地产泡泡 作者:肉书屋 第 1 部分 快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！作品：地产泡泡 作者：宋押司 内容简介： 叙述“我”为争取一个1800亩的别墅项目和几个公寓项目的策划工作，展开一系列权钱交易、美色交易，并让y谋暴力和传媒欺诈卷入其中。 在这过程中，“我”经受着内心的痛苦，不得不把没有希望的道路走到底，并努力把生活的黑暗看作是光明本身。具体来说，小说通过某房地产策划公司经理“我”的经历，写出了当前房地产业的种种现状。 正文 1 “请您说说房价到底还会不会涨？”一个女人站起来提问。 “涨！当然会涨。”我头也不回，破口而出，拿着萤光笔的手在空中挥舞，“往死里涨！” 台下“哄”的一声。我瞥了一眼下面这批人，厌恶之感油然而生。 “为什么还会升呢？市中心的房价均价已经达到每平方1万3，超过同等的二级城市的好几倍。比较类似的城市，比如成都，市中心房价也就3000多！”一个戴眼镜的中年人看着台上说。 另一个长得像是销售人员的人站起来：“其实上海黄浦江边的房子也就这个价最高了。” 我冷眼看着他们：“你们以为自己够厉害吗？你们以为你们知道现在的价格就可以知道以后的价格了吗？而且，你们也不知道现在真正的价格！” “啊？”两个家伙目瞪口呆。 “白痴。”我骂了一句，走下讲台，甩门就走。 “喂？你疯了！”唐娜从后面追上来。等她追上，我已来到大厅。我停下步子，冷笑看她。 “你在讲课哎。” “唐娜，你说，人为什么就没有个快乐的时候？” “哼！”　唐娜一脸怒气。 我抬头看着天。在一大堆垃圾建筑中间，唐娜公司的办公楼更像一个大垃圾。蓝灰色的外立面，褐色的窗玻璃，墙与玻璃中间点缀着白色的竖状条纹。 “别哼了，我跟你说过的，我可能说着说着会控制不住。”我拍拍她的肩。 唐娜低头看着地面：“我得回去交待一下，你等我一下。” 我看着她的背影消失在门口。虽然身着公司的工作服，却依然娉婷有致，令我不舍视线。如果不是因为前天晚上约会，我肯定不会答应她给那一大帮智商不及格的骗子讲房产营销。 天府房产开发有限公司的老板邹祥辉知道卖楼一定要显示企业实力，显示销售背后的坚实后盾，因此，最近非常热衷于所谓品牌建设，什么工程奖、品质奖、生态奖、环境奖、设计奖买了一大堆；美国的欧洲的公司请了一大批，美国设计方案、贝尔高林环境设计理念、iso国际认证、欧洲汤森管理模式、超五星级服务、高级名流会所、美国欧洲新加坡风情等等概念倾巢抛出，不一而足。同时，他对内对外大讲企业文化，强烈表示天府企业文化其中一条是培养员工，“和员工一起发展”。因此，经常给各分公司、项目公司、各部门的员工举办种类型的讲座。这次，营销部经理唐娜以公司名义请我这个“知名”的地产策划人谈谈房产营销。 “告诉你，”我双手扶着她的双肩，让她正对着我，“一、我不是知名的，二、我不是策划人，三、我最讨厌和人谈什么营销。” “喂！算帮我个忙。这次由我来组织，我得完成任务。” “呵，那么多策划公司、房产公司，会没有一个能讲课的？” “这么多人，我就和你熟嘛。”唐娜嘻嘻一笑。我见势一把揽住她。 为了这次的一个长吻，我答应去讲讲。坦率地讲，在这个世界上有很多骗子的时代，我早已是一个大骗子了，只是以前一直不想传授骗术。 “什么骗不骗的，都是这么做的嘛！” “这话何其典型。”我说，“很典型，很典型。” 我喝了口葡萄酒，用力过猛，一气冲到鼻孔，“咳咳”直嚷。唐娜忙拍我的背。作为售楼小姐们的主管，唐娜曾经是本市第一售楼小姐，破下独自一人一天销售别墅35套的记录，一夜之间，不但所在的公司就此立足，她个人也净挣2300多万。虽然后来不知怎么地跟邹祥辉好上了，令我长久不能释怀，但以这样的经历与身价，这一拍仍很有分量。 “好吧好吧，”我说，“我去给他们讲一讲。” “要认真地讲，不要玩世不恭。” “呵，希望我能忍住。越认真越可笑，越可笑就要严肃。” “走吧，去哪儿坐坐。”唐娜出来时，我已在大楼外面。 “去明珠江那边去，我想呼吸点新鲜空气。”　明珠江位于这个城市的东南边缘，它所流经这个城市的河段两岸，正在成为新城区所在地。离明珠江不远，有唐娜的别墅。 “那，坐你的车吧，我不要开车。” “坐我的车你不是会没面子？”唐娜是全新的宝马5系，而我的是一辆经过改装的旧式军用吉普。我每天开着这种车去勾引那些和艺术沾点边的女孩，和不懂车只知道有车就是有钱的傻女孩，而唐娜当然不在其列，所以她从来没有坐过我的车。 “唉。”她叹了口气，皱着眉抬头看看天。那一刹那间我觉得真有点对不住她。 “好了，没关系的，”我安慰她。“很快会过去的。再说，有关系也是我的关系，与你没有关系。” “说什么呀！”她噘了噘嘴。 我把车开出来，等她上车。她进来坐定，朝前方望了望，一个转腰，神色严峻地看了我五秒钟，“啪！”抬手给了我一个耳光。 2 “什么全国花园住宅经典大奖，什么国际人居社区评选，什么和员工一起发展，什么企业发展了社会才能发展，虚伪。其实这种虚伪也骗不了谁，谁不知道这些奖项是怎么回事呀。”我摸了摸被打烫的扭曲的脸，神色愤怒。 唐娜不屑地看看我：“你又好到哪儿去？你不是所谓的‘中国十大房地产策划人’吗？你凭什么拿这个奖？” “我没拿这个奖到处夸耀。我没拿这个奖当回事。我只是拿它去哄行业内的人，方便拿业务而已。”我说，发觉声音理直气壮。其实我最厌恶这种奖。“策划大奖”，一听到这四个字我就想吐，一帮颁奖者和领奖者还自以为是、得意洋洋，真是丑恶；我拿着这个奖再去骗开发商，同样丑恶，不是吗？这个年头，有的人在欺上瞒下，有的人在在晦y晦盗，有的人在吃喝嫖赌。可这究竟是为什么？为什么一切坏事干起来都理直气壮？为什么？ 换句话说，那么，我和他们有什么区别？ “哄业内的人，这和老邹有什么区别？”唐娜像是看到了我的想法。 “是没有区别。我知道没有区别。”我开着车，想着自己的丑恶行径。这个年头很多人都是带着一种投机心态在活着，都想拼命捞一把，而完全不顾道德准则，也不热爱自己的生活。四面看去，我身边的陷阱，而我和所有的人，毫无区别；我和邹祥辉，更是一丘之貉。 开始我一直以为天府房产是邹祥辉创办的民营企业，后来才知它是由市政府某局下面的一个国营房地产企业改制而来的，前身是天胜房地产开发总公司，邹祥辉当时以该局副局长身份担任总经理。事实上邹祥辉至今还保留着该副局长的职务和公务员的身份，工资、福利也一直以局级待遇享受着。天府公司的土地全部以协议转让的方式取得。即使在市场宏观调控的背景下依然如此。 这个年头，土地出让的方式是行政划拨、有偿出让、招拍挂三者并行。前两者人人皆知，第三种招拍挂，也只需通过预知标底、合作投标、强行举牌等方式就可实现和前两招一样的目的。而这些，都需要以权钱交易为前提。权钱交易是挣钱发财、跻身上层社会的前提条件。就是外企，在这里也得以政府公共关系为开展业务的头等大事。所谓“政府公共关系”，就是向各级官吏搞公关。 如今，人们的普遍心态是只要和土地沾上边，就能发财；只要圈到地，就能发达。于是，在上一轮的圈地高c中，这个中小规模的城市麇集了700多家房地产开发公司，400多家建筑公司和300多家规划设计公司。除了与权势有各种关系的人以外，权势拥有者也纷纷在重利吸引下筹集资金炒地。有些党政部门、企事业单位争先恐后以各种名目、通过各种渠道向银行贷款，去发“地皮财”，一度，甚至连教委、体委、计生会、工会这类事业单位都把教育及体育经费拿了出来，想以钱生钱，炒地发财，然后经办人中饱私囊：只给公家一点小利意思一下，自己则拿大头，和跟随坐镇的银行代表按比例分赃。 当然，若要圈到土地，就得敲开权力之门。在这个行业的形形色色的企业中，有门路的就越过村、乡、镇、区等各基层办事单位，直接找市、县一级领导批地；门路一般的就敲市、县一级的土地规划部门的大门；没门路的人就在这样的公司里打工，分得一瓢羹。如果能弄到领导的“条子”，那就是另外一回事了。拿着这种“条子”，只需交几百几千块手续费就可以拿到“红线图”，然后马上脱手，一夜成为千万富翁。土地价格则是随行就市的，全看经办人怎么做手脚；而经办人怎么做手脚，要看企业怎么打动他们。从征地到立项，从村干部到区、镇、县、市国土和建设部门的工作人员，每个环节都需用钱来打通“关节”。“关节”的打法称为“三部曲”：第一步，弄到相关主管干部的电话号码及住址，第一次上门时提一些水果“投石问路”，第二步就送“文件袋”。文件袋里是一打一打的现金，第三步就是“搞活动”，说白了就是带去玩女人或者出国旅游。前者，或者是妓女、或者是公关小姐，或者是售楼小姐，场合、档次随情况而定；后者，路线已经从东南亚、欧洲、北美，扩大到南美、南非及各种稀奇古怪的地方。 这就是“买路钱”，这就是房地产开发成本。这样的“前期开发费用”几乎占到房子销售价的20～50％左右。房价高，这是原因之一。 就是这样，几平方公里几平方公里纷纷流向三教九流、各色人等。而这些土地，理所当然地有90％以上是基本农田。 就在这一轮圈地高c中，邹祥辉这个部门搞了个房地产开发公司。无一例外，他都是和许多部门进行联合，用象征性的价格圈占土地，然后转手获取暴利。 当时的天胜房产发展迅速，短短几年便成为业内颇有实力的大中型企业。2001年年底，邹祥辉提出改制。结果，一翻交易之后，邹祥辉和他的大老婆及弟弟成了新成立的天府房地产开发有限公司的绝对控股股东，成为董事会核心成员。一些中层干部和部分员工加起来的股份总和只有17％的股份。而当时轰动一时的“两幢建筑面积3万多方的建筑竟被评估为330元人民币”的新闻，就出自天胜房产公司的改制过程中。曾经有职工怨声载道，说要上告，却很快被邹祥辉摆平了。而有关部门及媒体对此改制也三缄其口，终于不再提起。 这就是邹祥辉的发迹。而我，不过是靠这只“硕鼠硕鼠，无食我黍”的“硕鼠”活着的一只跳蚤，或者是一只靠这些个脑满肠肥的富人丢弃的r骨头存活的狗而已。 3 最厉害的宏观调控和最闷热的天气，都不会把以周为单位嗖嗖蹿上来的房价退，也不会退红男绿女们蠢蠢蠕动的兽欲。我希望，最大的房价与最热的天气，都与我无关。我厌恶这一切。 “你这次可把老邹给得罪了。”唐娜给我拿天堂湖茶叶。这是本地特产，闻名全球。她家里什么样的茶都有。 “我不要天堂湖。”我看着眼前青翠的群山。 “咖啡？我这里有咖啡豆，我可以给你现烤。”　她大概为了那一巴掌而内疚。其实，她打我，就是我该得。我就是该打，总有一天会被打死在街头。 我站起来，自己倒了一杯白开水。“其实我只要白开水就可以了。”　我看着窗外。广阔的明珠江就在面前，苍茫的天空一灰千里，而我们的背后，隔着凤凰山，就是全国闻名的城市风景区天堂湖。这个城市以天堂湖为中心形成和发展，千年以来，天堂湖一直是它的灵魂。天堂既是这个城市文化的根基，也是这个城市物质的源泉，以它为中心形成的风景区，吸引着全球的游客，使这个城市成为一座以旅游业为中心的风景城市。只是，它不满足于旅游业所带来的物质利益，倾力转向了房地产，如今，它在向明珠江两岸扩展。我在一篇涉及这个城市的发展战略的文章中赞美这条明珠江：“一条江河能够给予一座城市的恰恰是它的灵魂。江河是精神的源泉。住在城市里的人们，需要同江河进行沟通，从江河吸取营养，培育他们的心灵。一条河雄伟壮观又美丽动人地流经一座城市，不仅是城市的物质体现，而且是城市的审美和灵性的风韵所在。” 面临明珠江的这个别墅区，是这个城市最昂贵的住宅区之一，一套别墅的价格，最高的在2000万人民币以上，最低的也需要五六百万。而眼前这个漂亮的女子，比我还要年轻一岁。 “老邹说你敢不给他面子，他也就不给你面子了。” 我看了她一眼，目光一定很冷。 “你这样子，”她迟疑了一下，“真的好像完全变了个人。” “……”　我把手里的烟掐灭。“从哪里说起呢？”我说，“我真的没有想到这些年我会变成这样。” “到底是为什么呢？以前那个志向远大、雄心勃勃，要获格莱美奖的音乐人到哪儿去了？” “我要放弃一切。”我要放弃什么，她会理解吗？ “放弃一切？包括我们的过去？”唐娜看着我。我无语。我在想，我们有过去吗？那样的过去算得了什么呢？男女偷情，彻夜狂欢，那种过去吗？那种过去也就是现在。 “你打算怎么办？” “……。”我打量了一下唐娜，一刹那差点为之心动。在很多年前，在她毕业离开北京的那晚，我们在北外的校园树丛里做a，做到一半，接她的汽车在路边嘟嘟叫了，她匆匆上车就去了机场，留给我的是r罩的一只褡扣。那是多么美丽、多么可爱的情形啊。 “我能做什么呢？”　她诚恳地说。 “把爱做完。”我脱口而出，立即笑出来了。我竟然也会笑，这让我意外。 她看着我笑，狠狠打了我一拳，盯着我，婀娜的身材微微擅抖。我摸出一根骆驼烟，点上。我感到眼眶有点湿了。我没有去想更多，只是离开她回到窗边，看着灰蒙蒙的天空。cd唱机唱着美国辣椒乐队的歌曲，歌词来自桑德堡的诗——— 我想起了海滩，田野， 眼泪，笑声。 我想起建造的家——— 又被风刮走。 我想起聚会， 但每一次聚会都是告别。 我想起在孤单中运行着的星星， 黄鹂成双成对，落日慌乱地， 在愁闷中消隐。 我想要越过茫茫宇宙， 到下一个星球去，到最后一个星球去。 我要留下几滴眼泪， 和一些笑声。 不知道为什么，这首歌在此时显头得特别矫情。我四处找摇控器找不到，“喀吧”把c头拔了。 “这样，我请客赔礼道歉。4万元一桌。怎么样？4万元一桌，不是说有多好吃多好吃，这只是表达我的诚意。”我说。 “4万元算了什么呀，老邹什么贵的没吃过？” “我说了，只是表达我的诚意。” “你这次真的太过了。老邹是可以原谅你，可是，他怕在部下面前不好交待。自己合作的策划公司老总竟然这样，员工怎么看？以后还怎么合作？”唐娜说，“所以我建议你，请营销部的人，销售部的人，特别是我吃得了，老邹那儿，交给我不就行了？” 当然行。我知道，她就是生气而已。只要我表示一下，她还是我的。事实上，能接到天府公司的业务，一个房产策划公司就算是彻底立足了。作为本省房地产企业中的一个大型企业，天府房产去年的销售额达到17个亿，在宏观调控的形势之下，今年的目标仍然是20多亿，企业规模不小，政府、媒体关系良好。 “邹总，这个事情真的是不好意思。”在唐娜的别墅区边上，在明珠江高尔夫球场，我向唐娜的“老公”、天府房产开发有限公司董事长邹祥辉表示谦意。我厌恶了自己的虚伪，但我知道还需要这种虚伪。 “都市森林策划是不错的，这个项目要把它做好。”邹祥辉一口什么地方的乡音，其中普通话的成分似乎只占20％。这是四、五十年代出生的那一代中心灵闭塞导致行为闭塞的人的典型。都市森林就是我正在给邹祥辉策划的项目。这个项目紧邻目前的城市中心舞阳广场，在广场以西150米处。占地面积15亩，共只三幢多层公寓。我的策划是在所有的缝隙中都种上参天古树，使人一进入园区就仿佛进入森林。在此情形之下，高高的建筑给人的感觉不是压抑，而是悬崖峭壁之中的那种探险与惊喜。整个园区绿化率不高，面积不大，但由于遍栽数量不少、品种繁多的高大乔木，结果达到了惊人的效果。且不说居住后的生活氛围，从社会新闻的角度，引起的轰动也是少有的。 “这对他来说只是牛刀杀j。”唐娜摇摇邹祥辉的胳膊。　邹祥辉刮了一下唐娜的鼻子。我一阵胃酸。 “你有什么企图？”邹祥辉捏住唐娜手。 “明珠江边上那个项目，我替你想过了，”唐娜说，“这样的项目，由他策划一定棒。” “……？”邹祥辉歪头看她。“哈哈，不会吧？”他捏捏她的鼻子。邹祥辉何许人也？但唐娜越这样，越会让他觉得可爱。“这样好了，”他转身对我说，“凭着都市森林，我信任你。这个项目正好还没有策划公司，你来做做看。” “这不好，”我说，“怎么能说我做就我做呢？其实还是招标的好。”我对自己的假话大话早已见惯不惊。 “嘿嘿！”唐娜笑了。这笑声包含着的暧昧气息，使我仿佛碰到了广告做得一流而房子不入流那种项目，浑身起了j皮疙瘩。 4 天色已暗，路灯照亮混乱不堪的街道。我驾着那辆经过改装的旧式军用吉普，以80公里的速度在人群拥挤的街道上朝着大北俱乐部开，在宝塔路上连闯了两个红灯，一直冲到古山路转弯，在翠山路这边却过不去了。前面一长串车堵在当道。 我连按喇叭，一扭方向盘冲上非机动车道。一个交警跑过来，刚到车前就退回去了。我撇了撇嘴。在这个城市的道路上，没有交警敢把我怎么样。我的车没有车牌却一直畅通无阻，因为我在前面的挡风玻璃上，放着一块红色的“╳╳”牌子。在我们伟大祖国的各个城市里，有多少像我这样谁都不敢惹的车？因为各种关系，搞到各种特殊的车牌，类似“wj01”、“深0…a”之类的，就可以在城市横行了。为了这张车牌，我让唐娜做了邹祥辉很多工作，邹祥辉最后答应以8。5折的价格买了三套房子给三位官员。每套房子价格略在80万，三套就是240万，八五折下来，老邹折了36万。而那三位官员马上以高出原价的价格转给了中介公司，数十万立马到手。而我，只拿到一张特殊牌子。当然，老邹和唐娜也各弄了一张。 我一路摁着喇叭，路人行人纷纷闪避。有人竖着手指叫骂，我哈哈大笑。边上有一辆白色普桑见我如此，也拐向非机动车道，并且抢在我的前面。后面警笛立即响起，把它追了下来。交警横眉怒目，伸出手去。车内伸出一只手，交出驾照。他们正在交涉，却又挡了我的道。我气得又摁喇叭。交警看看我，神情焦急。前面那家伙已经下车，用手指指我的车。交警故意不看我这边，摆弄着手中的小pos机。我想那家伙肯定不服，就擦着他的车超了过去。交身而过时，我看到车里有一个漂亮女孩，眼前一亮。同时我听到那男的喊叫着：不公平，不公平。 我冷着脸看了那男人一眼。那人略有四十上下，穿着一件有牌子的衬衫。我想车里的女孩跟他什么关系？都四十的人了，还喊着要公平。向谁要公平？那些富豪急着把挣来的钱移到海外，如果有公平那么多的所谓中产者也就不会把保存财富的希望全寄托在房地产上了。 我依仗特权，横行霸道，闯红灯、逆向行驶、压中心双实线、乱停乱放，谁奈我何？这就是特殊牌照的作用哪个交警敢动一动？在这个年头，谁有资格不守交规，谁违反规章谁就牛，坦率地说，当初唐娜学开车，还没拿到驾照就敢上高速，并且我的车刚弄好的时候，一就没有行驶证，档案也没有，谁又能奈我何？笑话。 我把那家伙讥笑了一通，带着一股强烈的冲动，一路奔向大北俱乐部。我此刻前往那里的目的，就是要制造一个艳遇，勾搭一位陌生的年轻女人。但是，在又开过几个街口以后，我意外地感觉到自己的冲动在降低，逐渐平静。在车内后视镜中，我看到了自己冷酷的脸。看着这个城市在我的窗玻璃外向后猛退，我感觉到一丝彻骨的寒冷。为什么这么厚脸无耻？怎么就堕落得这么深了？而且，我在做什么呢？为什么还要理直气壮去做这种肮脏龌龊的事？一个慷慨激昂的理想主义者真的死了，代替他的是一个腐朽、堕落、不可救药、没有前途的男人。 我狠狠地看了看前面，猛按喇叭。 大北俱乐部经常举办规模庞大的假面舞会。我经常来这里用假面做假人。我非常喜欢戴假面。戴假面到一定的境界，我就会觉得我戴的不一定是假面，而我真的那张脸孔，倒有可能是假面。我对自己感到厌烦。我不想回公司去看那些楼盘的景观规划、建筑设计、户型结构，就到这儿来做假一番，有时，能以这种特殊的方式遇到不特殊的女孩子。 买票进到里面，假面舞会已经开始了，舞池内群鬼在狂舞，各种各样的奇形怪状的脸上下翻飞；前头大屏幕上播放着搞笑的鬼片；舞池里有人在表演钟馗捉鬼。 我去挑假面，在诸葛亮、唐太宗、威廉王子、小布什、贝克汉姆、谢庭峰以及黑旋风李逵之间，我选了黑旋风李逵，戴上就冲进舞池，响应着人群的狂呼乱叫而狂呼乱叫，模仿着人群的手舞足蹈而手舞足蹈。 只有在做鬼时，我才会忘掉在人世间做的那些鬼事情。 不时地有人冲到我的前面张牙舞爪地吼一通，以示威吓，我也回报以张牙舞爪，并且发出古怪的连李逵都有过之而不及的喊声。尽管满场的假面，但是男是女却还是能够凭服饰和身材区分出来的。一个穿着黑色牛仔裤和白色套头衫、头发一绺一绺直竖的“白骨精”舞到我的面前，朝我“呀呀”叫着。我一望便知是个女的，并且是个年轻的女孩。我想必须寻机看清她的脸。我对长相混浊的女性没有兴趣。 于是我只是应付性地抬抬头，舞到别处。过了一会，台上的捉鬼表演已经结束，一个和刚才的女孩一样穿着黑色牛仔裤和白色套头衫、却戴着一个洋娃娃面具的女孩走到台上。然后，大屏幕上的声音关得小了些。那个女孩咧嘴一笑说：“我给大家唱一首《我是女生》。”大伙儿鼓掌，女孩张开洋娃娃的鲜红大嘴唱起来。 歌唱完毕，女孩便在台上激烈地舞起来，这激烈带动众人更加狂热地乱蹦乱跑。在混乱中我看到那个女孩走下台，在一个角落摘下洋娃娃面具。在明灭的霓虹灯光中，我发现她脸型小巧、肤色洁白，上翘的眉毛显出未脱的稚气，只有二十岁左右的样子。立即，我的身体抖了抖。意思是说：我要定了她。 才一眨眼功夫，这张青春动人的脸却变成了刚才的白骨精的脸。那个女孩戴上白骨精面具，又舞进了人群中。台上有人在表演另一出鬼戏，都是西方的鬼，金发碧眼、鼻梁高耸。我顾自舞着，不知不觉竟又转到了那个“白骨精”的面前。 “嗨！”在狂暴的音乐声中，她大声地向我打招呼。我朝她点点头。她似乎要跟我说什么，可是周围声音太大，她张了几次嘴又停住了。我看她没什么话说，就又离开她，舞入人群。我知道，今晚将是不眠之夜。 狂舞了半个小时，我看她走向休息厅，似有收兵之意，便摘下面具，走出舞池，喝了杯啤酒，然后跟着她的背影走出俱乐部。在门口逡巡了一会，我听到身后一个女孩的一个“嗨！”，我回过头去，正是刚才那个“白骨精”。 “我刚才就想跟你说来着。”她微笑着看着我说。 我说：“噢？” 她转到我的背后说：“我刚才以为你这件衣服也是一种道具呢，现在看来不是。”“我的衣服怎么啦？”我努力把脖子扭到她所看着的背部。 “你得脱下来看。”她“嗬嗬”地笑。我脱下衣服，发现背上竟贴着一个很大的脸谱，是京剧中的大花脸。 “是我贴的。”她还是这么笑着，“你一进门我就给你贴上了。我只是想捉弄你一下下啦。” “？”我扬扬眉。我的眉毛开始挑逗她，我的兽性本能在挣扎。 “为什么我就说不上来了。也许是因为正当我灵感突发的时候，你正好出现在我的眼前。” “活该我倒霉。”我笑笑，撕下脸谱，穿上衣服，转身做出要走的姿势。 “喂！”她喊。我回头看着她。 “怎么只有你一个人？”她说。“拜拜。”未等我回答，她挥挥手。 “恶心！”我想不至于失败吧？我离开俱乐部，正要去开车，一辆紫色的跑车停在我的前面。“嗨！”的一声，我看清开车的竟是刚才那个女孩。我眼睛一亮，感到整个世界都充满了神秘的诱惑与魅力。 她说：“还早呢，陪我去一个地方玩。不远。我一个人不敢去。” “哪儿？”我想这个女孩年纪不大，胆子不小。 女孩说：“就省立大学南门，那儿有一个‘战斗机’迪斯科舞厅。去玩玩，好吗？” “……”我看着她的脸在路灯下很是美丽。 “怎么？不敢呀。”她挑衅似地看看我。 但是我们没有再去什么舞厅，开了五分钟之后，我直接把她带到了我所居住的、美丽的宝塔山下的祥云山庄。停车之后，和她碰面，从眼神之中，感觉将有一场疯狂。果然，两人一进门，就立即贴在了一起。她把手环在我的脖子上。我反应迅速。我的怀抱非常充实。她的身体像一个梦想似地覆盖了我。我有一种探险与好奇的心理。一个二十左右的开一辆紫色跑车的女孩，会是什么样的背景呢？很快，我在她波澜起伏的身体上为自己的欲望无止息地奔波，一如有些人为自己的梦想不知疲倦地奔波那样。仿佛是在过了一个漫长的世纪之后，我瘫倒在她的身边，立即呼呼入睡。 我对她晚上的表现很是着迷，但第二天却视她如陌人。因为，她一离开我的房间，走出山庄大门，立即让我看到了意外的一幕。我从窗前看她把紫色跑车开出，没几十米远的地方停下，然后看到一个戴眼镜的男人走向她的车。那个男的把头探向驾驶位的车窗，我看到她的脑袋扭动着，两人竟然脸贴脸，似在接吻。吻过之后，男的上车，车一溜烟开走了。我站在那儿，呆若木j。 但她还是留下了手机号码，抄在我的名片的背面。我打过去。 “你搞什么呀！”我说。 “什么？” “居然有男人到这里来接你，荒唐！” “哈哈，这有什么？我这种人，”她停顿了一下，似乎在做什么，一会儿说，“不过是一个空心人，没有自己的头脑，没有自己的思想，没有自己的灵魂……” 我傻了，默然无语。 她说：“怎么了？我说错了？” “呵呵，我喜欢。”我说。 “你喜欢？假话！”她大喝一声。 我全身一个激荡，说不出话来。对方“啪”地挂了电话。 我摔了电话，奔跑下楼，驱车上路。日光打在街道上，枝叶婆娑，人群晃眼，我开到天堂湖边，湖水向我冲过来，泛绿的、微臭的空虚与厌倦，刹那把我淹没。 5 美嘉花苑的老总程继承打电话来，叫我到他公司看看。“我这个项目，要重新包装一下，包装一下。”他说。 所谓美嘉花苑其实还只是一块工地，几个巨大的推土机正在挖土。这块地座落于城市中心地带，地理位置属于一级地块，只是临中湖高架桥，车来车往，喧嚣异常，令人不能忍受。它的公司本部就在附近，是一个临街办公楼。售楼处就在公司楼下。在那里，我对李嫣一见钟情。虽然这是无数次的一见钟情的一次，但这一次真的不一样。 我把我那改装的破旧军用吉普停在售楼处门口，匆匆往里走。一个女孩迎上来，问：“先生，看房子吗？” 这声音使我突地集下步子，抬头打量她。一刹那间，我相信，以后我一定会常来看她，并且会更多地想起她。啊记忆！生命中最重要的部分，世界因你而增加了好几倍。因为你，消失的会重新回来。　这女孩珠圆玉润、胖乎乎的样子，使我心动。然后，我发现了她的特点不限于外貌的圆润与光滑，更是她那无邪的笑与无休止的快乐。身为售楼小姐，她根本没有任何销售技巧，公司的培训课程总是学不好，对销控的概念一无所知。幸好她有无邪的笑与无休止的快乐；尽管它们是那么肤浅，却能以肤浅的力量征服人，甚至女人。结果，她的业绩并不比别人差。在她们美嘉房产公司的美嘉花苑，尽管她不是最漂亮的，却一定是最可爱的；尽管她不是最有魅力的，但一定是最受欢迎的。因为她有无邪的笑与无休止的快乐。 “哦，我找你们程总。” “那我带你上去吧。” “你叫？” “李嫣？” “姹紫嫣红的嫣？艳丽的艳？” “嗯———前面那个嫣啦。” 我在想，程继承这个项目，这下子是非成功不可了，因为，我决定把这事做到底。 “公司开发的楼盘就只有美嘉花苑一个小楼盘，4万平方建筑面积。这么小的一个盘，你说我该怎么办？”在美嘉老总的办公室，老板程继承指着一张稀稀松松挂在墙上的《美嘉花苑总平图》说。 “其实最小的楼盘也可以大有作为。”我“哼唧”了一下，“只要策划得好。” 事实上，这块10亩的土地，程继承是偶尔得到的。两年前，程继承还是政府的一个小办事员，在一次办公事的时候，与国土局一个副局长发生了某些关系，结果，竟然以每亩35万块人民币的价格弄了这块地，而他实际付的，只是一亩地的价格10％，35万，其他全部来自于银行。然后，他立即辞职注册公司。公司刚刚注册，这一带的土地价格已上涨了一倍，房价则直追城市近郊。 “可现在预约的情况并不好。”程继承说，“预约的消息放出去已经一星期了，上门的客户不到100个。” “这是肯定的！”我毫不留情，“什么美嘉花苑，毫无新意的名字，一点感觉也没有。从名字，可以知道，整体策划都是缺乏新意的。” “喂？”程继承瞪我一眼。我明白他要我在他部下面前给点面子。当然，若不是我们认识的场合是在一个夜总会，而且被人介绍认识的时候正好两个人都醉着吵嚷着，我也不至于对一个房产公司的老总这么随便。 “再说宏观调控之中，老百姓都在观望，不敢轻易下单，没有特别的亮点，怎么又会有好的预约效果？”　我缓下语气分析。 “所以我才找你啊！”程继承说。我眯了眯眼。当眼前闪过灵感的时候，我总要神色庄重地眯眯眼。 “这事，看你够不够胆了。” “什么意思？违法的事情我是不做的。”程继承敏感道。这个小职员出身的家伙，凡事小心谨慎，不敢有差错，但在楼盘开盘销售前、还没有拿到预售证的时候，还是用了“预约”并收预约金10000这一种一般开发商常用的灰色招术。 “绝对不会违法，只是……我们先来看看楼盘。”我望着总平面图。 总平图边上列着一张表格： 开盘时间：　2005…10…20 开工日期：　2005…9…1 占地面积：　6666。7平方米 容　积　率：　7。0 建筑面积：　50004。80平方米 总　户　数：500 停　车　位：　266 绿化率：　33％ 楼层状况：　2栋30层。1…2层为商业裙楼，3层以上为住宅。 户型状况：以50…70平方米的两房为主。 物业管理费：　4。00元/平方米/月 入住时间：　2006…3…1 “坦率地说，”这么一看之后，我已觉得有了把握。我因为感觉到有机会可以做一件将引起社会关注、争议的事情而略有兴奋。“你把这两幢楼定位为单身公寓，降低总价，这没错。可是……”我喝了口水，“的确，现在的市场情况是，单身公寓更难卖。本次宏观调控以及舆论压制以后，连一般的有钱人都在观望，何况是只买得起单身公寓的年轻人？他们更要看看形势再说了。”我顿顿，留意程继承的脸色，加大力度，“对于现在30上下的年轻人来说，有许多正在考虑离开这个城市，到别处工作、谋生创业，因为这里的房价实在太高，这导致总体生活成本过高；而对于这样年龄层的有钱人的后代来说，在目前的形势下也不愿再进行投资。所以，在这个时候，在这个地方推出单身公寓，实在很危险。” “其实当初也做过调查。”程继承从抽屉进而抽出一个文件，我看封面，是一本策划书，《美嘉花苑（暂名）市场调查报告》。我翻了翻，当然又是一本放之各个楼盘而皆准的报告。宏观经济环境、微观市场环境、swot分析。看到swot分析我就看不下去了。坦率地说，就连从海外、港台进来的调查公司的报告，我都觉得极其可疑，何况这么一份从装帧上就可以看出是本地公司做的报告呢。 “这个楼盘，真的很有难度。这种报告是不可信的。其实你更应该去前线看看，听听售楼小姐怎么说、听听真正想买房的人怎么说，听听别的成功或失败的开发商怎么说。这种报告，你要多少我就可以给你多少，你想什么数据我就可以给你什么数据。我想说明的是，数据也是不可靠的，同一组数据可以得出截然不同的结论。”于是我们直接来到楼下他们的售楼处。一目即可了然，售楼处非常冷清。一目之中，我也了然了一个女孩。 “长得太可爱了。”我对自己说，看上去像一只胖乎乎的兔子，一脸含笑，眼神清澈，身着天蓝色的工作服。一看到这样的形象，我立即为正在汹涌的这个楼盘的策划思路而羞愧，真是太格格不入了。如果这个楼盘照我的思路做下去，那么这个女孩就必须换个工作。我想。 “看来还和前几天一样？”程继承问一个坐在前台的售楼小姐。从她与其他女孩工作服颜色的不同，以及相对成熟的脸，可以看出她可能是销售主管。 “嗯。来问的人倒有，但没有人签下名字。”这位销售主管说。 “他们连一万块钱的预约费都不愿留下！”一位销售小姐c嘴。 的确， 第 1 部分 欲望文 第 2 部分 地产泡泡 作者:肉书屋 第 2 部分 快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！“他们连一万块钱的预约费都不愿留下！”一位销售小姐c嘴。 的确，换了几个月前，这种楼盘一经推出，预约登记的人早疯了，500套房子，拿出一万块钱来买号的人会超过5，000，而现在，从报表上看，竟然一个也没有。 我看看程继承，他有点搁不下面子，鼻翼微红。我知道他肯定紧张了。毕竟，这是他唯一的一个楼盘。我们回到楼上，我说：“我给你弄一份策划案，肯定能使你起死回生。但要看你够不够胆量。” “什么胆量，只要不违法，什么都可以。” “……” “你们的报价我知道，成功了我不会少你的。” 我淡然一笑，说：“楼下那个胖乎乎的女孩在你公司多久了？” 此话一出，我感到悲哀。我究竟是在做什么呢？为什么就不能追追女孩过过日子呢？为什么就不能在这个女孩这里停下来呢？为什么还要给一个卖不出去的楼盘做所谓的策划呢？卖出去又有什么意义呢？最重要的是，又必须去蒙骗公众，把一个普通的住宅楼，说成是某些人生活中必须的部分。 一切已使我疲倦，我却还要继续做下去。什么才是我活着的理由呢？那么什么又是我不做的理由呢？我找不到这些问题的答案。驱车上路，街灯迷离，人群融于其中。 6 “程总，我要给你讲解这个策划案。我们先去丽晶城坐坐。”我给程继承打电话。程继承一定知道，丽晶城夜总会有一支全部由时装模特组成的演艺小姐队伍，个个腰肢婀娜，长发垂肩，全身飘香。 我们在演艺吧吧台上就座。头发前秃、长相木讷的夜班部经理郭洪涛跑过来打招呼。 “晚上给弄两个给他。”我指指程继承对郭洪涛说，由于是常客，跟郭洪涛早混得烂熟。 郭洪涛点点头，说：“有数有数。” 我点了6支嘉士伯，促销小姐又送上3支，说这是免费的。 “方案出来了？”程继承说着，抽出一支中华烟。我掏出我的骆驼烟。两人分头点上。 “你看看她们，”我指了指台上舞蹈的模特儿们，“她们当中，多的一个晚上能挣几千，少的也有几百。” “据说最多的能挣上万。” “你想想看，假如平均一个晚上500元，每个月工作20个晚上，那一个月她们挣多少？” “一万。” “你看，她们都是年薪10万以上的白领一族啊！”我“哈哈”一笑，吸了一口烟。 “这又怎么样？她们有钱，还不是因为像你我这样的色鬼特多的缘故。”程继承自以为幽默地一笑。 “那么，你们知道她们都住哪儿吗？”我把烟掐灭，换上庄重严肃的神情。 “啊？！”如果不是笨蛋，那么，程继承应该明白我会说什么了。 “我要告诉你的是，丽晶城夜总会里，一线模特小姐有30名，歌舞小姐20名，包房服务的ktv小姐有60名，一般的服务小姐有60位。总共有小姐170位。这个城市像这样的夜总会、歌舞厅有多少家你知道吗？每家里面有多少小姐你知道吗？加上宾馆、酒店、发廊的小姐，这个城市有多少小姐？她们的收入你知道吗？你怎么住哪儿你知道吗？她们的居住条件怎么样你知道吗？” “……” “作为一家房地产开发商，应该肩负社会责任，对不对？应该对这些小姐的居住条件负责。” “哈哈！”程继承跳了起来。 这是一个极其敏感的内容。 “她们到底怎么住的？我得问问。”程继承说。 “这还不好办？” 我们叫了个包厢，唱了一会儿歌。当然，是指程继承和两个包厢小姐唱了一会儿歌。我从不在这种地方唱歌。事实上，我对这里唱歌的人都感到恶心，简直是非常恶心。他们一唱我就想吐。但是，其实和他们吃饭也非常恶心，令人生厌；其实和他们说话也非常恶心，令人生厌；和他们这个那个，都非常恶心，令人生厌；和他们做生意，当然也是这样，可是，我没有办法。我迫自己，热爱这个世界，热爱这些人。 “你住哪儿？”我对身边的小姐说。 “大关啊。” “租的房？” “是的，不租，你给我啊？” “……” “啊哟！”正当我想说什么，那边那个小姐叫了起来。我看到程继承的一只手正c在她的裙子里，另一只手则停留在她的胸口。 “不租，这位老总会给你。”我指指程继承。 “老弟，”程继承喝了一口红烟，酒气熏天地把身子横移过来。“不容易啊，老弟。” “……”我看着他。从小姐身上沾来的脂粉气合上他的劣质烟酒味道，使我的鼻子不由自主地缩了缩。 “我不容易啊，我做公务员的时候，每天无所事事，整天想着怎么溜须拍马。” “喂，怎么突然说这个？准备诉苦？”我想完了，这家伙一醉就要倾诉衷肠。那令人反胃的衷肠！ “你以为溜须拍马的日子好过吗？可这是生存！只有这样我才能生存下去！”他开始了，y　god！“但我还是没有拍到马p股上，不知道怎么地我得罪了一个处长，这畜牲在申报上做了手脚，结果，和我一同进机关的同事们分了豪华的经济适用房，都在140方以上的，我呢？80方的也分不到。一百多方的房子啊，市中心的，买的话要一百来万啊，他们都只交了30％。我气不过啊。”他真的醉了。 我坏坏地，刺激他：“一百多方的房子，一般的人一辈子省吃简用也买不起！你们除了白拿这六七十万，平时揩油揩得还少吗？一天到晚有这个券那个卡的，这都是钱！一场刘德华的演出，票价1800块，你不是白拿了好几张？你这个狗杂种，一个小小的科员就可以为所欲为。” 程继承结结巴巴了，一下一下地打着自己的耳光：“当、当、当公务员的机会都是平等的。” “平等？你说笑话吧？”我想起一句非常有道理的话，“送你一句名言：所有动物一律平等，然而有些动物比其他动物更加平等。” “所、所、所以还是要提倡高薪养廉啊。” “高薪养廉？”听到这样的话，我勃然大怒，“高薪也禁止不了蛀虫？高薪养廉？” 他身边的小姐凑过来：“呵呵，好哦，还是这样好。” “少来！”我一把把她推到一边，盯着程继承，“其实你还是弄了两套经济适用房的，对不对？” 程继承说：“我当然要弄了，凭什么别人有我没有？”　他的丑陋嘴脸在暗红的灯光下显得更加下流。 这个家伙，尽管得罪了一个处长，还是攀住了一个局长，不但把申报材料给改了回来，还通过更高明的什么手段弄到了两套经济适用房。一套以自己的名义，另一套以他老婆的名义。而这个时候这个家伙已经从政府辞职，开了房地产公司，他老婆则从来不是机关人员。这两套房子，一套在市中心繁华地段的马腾路，售给这些公务员的价格为每平方三千，而此地段的公开售价为每平方一万块以上。另一套在教工路，价格差不多。两套房子一算，这家伙共赚了100多万。一般老百姓的经济适用房都是在偏远的郊区，要买需要抽签，几千个人里才有一个抽签名额。2005年上半年，整整半年，即1―6月，这个城市公开出售经济适用房仅576套，之后，6月1日开始停止办理普通市民购买经济适用房的申请，并对近年来已登记的50000余张经济适用房准购证进行清理，被清理出去的市民将被迫接盘高价商品房。 就是这样，国家是块大肥r，而社会上却有很多蛀虫在望眼欲穿，待机行动。 程继承喝得醉酗酗的，把两个小姐都带走了。我驾车去青龙酒吧街接张雨露。临走前，我对程继承说：“明天我就开始做策划案。不过，你要准备把第一笔款子打到我帐户。”近阶段，我每次去青龙那个酒吧，吧女张雨露都会主动作陪。上周在车上做a，她那种超强的吸附力使我经常挂念。 到青龙飞黄腾达酒吧时，张雨露正好下班。我在车里看到她远远地站在门口，茹房突出。今天喝了点酒，因此，她的茹房使我产生虐待感。我按了按喇叭，她没有听到。我刚要下车，却见她身后伸出来两只大手，分头捏住了她的两只茹房。我血往上一涌。只见张雨露扭了扭身，似要挣脱，那两只手却反而揉搓起来。我踢开车门，冲了上去，照着张雨露身后，不由分手就是一拳。只听到一个惨叫，那人捂住了脸。我拉了张雨露就走。那家伙追上来，挥拳猛击。我把张雨露推开，双手摊掌一挡，挡住来拳，同时飞腿出击。就在这时，“蓬”的一下，旁边闪出一条凳子，猛砸在我还没有飞到那人身上的脚。我猛一皱眉，叽咕一声，弯下了腰。随即，酒吧里面冲出一大群人，迅速把我包围，拳头、脚、凳子，一阵猛击。混乱模糊中，我只听到张雨露“喂！他是我朋友！喂喂！”这样的声音和“轰轰啪啪”的打击声。 等到我醒过来，街上已阒无一人。我摸摸口袋，手机不见了，同时意识到手上鲜血淋漓，一慌想起钱包，忙去找车，车子还在，远远看去完好无损。看来这帮人不知道这辆车是我的。我记得钱包是在车里的。我想站起来，却站不起，双腿似有100条凳子压着。我运了运力，用力站起，一站起，却又轰然倒下了。 “张雨露，就算你跟那些流氓混，我也要程继承给你造一套房子。”头脑昏沉中，我咬牙切齿地嚷嚷。嚷声含糊、低沉，仿佛从蛀虫身上发出。 7 想想吧，一个园区，名字叫做“春花秋月城市公寓”，园区遍栽各色花朵，休闲长椅、藤架秋千。可以听风听雨听秋香。园内来来往往的都是性感的年轻女子，任何一个女的都漂亮而有魅力。在这个满园的女人香仿佛是大观园，能给任何人一场红楼梦。 目标客户：小姐，各种各样的小姐。 建筑：外立面用面砖，以显示品位，必然有品位。买得起市中心公寓的小姐都一定是有姿色的，有姿色的小姐一定是有钱的，有钱的小姐一定要讲究品位。尽管她们还不知道什么叫品位，但我们有责任引导、教育她们。楼层，当然仍是　2栋30层。1…2层为商业裙楼。但是，建议其中3层做架空园林，4层以上才是住宅，到中间，第11层，再做一层架空园林。架空园林用来休闲，有游泳池和秋千架，甚至演歌房等等娱乐设施。户型方面，把现在规划中的面积大大缩小，改为以30…60平方米的一房或二房为主。甚至部分户型设计成小跃式。这样，总户数可以从原来的500套提高为700套，并且，可以提高单价。 这样，这个楼盘的主题就是，把这个楼盘变成一个乐园，年轻人的乐园，但不是电子游戏，网络游戏，不是游戏公园，不是电视世界，不是酒吧，不是ktv、夜总会，而是伊甸园一样的乐园，这是最初的乐园，也是最后的乐园，是真正的乐园，简单地说，就是———男、欢、女、爱的乐园。 因此，广告要性感。广告主题就是：享受感性的生活。广告语可以是：春花秋月何时了，欢乐知多少！主题画面，必须以性感女人，酷酷的、年轻的女人为主。注意情态和姿势，是性感女人，白领、蓝领、金领，都行，只要性感。色调要红红的、艳艳的、鲜鲜的。 售楼处叫：春花秋月。售楼处叫春风驿站，会所叫秋月会所。装饰要要鲜亮、活泼，要两情相悦，要有高脚酒杯、嘴唇和高跟鞋。把洽谈区做成一个酒吧，播放抒情的歌曲或乐曲。售楼小姐的制服要特制，一定要表现温柔、迷人的特点。 还有，一定要做样板房，并且要布置得一个个精致典雅，花香扑鼻，要有情调。在每个样板房的门口，都挂上个小牌。小牌上书写着假想的主人名字，什么张艳丽、朱靓红什么的。房间里面要突出两样东西，一是浴缸，粉红色的，性感的，大大的浴缸，第二是床，宽宽松松，漂漂亮亮，温馨浪漫。还有，私密性要强，户与户之间一定要互不干拢，使得彼此无可窥探之处。 “看看这几组广告。”讲解到此，ppt播放到了第二部分，即营销策略部分。“注意广告语，享受感性的生活。其实，这里有三个概念，即享受、感性、生活。可谓意味深长、一语三关！看画面，一个漂亮的活泼的性感的小姐正在欢笑着扑向她的床，多么吸引人。再看第二组广告。”我继续翻着ppt。“注意广告语，《禁果，好吃吗？》、《添香的日子》、《偷吻在都市中心》，都是性感而有煽动力的。” “至于sp活动，要做大的话，可以请女子十二乐坊来演出，不做大的话，请城市歌舞团的女子舞蹈队来表演，开盘时亮相，必然轰动！” “好。”程继承站起来，脸红脖子粗，看上去是发怒的样子，却咧着嘴做出一副笑脸。 “好？” “太好了。” “好什么，这种广告报社审稿时就通不过。”我冷笑。 “……” “具体发布时当然还要隐晦些，但要把这种味道暗示出来。” “对，具体问题到时候碰到了解决就行了。”程继承脸色转暖。 “你的首付款怎么还没打到我的帐户呢？”我紧一步。 这家伙讪讪地笑了一笑：“这不是快给你打了嘛。” “这个方案，如果你认为可以的话，就没有问题了。你要配合的就是把规划设计方案稍作调整，把户型改小些，把外立面色彩调靓些，楼层多一层空中花园，园区景观设计单位重新找一家。如此而已。其余的我来做。”我胸有成竹，一脸自信，志得意满，似乎这个城市的楼市奇迹即将被创造出来。 “没问题，先去吃饭。”程继承笑呵呵地说。 “能不能叫上她。”经过楼下售楼处时，我指指那只胖乎乎的小兔子。 “你什么意思？” “没什么。随便说说而已。”我觉得应该单独和她谈谈。 “如果照你的说法，楼盘名换成春花秋月，那公司的名字怎么办呢？”程继承说。 “公司还叫美嘉，这不矛盾。” 我们来到对面城市大学，不，省立大学西山校区的校工餐厅吃饭。城市大学非得叫成省立大学，这真是一件恶心的事情。这里来来往往全是教授与他们的弟子。这年头，教授们形态各异，学生们更是千奇百怪，但总体上来说，总像是同一个人，整个儿就是又酸又无知又自以为是。他们所有的人加起来也似乎只有一张嘴、一双手、两条腿。只要把他们当成同一个人，事情就好办了。而这个“人”，肯定对我这个策划案嗤之以鼻同时又心痒痒，期待着真有这么几幢楼。 我们排在教授和学生们中间，点了三块钱一碟的烧鹅、三块钱一碟的红烧鲫鱼、一块钱一碟的青菜、一块钱一碟的榨菜r丝汤和两瓶啤酒。所有这些加起来所化费用只是我一顿早餐的钱。这个程继承，每当他请客，他就带我来这种地方。 “她们虽然不会打扮，也别有味道。”　程继承看着那些女学生。 “别打学生们的主意。”我说。这些学生，虽然服装朴素、举止谈吐幼稚，但神色可一点也不朴素和幼稚，个个放着欲待攫取什么的光芒。但不管怎么样，他们比程继承总要干净。 “打也没用，她们哪卖得起。”程继承下作地眨眨眼。 “……”我顺着他的目光看着周围。其实我正在策划的另一个项目，目标客户正好是他们这些学生和他们的师兄师姐们。 “我们现在的目标客户肯定是定得准的，我相信她们付首期的钱还是有的。”程继承咕噜一口啤酒下肚。 “……” “……” 我盯着他，鄙夷的眼神吓得他一个抖索。 8 离开美嘉公司，我驱车兜了一圈天堂湖，然后打电话给南城房产营销副总王实辅。 “你们那儿再吸收一个售楼小姐没有问题吧？” “你小子什么意思？” “就是这个意思。” “你对她有感情？”王实辅敏感道。当然，如果没有感情我不会这么做，除非是受人之托。太奇怪了，对一个几乎没有说过一句话的女孩子产生了感情。 “要不，你出来，我们到哪儿坐坐。” 他还没有吃午饭，于是我们到天堂湖边的青叶子茶馆喝茶。这个城市的茶馆很有意思，喝一杯茶，就可以吃很多零食，各式各样的点心。许多无所事事的市民往往一待一天，聊天搓麻将打扑克谈婚外恋，无所不有。 我们各要了一杯天堂湖茶叶，取了一些点心，坐在靠窗的位置上，看见天堂湖微波荡漾，湖边垂柳依依，一时产生人生也就如此这般了的感觉。 “青叶子茶馆这个logo不错。”王实辅拿着筷子包装纸把玩。 “对，”我觉得应该表扬一下这个logo，毕竟，我与创作它的广告公司老总关系不错。“烟雾袅袅，化为一把茶壶，既有茶馆之意，又含休闲内涵。后来天堂湖休闲博览会的一个什么活动模仿了这个标志，就很可笑了。” “你小子一直说要给我个人做个logo，动手了没有？” 对于个人形象的包装，我的公司还没有正式开展业务，也许永远不会开展。但我在北京街头算命的经历，以及多年的江湖历练，使与我打交道的人老是发现一切都被我看透了；策划公司老总的身份又使人浮想联翩。因此，已有很多的人要我给他们进行个人包装。 “唉，可怜的城市人，可怜的空心人和单面人。”我想起“白骨精”的话。我想那女孩其实挺有想法。 “我这里再招个售楼小姐是没有问题的，但你一定要给我做好个人形象包装方案。”作为著名房产公司的营销副总，讨价还价是王实辅的本能。 “要价太高了吧？”我觉得可笑，“方案不做了，我可以和你谈一谈你的人生和理想，再给你做一个logo。” “谈人生和理想，你当我是小姑娘？” 我哈哈干笑几声。这话说出来就变成这样了，要是不说出来，事实上就是这样。所以，话在于说与不说，在于怎么说。 “那个女孩，真的很不错的，我对她一见钟情，但还不熟，要等她到你这儿以后再找机会泡她。” “你小子，要我做的就是提供一个平台这样的活？” “这倒不是。机会现在也有的。其实我是想让她保持纯洁。”一说出这话我就噎了一下，觉得味道不对。 “纯洁？”王实辅把眼睛睁得老大，一跃站起，差点打翻茶杯。 这个词在这个年头不合适出现。 “反正，就是这样。我想维持她一个表面的纯洁。”我说。其实，有时候也只是想骗骗自己而已。 “她现在做什么？也是售楼小姐吧？这怎么纯洁？到了这儿，更不得了，来来往往全是有钱人，个个富得钱没处用，他们看见漂亮妞就发呆。” “脏！你这人就是脏。”我说。 “问题在于，我那个策划案如果被程继承实施，那他每天接触的就都是三陪小姐了，我不想这样。” “哦！”王实辅似有所悟。“你搞了个活动策划，全由歌舞厅的小姐们参加？” 我扬扬眉。 “难道是……” “……”我抬眼看他。 “是不是……” “你想说什么？” “是不是这个意思？我说对了吧？哈哈。” “低等动物！”我突然破口大骂，桌上的茶杯震了一下，茶水四溢。王实辅惊讶地跳了起来。旁边的人回头看着我。我迅速冷静下来，低了头，轻轻地补了一句：“对不起，不是骂你。” “你低等！”王实辅回骂。 我点头：“我就是骂我自己。我才是低等动物”。 9 事实上，“春花秋月”的灵感来源和策划基础，除了这个城市形形式式的小姐们，还来自于我正在c作的天府房产位于明珠江西岸靠市中心这边的这个针对那帮大学生师哥师姐们的项目。 这个项目距舞阳广场半小时车程，在政府规划的新城市中心占据显要位置。建筑面积约6万平方米。这些都和程继承的项目极为相似。天府房产拿到这个小地块完全偶然，只不过是金月区月亮湖开发区一块1800亩地块拍卖成功，政府给的一份礼物而已。邹祥辉的本意是把它做成一幢写字楼。但我认为这个地块做写字楼固然有前途，但做另一种新的形态可能效果更好，能最大限度地发挥这个小地块、这一幢建筑的价值。为此，我公司投入全部力量，作了一个多月的市场调查。像这个城市的这种弹丸之地，为了这个小项目做一个多月的市场调查，是很了不得的事情了。 我的策划报告的题目是耸人听闻的《如何在60天内销售达60％　？》60％销售率是开发商的心理底线。一般来说，这个城市的楼盘销售达到60％已收回成本，余下的40％差不多已是纯收益了。我知道这样的标题对邹祥辉是有吸引力的。 当然，这并非单纯的哗众取宠。这个城市的楼市近年来一直很火爆，在经受2003年sars冲击后依然迅猛上升，而宏观调控也没能抑制这种势头。只是，问题在于，火爆的一直是市区的大户型和郊区的排屋、别墅，郊区的低价房，以及是明珠江两岸的房产。实际上火爆的背后，结构的矛盾非常厉害，大户型楼盘的不断推出与众多工薪消费层的需求矛盾突出。随着2005年客观环境与主观心理的双重变化，中高价位住宅进入品质年代，市场开始挑剔开发企业的专业性和务实精神。在这样的形势下，推出一种新的居住形态，必须能够乱中求胜，获得意想不到的市场效果。 在对这个城市具有购房潜力的社会各阶层进行调研之后，我把目标集中在25…30岁之间的小白领们。这些大学毕业不久、工作不久的年轻人，其实有强烈的独立意识。而这独立意识，最重要的表现就是希望拥有自己的独立空间。租房、和父母合住、和同学朋友同事合租，等等方式，是当前这些年轻人的普遍居住现状。而如果，他们用来租房的钱可以换来一套自己的房子，这会是怎么样的一种局面？ 根据调查，我知道这个城市中，至少有100万这样的年轻人，光每年毕业的大学生就有4万多人。这100万人中，其中拥有强烈独立意识、渴望拥有独立空间的人，以1％的比例算，也有1万，而这个项目总共也就431套房子。 这里的关键是，房子每月的按揭费用接近于他们现在的租金，而首付也不能超过家人、亲戚能支持他们的界线。据调查，这些大学毕业生，能从各方面得到的金钱在1000元到10万之间，最多的是2万元到8万元。也就是说，如果把首付控制在8万元以下，月供控制在1000上下，那么，这样的房子必然被成千上万的年轻人哄抢。 于是，我引入已在北京、上海得到成功证明的solo概念。solo是一个英文单词，含义原本为独奏、单独、单独飞行。用到住房上，它指的就是独立空间，小空间，自由空间。 在北京、上海这些大城市，以小户型为主，倡导自由独居为主题的solo生活风已在城市单身族中受到欢迎。solo户型是有别于目前市场上通常意义上的户型，其定义是：solo户型就是个性化的尊重客户生活方式的的精准居住空间。 针对这样的客户，每套建筑面积必须控制在35平方米左右，房间就必须强调个性化界面，卧室和客厅不做明显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者本身。要细致地构筑辅助空间。强调舒适方便的浴室空间，整体浴室是其基本配置。厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房，和厨房紧密相连的是精确计算居住人数的小餐厅。辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，可以最大限度地提高房屋使用率。 还有一个重要的环节，就是必须便利生活。小户型小空间，意味着生活的不完整，比如，休闲活动场所无法进行，餐饮聚会之类的活动非常不便，这样，就必须找到一个解决的办法。这个办法就是：给每一户solo人家提供一个很大的客厅、一个很大的餐厅、和一个很大的娱乐场所。 就是说，可能整个户型只有50平方，它的客厅却有500平方甚至更大。如何做到这点？ 不难。这，就是会所的建设。会所包含了休闲、会餐等各种功能。会所属于全体住户。因为，solo户型不仅定义每套户型的内部特性，同时还要求公共空间的solo化，迎合居住者个性需要的服务设施也是基本配置。所以，会所的建设至关重要。在会所里面，除了上面提及的功能，还要有24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等等。 还要强调的是，考虑到这些年轻人的现实，必须是全装修现房交房，无期房销售状态，同时再提供推托出租和包租业务。 这个方案提出之后，邹祥辉公司内部召开了好几次会议，以探讨可行性。与会者虽然因为没有先例而顾虑重重，但是，该项目地块小、处在成熟居住与商业区域的特点，使得做大户型的可能性极小。而如果继续做写字楼，又绝对达不到住宅的回款速度和销售率。讨论的结果是做solo可行，但还需要策划公司再做一个市场调查，明确针对这个项目，看看究竟会有多少客户表示愿意购买这个地段的这种房子。 这些年，这个城市的开发商从来都是无视于市场的，他们只要拿到地，就想造什么房子就造什么房子，从来无所顾虑。由于想象力的极端缺乏，当有一个创意的思路出来，他们反倒需要市场的保证了。这是一个平庸的时代，如果你是一个不平庸的人，那么，你就得承受失意。只有不平庸而且天才的人，才会可退可进，既有突破，又能获得社会成功。我并非天才，因此我从未成功。 其实这样的调查非常好办。对于策划公司来说，轻车熟路。这个城市的策划公司一般的方法集合一些大学生，叫他们到房交会上去发问卷。大学生缺乏人事判断，根本不知道哪些人才是应该填写问卷的，哪些人填写的问卷是有效的。结果，从他们手上收回来的问卷，根本只是敷衍了事。与其那样，不如这样：化上半个小时的事情，设计一份问卷，叫内部员工随便填写500份，虚构填写者的姓名。反正都是不真实的结果，怎么做又有什么关系呢？ 在这500份问卷中，显示结果是，有470个人愿意在这样的地段购买这样的房子。 我把这样的调查报告递了上去，丝毫没有愧疚之心。多年历练，我早已不要脸了。这样一个项目，我做死做活，挣到的策划费也就几十万，而他们可以挣到上亿。不用说开发商如何空手套白狼能赚上几个亿，光说设计院，也极为可笑，随便从台湾、香港或海外拿个设计方案过来，化一两个晚上改一下，就能以千万元上下的价格卖出。相形之下，我做一份假的市场调查算什么呢？况且，这种调查，本身已经没有意义了。 这份报告递交之后，天府又开了个会议。在这个会上，我又指出几大优势。第一，作为精装修的小户型，也可以用来出租。这与这个城市旅游城市的定位能达到很好的结合，解决旅游旺季时酒店入住的矛盾；第二，这样的c作，也可以带到底层商铺的销售，有效地解决公建与住宅的矛盾、底层商铺裙楼销售与经营的问题。 说到这个项目的投资价值，我分析，面积40…50平方，总价25万，首付2成，月供30年。一般的大学毕业生加上点父母支持，付款绝对没有问题。投资回报率也不用担心，此类产品在二级市场也必然是非常活跃的，投资回报率必然很强。 案名就叫：solo·家。广告语：solo，但它是我的家！ 几次反复之后，这个方案最终未能得到执行。一种新的建筑形态，在这里不会得到实施。也许这个城市会有一到两家敢于突破旧的形式的开发商，但那也不会是天府。项目最后确认的方案还是做写字楼，这阶段正在打桩。但是，尽管我的方案未获通过，后面的广告还是由我来做了。当然，既然未曾涉及产品策划，后面的广告也就止于平面创意设计及媒体计划而已。这就是我跟天府合作的第二个项目。现在，唐娜正在说服邹祥辉把下一个项目也交给我。 “唐娜肯定还不够，必须再弄两个美女搞定他！”我手握一杯葡萄酒，对着镜子里的自己咬牙切齿。在蒲松龄的《聊斋志异》里，一个劣鬼对着镜子把一张美女画贴到自己身上，结果变成了那个画中的美女。这个时候，我希望自己是那个劣鬼。 10 有段时间，有关部门鼓动、全体媒体呱噪，一齐把房地产捧上了天。年初上面宏观调控政策相继出台，5月份房交会成交率下跌286％，有关部门仿佛噎了一下，媒体沉默了一下。进入9月，它们开始反扑了。 事实上，这个城市的房地产，从启动到高c，已经演变成一场全民参与的社会运动，绝对不能失败。 让房地产的发展来拉动消费，带动gdp的增长，这是对地方各级政府的考核硬指标。于此同时，股市的连续5年下跌，投资及投机价值大幅缩水。房地产开发商则一直在虎视眈眈，寻找机会。结果，一旦形势看好，房地产市场便仿佛立即油门失控，急速启动，迅猛向前，各路人马一齐进入，房价一路疯涨，直到今年5月达到最高峰，之后成交量迅速回落，终于到了关键时刻。在这个时刻，绝不能让房地产市场衰落。这是一场卷入了太多个人、企业、银行的大量资金的运动，这是一场全国性的社会运动。如果房价回落，房市唱衰，后果不堪设想。所以，央行虽然不断被放出风声要加息、加息、加息，却始终处于观望状态，在千呼万唤的情况下，仿佛是为了给国际社会和国内民众一个交待，一年半过去，才稍稍地升了点，而这个时候，加息的最佳时机早已过去，其作用无非只是调控的一种继续和延伸。而地方上更是想尽一切办法，要把房市托住。就像我们的政治经济学教科书所教导我们的，资本主义国家经济危机的时候，宁可把小麦扔倒河里也不能给穷人；宁可把牛奶倒到水沟里也不能给穷人的孩子。现在，就算房子再怎么卖不掉，我们也不能降价。 在这个背景下，我也参与其中，似乎乐此不疲。当下，我在《城市特讯》撰文，对房地产企业进行大肆歌颂。看吧，我就是要看看，自己是多么的厚颜无耻。毫不含糊，那种令人作呕的赞美，我做起来一点也不比那些专业阿谀奉承、溜须拍马的人逊色。 其中一段说到：“上帝于公元前4004年创造了世界，但j·h·希尔、j·p·摩根与j·d·洛克菲勒改造了世界。这是20世纪初美国一本杂志中的话，老牌英国哲学家伯特兰·罗素带着一种自己都说不清是什么的暧昧情绪引用过它。与此同时，如果志在制造法国编年史的巴尔扎克听到约翰·科特说‘德鲁克以惊人的智慧将商业、管理与社会变迁统一在一起看待，并帮助我们思考未来’这样的话时，一定会思考良久，然后弃笔从商。虽然同其他行业一样，房地产开发商的目标同样是追求利益最大化，但是，由于房地产开发商所生产的产品是如此庞大，需要调动如此之多的社会资源，并且深层次地、长久地影响着人们的生活与工作，以至于任何一个有头脑的开发商都不可避免要面对比一般行业企业所面对的更大的问题：你在为这么多的人做着什么呢？你在为这个社会做着什么呢？又在为历史做什么呢？从集权的皇宫、宗教的寺院到柯布西耶‘房屋是居住的机器’再到路易·康‘建筑是有思想的空间创造’，建筑始终承载着比建筑本身更多的东西，建筑的创造者也承载着比一般商品生产者更多的东西。” 就是这样，引经举典、旁征博引，我把房地产业吹上了天。而我说这样的话，仅是为了给进一步吹嘘天府房产做铺垫。接下去，我就开始不要脸地大大赞美天府房产。 我这样歌颂它的一个郊外楼盘：在这里，山野与生活将通过它们连接起来，而当我们把镜头拉远，将会发现，自然与人也正通过它们而友好对接。2005年秋天，当我进入这个园区，四面一望，顿然就理解了19世纪末英国社会活动家e·霍华德的“田园城市”概念，并且在眼前涌现出著名的托马斯·莫尔所描绘的理想境界。 我这样歌颂它的一个商业街项目：一个开放的社会中，公共生活与大众文化的成长必然造就民主的街市，因此，广场、公园以及步行街的兴起是市民社会的必然载体，是市民社会发展的客观要求，同时，“充满各种各样五光十色的商品的shoppg　all代表了稳定、希望和人们对富裕年代的信心。”从这个意义上，这条商业街既是时代的创造物，也是时代的创造者。 我这样歌颂它的一个度假酒店：一首诗歌曾经这样写，人啊，必须暂时离开他的生活。暂时离开生活的方法非常之多，隐居修炼、迷恋艺术、遁身宗教……但这些都并非积极的离开，而只是消极的逃避。“其实，我们可以到庄园去。”约翰·沃尔夫冈·冯·歌德曾经这样写道。这倒不失为一种积极的离开：我们可以到庄园去，到别墅去，到度假酒店去，然后更好地回来。是的，可以到度假酒店去，作一种积极的逃避，以应对今后的人生。由此，我相信，天府度假酒店作为风景区里的度假酒店，一定会对安慰这个社会的奋斗者们的身心起到作用。 在歌颂了天府房产的主要项目之后，我又笔锋一转回到企业：欧文·拉兹洛在他的新书《巨变》中说，未来人类的前途与命运完全取决于人类能否创造出一个新世界。未来不是被预测的，而是要开创的。天府房产作为这样的一个创造者，它的每个产品，从商业街到郊外住宅到度假酒店，无不显示出突破性的力量，自然、历史，以及精神，分别在这三个产品里贴切地呈现出来。a·n·怀特海曾经说：“伟大的社会是商人对自己的功能评价极高的社会。”这个社会正在到来，天府房产却从未这样评价自己。这并非出于谦虚，而只是它的企业性格。伟大的阿根廷作家博尔赫斯说：天才都是不自信的。这句话的确切含义其实是：创造者都是平静而内敛的。恰恰唯有如此，才会创造不息；也唯有如此，企业才会走上那条吉姆·柯林斯所认定的“从卓越到伟大”的宽广之路。 我写这篇文章的最终目的，只是为了巩固同天府房产的合作关系，为搞到即将c作的一个1800亩的别墅项目进行“行贿”。通过这篇文章，我感同身受地体验到，那些媒体记者的文章是怎么敲打出来的，那些所谓广告软文又是怎么泡制出来的。不用说广告策划者、媒体人、地方官员，看看那些专家学者的言论吧，比赤ll的欺骗更恶心。因为他们戴着“专业研究”、“实证分析”这样的帽子。上次某大学房地产研究院一个知名专家在某报撰文，引用大量的所谓经济学原理，严肃地教导大家说，房价跟地价没有直接关系，房价上涨，完全是因为本身的经 第 2 部分 欲望文 第 3 部分 地产泡泡 作者:肉书屋 第 3 部分 快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！关系，房价上涨，完全是因为本身的经济实在太发达了，老百姓实在太有钱了。老百姓都知道这是假话。事后，这个教授被另一个做某房地产公司顾问的专家揭穿，说某教授是拿了xxx的津贴，利用供求决定房价的理论偷换概念来欺骗老百姓，来掩盖土地储备制度带来的房价上升的事实，为利用土地进行短期敛财的行为打掩护。 我打电话给唐娜，叫她务必提醒邹祥辉读读我的这篇歌功颂德的文章。然后，起身上了街。这段时间，我常常步行逛街，往往会走上整整一个白天，或者走上半个晚上。就是信步乱走，走到哪儿算哪儿。碰到好玩的事情，就停下来看，和其他的旁观者一起评论评论。我变得那么无聊和畏琐，真正成了一个学生时代曾经不屑的小市民，真正成了和任何人一模一样的人，和那些好人、和那些坏人、和那些y险j诈的人、和那些贪官污吏、和那些贩夫走卒、和那些假乞丐真小偷、和那些假君子真强盗、和那些茫茫然的大学生、和那些“八十年代作家”　和“美女作家”、和那些贩卖灵魂的记者秘书、和那些志得意满的房地产开发商一模一样的人。 11 这个城市，人人都为房子疯着。没有房子的人拼命想办法弄房子，有房子的还要更多的房子。穷人指望着靠房子养老，富人希望通过房子把财产保存下来。有的人因为房子来到这个城市，有的人因为房子离开这个城市。站在凤凰山的山顶北望，整个城市当中，人群熙熙，皆为房来；人群攘攘，皆为房往。 “这个项目你一定要做好。”唐娜叮咛我。我们正从她的别墅出来。刚刚，我们讨论了天府房产在金月的一个新项目的策划问题。她向我保证，邹祥辉一定会把这个项目的策划给我做。 “你怎么这么重视这个项目？”我说。其实，1800亩，别墅用地，郊外风景优美的金月，还是很好玩的。我暗地里又涌起一股刚做春花秋月方案时的兴奋感。这种兴奋，和刚看到一个有魅力的陌生女孩时的兴奋是一模一样的，尽管知道不该去做，但还是会被一种新鲜的征服感刺激着向前。 “这个项目成功的话，你在这个城市就是响当当的人物了。”唐娜说。“明天我们一起再去看一遍所有好的别墅区。” “响当当的人物？哈哈！”我干笑两声，“你不知道吗，其实，我一直害怕做出什么‘社会成就’，一直在‘大隐隐于市’。如果想混个脸儿熟，早就可以借那些策划项目参加业内集会、接受媒体采访、发表署名文章，也可以借着前年一本号称‘网上最受欢迎小说’的北漂小说出来做个知名作家。对不对？” “对什么呀？谁信。”唐娜撇撇嘴。 “事实上我害怕这一切，害怕自己真的成为一个‘社会成功人士’。” “虚伪！” “审视我的内心，这种成功是一种羞耻。”我坚持。 唐娜叫：“好了好了别说了，你呀，你自己也不知道自己要什么。” 自己也不知道自己要什么？是这样的吗？我自己也不知道要什么，自己也不知道要做什么？ 这个城市城市虽小，但层次历历分明。离开唐娜所住的别墅往东，的确像是从天堂走向炼狱再走向地狱。因为天堂湖，这个城市向有“天堂”之称，但原来所指的天堂，应该是指这个城市的天堂湖及天堂湖西南十八涧、明珠江度假区一带，并且只是古代的。现在的天堂湖及其周边，已经过重重改造而成为人间园林，昔日天堂之气早已不复存在。尤其当游人如织的时候，这里完全成了但丁所想像的炼狱。 我所居住的祥云山庄座落于天堂山脚，背后山上就有著名的镇妖塔。当然，不是说山庄是我的，我只是租住其中一个套房而已。我在城西人间仙境别墅区的别墅还没有能够入住，就已卖掉了，我想用这笔钱去遥远的乡下去弄一块地。从宝塔路往西进入一条小巷，经过各类夜总会、ktv、饭店、宾馆，就到达祥云山庄。山庄离天堂湖直线距离才不过100米左右，但要到天堂湖就要经过小巷，一绕就有了上千米的距离。 祥云山庄的主人原是资本家后代，革命以后房子被没收了，后来不知道通过什么交易把房子拿回来了，再后来，他们又成了资本家，专门炒股票期货，小赔小赚混日子。房东把其中一些房间用来出租。我的房间门口朝东，西边的窗户直接对着天堂山的山岩。沿着山岩不时有细细的水流滑下。我走进房间，躺在床上，望着天花板发呆。 天花板有些斑驳的污迹，显然是由于潮湿，长了霉菌的缘故。我望着这些污迹想了一会这个充满污迹的城市，然后走出山庄。走出大门，往前一眼望去全是浓妆艳抹、花枝招展的女孩子。一路走去，小姐纷纷上前。我就像是一个检阅部队的将军，昂首阔步地在人丛里穿行，一直走出巷子，走上宝塔路，来到天堂湖边。看了一眼天堂湖，有晕车想吐的感觉，立即抽身走开，弯向东面，走向大街，走向城市的中心。 “他们说这是这个城市最好的住宅区，也是全国最好的。”第二天，唐娜和我一起去参观别墅区。说这话时，我们正把车停在明珠江边明珠江旅游度假区里的一个别墅园区前。 “玫瑰花园。”我放眼望了望前方。　这个城市的房地产市场之闻名全国，除了有关部门的方式方法、开发商的欲望与市民的疯狂，这座别墅园也是经常被提及的话题。这座开发于10年前的别墅区，是许多城市开发建造别墅区的样板。北美新古典主义风格的建筑样式迎合了崇洋媚外的西化时期社会的集体无意识，依山傍水、偎林抱石的园林景观则给脆弱的富人们以“正名”的效果：这是自古中国贵族阶层与正统人士的居住方式。开发这座别墅园的开发公司由此一举成名。 但是，想让我说出我想说的话吗？可以吗？如果我要说，我就会说：这不是这个城市应该有的建筑。这个城市的建筑不是这个样子的。我多么想说：城市是因为人的自然需要而从自然中长出来，城市的建筑也应该是基于人的自然需要而从自然中长出来。正是由于这个原因，这个星球上自然地长出了这个城市，自然地产生了这个城市的文化，但是，现在的建筑，却是不合自然地生搬硬套。这个城市的建筑，就要遵从这个城市的自然与文化。这个城市的自然环境是水乡环绕、植物葱郁；它所处的江南，其文化六千余年前开始逐步产生，在秦汉、魏晋南北朝两次北方人口的大举南迁之后，与黄河流域的中原文化融合，终于产生吴越文化，这也就是这个城市的文化。结果，江南水乡自然环境造就了亭台楼阁式建筑，吴越文化中的“礼制”造就了合院式结构。这两者在融合之后，经由道家“天人合一”的观念，形成随意、散漫而又和谐的建筑形态。也就是说，如果要我说这个城市的建筑应该是什么样的？那就是亭台楼阁、合院结构和随意散漫的园区布局，以及自然地隐于其中的经过现代性改造的生活设施。而这个被称为城市标志性建筑园区的玫瑰花园是吗？哪一个楼盘是呢？哪一幢建筑是呢？哪一个社区是呢？什么都不是。坦率地说，触目所及，这个城市所有的建筑都是舶来品和二手货，没有一栋楼、一间房是属于它自己的。连它的城市象征———天堂湖，除了湖水，湖的周边和湖底也全套上了舶来品和二手货，甚至，湖水也是。 “找人，16号院，王雯菲。”唐娜对保安这么说了一句，保安打电话到里面，一会儿，向我们挥手表示放行。 “王雯菲是什么人？” “我认识的一个女人而已。这种住区保安严密，一般进不来，你得有个认识的人。” “富人和穷人的分界线，不是围墙，而是保安。”我说。 我们把车停下，沿着园区慢慢走。 “建筑还是这里的好，”唐娜说，“我那儿就是环境好，而且比较新一些。从建筑来看，有北美乡村风格，和这里的北美新古典主义风格一比，又是一种味道，也是不错的。，不过，话说回来，全是外国风格的，也没劲。呆会我们去一个楼盘，是江南民居风格的。” “不用了吧？就这个园区看一下也已经给了它很大的面子了。”我说。我们来到一个山沟沟前。山沟沟里面溪流淙淙，两旁树木参天，中间沿溪架着一条木栈道。 “园区的景观也比我们那好。”唐娜说。“这个鬼老邹，就是做不过人家。” “做不做得过反正都不好。”我说。“对了，名作家不是也在这里有房子吗？我们找找看。” 我们正要迈步，唐娜说：“其实这幢就是。” 我朝她指点的一看，只见它就座落于山沟沟边上，屋前屋后古木参天，整幢别墅看上去很是庞大。 “就算是吧。” “其实这里还有一些很有名的人，比如，名演员可能也有房子，比如……，等等。” “还有啊，”我说，“还有王雯菲。” 唐娜哈哈大笑。 离开玫瑰花园，我先把我的在唐娜的别墅园区前停下，然后坐唐娜的车。唐娜说先看别墅，再看公寓，呆会再去城西憩林开发区域，然后再兜回来看市区的公寓和商业楼盘。我说与其这样，不如我们直接去郊外玩玩。这个城市的建筑，我实在不想看了，真腻了。 “你真是！”唐娜骂我。 “你知道吗？其实我很喜欢呆在你的车里。”我说，“因为你放的音乐都不错。”此时汽车音响里正放着爱尔兰乐队the　rrs的《only　wheleep》。 “那当然啦！”她随即又得意了。 you039;re　o， sailgy　head。 you　swises， ral　be　and　red。 your　sllg…… 她小声地哼起来，样子看上去如此性感动人，使我一时以为自己像个正气凛然的人物，而她“老公”邹祥辉则根本不存在。 “去十八涧，看风景去。”我仰头看着天。再让我看那些建筑，我会吐。 想起来，这个城市也有一些人想避免摹仿甚至抄袭欧美，少数开发商、设计师、学者也真的想搞所谓具有民族特色的楼盘，但是，从弄出来的几个看，有些做成了完全的中国江南风格，变成死板的复古主义，叫向往西方生活方式的人们无法住进去；有些弄了传统建筑的壳，里面现代的核又做得不到位，结果不伦不类。 “我希望这个别墅能与玫瑰花园、明珠江高尔夫别墅媲美。”唐娜看着风景秀美的路两边。 “啊！有野心。现在我明白了，”我眨了眨眼，重重地点头，“这个项目你也有份。” “对啊，我有49％的股份，老邹是五十一。” “一对狗男女。”我看着透视镜里，她的眼睛。 “你才是狗！”她并不对我的话吃惊，从容地回敬我。 12 我等了一个星期，不见程继承把策划费的第一期打到帐户，也不见策划案的结果，终于大怒，拨他手机，却不见接，打办公室，秘书说他不在，问去哪了，说去外地出差了。我开始怀疑那家伙心术不正。我叫他们秘书等着，驱车立即前往他们公司。 “上次我给你们程总的策划方案，有些地方要修正，你给我找一找。”冲到他办公室，我对他那眼睛大得像铜锣的秘书说。 秘书帮我翻了翻书柜，又翻了几只抽屉，说找不到。我预感不妙。这个y险的家伙一定有y谋。 “你告诉他，”我对铜锣眼说，“我随时会过来。”我知道他没有出差。 下楼时我溜了一下销售部。李嫣还在。我叫王实辅跟她谈了，她表示有兴趣。毕竟南城房产是品牌公司，是大公司，员工福利齐全，还有进修培训的机会，工作也稳定。最重要的是，南城的房子好卖，售楼小姐都很有钱，大多数都有车，在整个这个城市的房产销售界是出了名的张扬，售楼小姐个个羡慕。王实辅跟她说好，叫她下月1日起开始上班。现在是28日，她正在过渡期。 “李嫣，”我直接走上去，“什么时候下班？” 一帮售楼小姐一齐转头看我。奇怪，竟然心突地跳快了些。更意外的是，我看到李嫣的脸红了。一红使我产生捏她一下的冲动。 “我在整理东西，马上就走。” “这么早下班了？” “她不上班了，有高就了。”旁边一售楼小姐说。 我看看她，佯装不知。 “我要到南城去上班了。”李嫣说。 “哦，”我说，“南城不错的，不错的。” “你是不是要请她吃晚饭？”旁边有人问。 “是啊，走吧，李嫣！”我顺水推舟，说话嗓音一时粗了些。 我们在环城西路的一家牛排馆吃意大利牛排，张雨露来电话，我毫不留情地挂了她。她再打，我再挂。她锲而不舍再打，我坚持不懈再挂。 李嫣说：“那人找你那么急，一定有事，你接一个吧。” 我接起来，说：“有什么事？” “我想你。”对方说。 “没事吧？”我说。 “一起吃饭。” “没事我挂了。” “在干吗？和女孩子在一起？” “什么？你说什么？” “我也过来。” “得了，不要跟你说话了！”我突然失去了耐心，猛地关机。上次挨打后的胸口还在隐隐作痛。 “怎么这么大的火呀？”李嫣切着牛排，力不够大，刀叉在盘子上吱吱直响。 “一个客户，闹翻了。”我猛然想起程继承。“你到南城去是对了，程继承这个公司，迟早会出问题。” 李嫣疑惑地看看我。我笑了笑，望向窗外。前面是灰色的楼宇，在楼房的间隙，露出天堂湖的一角。天堂湖！这个城市如果没有天堂湖，那它算什么？我望望对面的李嫣，终于下了决心。 “还是喝点酒吧。”我挥手叫侍者，我觉得她脸红红的样子很动我心。李嫣摇摇头。我故作发怒地看看她。她低了头。结果两人喝掉一瓶红葡萄酒。 从牛排馆出来，我问她想到哪儿去玩。她说要不去跳舞吧。我不喜欢跳舞，一点也不喜欢。我说不要，我带你去兜风。我喜欢到郊外开着车去兜风。车开到兴奋处，伸手就揽女伴的腰。 “到开阔的地方去，到上海去吧，怎么样？”我把车发动。 “什么？现在？到上海去？” “是啊，高速公路很快的呀。” 我想一路过去，到上海后，她就会很乖地落入我的怀抱。我经常在周末和一大帮人去上海泡吧。事情就是这样，当上海人在周末到这个城市度假、游山玩水的时候，我趁机直捣他们老巢。 事情的发展出乎意料，车开到上塘路，李嫣的手机响了。一通电话之后，她说今天不能去了。我气得全身都软了。一个计划就此泡汤。我一定要追问有什么事，她说电话的时候支支吾吾，现在还是支支吾吾不肯说。我把她送到文二西路她租住的桂香园，她不让我送进小区，我只好独自开车上路。开到舞阳门，倍感无聊，就把车停下，独自踱起步来。 “出人命了！出人命了！”不提防间，一个人狂喊着从路上蹿出来，把我撞得往后退了两步。我伸出双手把那家伙顶住，那人连看也不看我，继续高喊着跑走了。 我转身看那人来处，是个建筑工地。建筑还没有露出地面，地上已有长方形的大坑，几台挖土机停在一边，大堆的土块垒在边上。就在一台巨大的挖土机旁边，一伙民工拿着石块、铁揪围成一圈，而圈圈又经常被打乱，因为中间同样一个拿着石块的民工正在左冲右突。 我惊讶地看着这场面。这场面似曾相识。这个城市的西郊，有一片约10平方公里的江南水乡，称作西荡水乡。古代一皇帝为避战乱逃难到这里，正是看到了这里的江南水乡风情，逐决定在这里建都，这个城市也因此被称为古都的。在这片水乡，桑树、柿树等各种树林遍布在成千上万的河道两岸，河中又有小岛和芦苇，河与树林间则是江南民居。在这里，家家户户都有船，这里的村民戏水划船，悠哉游哉。 我想起那天，我和一些同事在西荡水乡乘着小船在芦苇丛中穿行，看到岸上有一群人，正在驱赶两个农民模样的人。两个农民一边哭一边喊：不要拆我们的房子，不要拆我们的房子啊！那时我知道，我们坐农民的船看水景，这可能是最后一次了。这一带15000多亩土地正在被圈进“西荡湿地保护工程”，所有农民居住的房子将被拆掉，所有的农民将被迫变成“居民”而失去土地，从此无所事事。这是很有意思的一个“文明”现象———宁愿毁掉农民所种的地、毁掉农民的生活方式，以换来一种所谓的“以历史人文景观为特色的自然保护区”。农民正在播种的土地本身不是自然地理景观？农民的生活方式本身不是历史人文景观？毁掉真正的景观而建设千篇一律的人工景观，还要让农民失去世世代代赖以生存的土地，这就是当许多城市的所谓人文景观建设。事实上，所谓西荡湿地，早已从原来的50多平方公里缩减到10平方公里，早已被破坏了大部分。这个城市在西部的开发史，就是一部自然历史风情被毁掉的破坏史。就在这一带，这10年间，填掉了10000多亩池塘、砍掉了上万棵百年历史的树林。这当中，有多少驱赶农民的场景出现过？这难道不是以多欺少、以强凌弱吗？这种行为的上行下效之下，老百姓的心态会变得怎么样？一群人追打一个人，在这样的背景下面，又怎么会让人意外呢？ 我突然头部一热，冲了过去，顺手抄起手边的一把长镐，猛然砸向人群。就在这时，在我身后，“刹、刹、刹”的汽车刹车声一连串地响起。我来不及回头，一伙人已把我扑住。我挥镐猛击，把背上的一人击倒在地，又一脚踢开左边一人。正当我兴致大开，“扑”的一声巨响，我的脑袋被重击了一下，随即全身一阵抽搐，轰然倒地。 “警g！”我明白过来，眼前顿时闪现黑漆漆的监狱、凶狠狰狞的狱犯以及可怕而不可见的法官狱警们的牛铃似的眼。 就在我昏昏沉沉的时候，一阵“噼噼啪啪”的声音响起，一会儿一双手把我一把拉起，拖着我就跑。 穿街走巷好一阵，我的头脑开始清醒过来。我把拉我的手撇开，靠墙站立。 “快走，这里还不行！”那人拖着气声说。 我这才抬眼看他，正是刚才被围在中间和一群人狂打架的那个。这家伙五大三粗，络腮胡子，乍一看是个脏脏的民工，但以我多年江湖经历，特别是给人看相算命的能耐，我判断这人绝不是一个平常民工。至少是个包工头。 “这里不安全吗？”我说。 他朝巷口看看。 “不要紧的，”我说，从口袋里摸出一支骆驼烟，含在嘴里，开始镇定下来。 “你为什么要帮我？”那家伙看着我，眼睛炯炯有神。 “呵，”我往口袋里摸索着找打火机，“我没有帮你，只是发现一个打架的机会，忍不住想打一场而已。” “啊呀，你的脚在留血！”他猛地叫起来。随着这叫声，我感觉到脚脖子一阵剧痛。低头一看，果真裤脚全被染红了。我嘟哝了一声，立即蹲到地上。 “走吧！”他过来拉住我。我看着他。“到医院去呀！”他说。 从医院出来，我反倒不能走路了。我叫他把我扶到路边，等出租车开过。 “我叫黄强。”他说。 “……。” 他塞给我一张邹巴巴脏兮兮的名片，上面写着某建筑公司的名字。看来是个监工之类的，或者就是个建筑工人。这年头，捡垃圾的都有名片。“哥们，”他犹豫了一下，“你够义气，真是及时雨！” “？”我咧了咧嘴角，什么话？这个无知的莽夫。 “我本来就是及时雨，我是宋江。”我说。 “啊？” 我呵呵笑了。 “你要上哪儿去？”看到一辆出租车过来，他问我。 “呵呵。”我笑着，然后猛然住嘴，转身就走。 13 程继承这个蠢蛋，好歹是个房地产公司的老总，所作所为却完全像个小职员。为了一个策划案的事情竟然躲了我一星期，完全是长年在地d里钻营的老鼠的本能反应。等到他缓过气来明白自己是个老总，公司虽小，目前的资产上亿总还是有的；而我不过是个小策划公司的老板，公司最大，也不过几十万的资产，而且可能还是搞了创业贷款的，于是再回公司的时候，就已经成了一头凶狠的狼了。 “喂，这个事情我们不能做。”在电话里，他嗓门粗壮。我就知道会是这结果。 “策划费的钱你总得给吧？”我冷笑。 我这是在调戏他。我知道这家伙绝不会出这笔策划费了。那次去夜总会，他对小姐上下其手，肆意蹂躏，把小姐弄得茹房和大腿青一块紫一块，到最后付钱时，他却拍桌大叫：“你怎么为客人服务的？有你这样的吗？叫你们主管来！”真巧那小姐是个性格温和的主，一见这阵势，立即就嘤嘤地哭起来。我掏出三百块钱塞给她，她立马就走了。这程老板也就解了气，什么也没有发生似的。这种人，我并不是指望他真的会用这个策划案，我知道就算他懂，也不敢用。我写这个策划案，就是为了让他的原形彻底暴露，让我亲眼看看这个从小职员蜕变而来的新兴资产阶级的丑恶嘴脸。这对我如同一场游戏，如同看一场知道结局的电影。 “这怎么给？我没有用，就不能给啊。”程继承越说越义正辞严，可能觉得真理在握了。“你想，就算我给，公司其他人也不会愿意呀。” “……”我没搭话，我在想要不要吓唬他一下。他这块地，就算拿的时候还可以协议转让，但两年没有开发，明显就是违反规定了。政府明文规定开发商的土地一年没有开发就要收回。那家伙那一阵子搞掂了多少政府官员？ “下次请你喝酒，好不好？现在我很忙，要开会了。以后有机会再合作吧！”他说。 “去你的吧！”我搁了电话。算了，我想，这事情要做可以做，但做起来会无休无止，而到最后又会不了了之。在不了了之之后，只会是我受到损伤。 我站在办公室19楼的窗前，俯瞰这座城市。触目所及，到处都在大兴土木。在我进入这个行业的这几年，这个城市几乎已经扩大了一倍。gdp的硬指标、好大喜功的国民性格、城市的扩张，都成为房地产扩张的借口，而本身民营经济的活跃，特别是沿海的热县在近20年之内迅速发迹，百万富翁遍天下，热钱无处可用，也使得房地产热上加热。事实上，热县的各乡人等捂着鼓鼓的腰包不着边际、茫无头绪地四处蔓延，更成为这个城市房地产价格恣意猛涨的理由。这个城市中心市区面积仅683平方公里，在二线城市中也只能算个小城市。全国的省会城市，这个城市市区的面积倒数第二。但就是这座小城市，房子的价格却达到全国第一，竟然超过上海、北京。在这里，一般的二、三级地段的房价也达到7000…8000元/平方米，更不用说风景区天堂湖边的房子了。天堂湖边远远近近的房子，只要远看能看到天堂湖，就要1万元每平方米以上，越近越贵，最高的达到每平方米5…6万元。从我这边的中山大厦19楼望去，越过明珠江、舞阳广场、杭日路，可以看到天堂湖边的一幢别墅。这幢约300平方的普通老房子，有一个热县老板开价3600万要卖，最后还是不能成交。沿着天堂湖往四周，房价一圈圈地下去，中山大厦这一带均价在1万元左右，而今年刚推出的红色广场，起价已是每平方1万9千；再往远，近郊的几个乡镇，如土墩、安平、东沙，平均房价已从我刚刚进入这一行的1998年的每平方1500元左右涨到现在的6000元了。而去年这个城市市民人均可支配年收入仅为12898元，也就是年人均收入刚过万元。 在这股地产疯潮中，程继承只不过是个小卒而已。而我，又是这种小卒的小卒。我混到一个策划公司的老板，也只不过才买得起一套房子。现在一般的年轻人，工资稳定时平均每月2000元，加上奖金之类，一年3万元已经非常好了。这样的人，如果买一套100平方的房子，远郊一些的，每平方6000元的，那就是60万，三成首付，再加装修加电器，至少也要25万。以按揭20年算，每年还要付3万。就算我练就“辟谷”之术可以不吃饭，所有的工资全部付房款，也仍然付不清。幸好，我是在这行干的，我提前算清了这笔账，于是硬硬头皮就干起了自己的策划公司，以几年的积累，凭着唐娜的手腕，有了些业务，反而从这个行业里挣回一些小钱。 从某种意义上，我也是房地产高c的获益者。我不是靠着什么“地产策划”在挣钱吗？虽然挣的钱比起开发商、比起与此相关的其他许多人来，只是九牛一毛，但毕竟挣的还是地产的钱。 地产策划，这是多么恶心的一个词。每当想起我是干这个的，我就看不起自己。我宁愿自己是妓女，出卖我的身体，也不愿出卖自己的灵魂。可是，我不是在出卖自己的灵魂吗？所谓策划，究竟是什么呢？我的同行们已经想出了成千上万种理由来指出它的好处、它的正义、它的价值。可是，它真的是有价值的吗？帮助一个利欲熏心、违法圈地、假冒伪劣的开发商把房子买出去就是价值，还是所谓的繁荣了地产业、繁荣了经济、贡献了gdp就是价值？或者，把穷困的市民赶到城市灰色地带，让富人从穷人中分化出来就是价值？或者，歌颂富人、歌颂金钱、鼓励掠夺与欺骗就是价值？是真的吗？ 我的同行们在得到了gdp这个概念之后，立即觉得自己是如何如何的正义了。策划者、开发商、相关部门莫不如此。这个概念是说，只要你在搞，管它是对是错，只要你在做事情，只要你在花钱，那就是在增加gdp，反正，gdp上去了就是对经济有了贡献。于是，节节掌控，把土地经营成为一桩由卖方随意定价、随意控制供应量的好买卖。先是不许外地人买房，为以后的市场积聚购买欲，然后把土地集中在手中，每年先吊足胃口，再挤出一点点。一点点一点点地挤，让整个市场都急死，以此地价想调多高就调多高，在他们认为时机合适的时候，忽然来一场拍卖，把地块给拍出天价。比较苏州，一切都跟这个城市差不多，市区房价却只在3500元/平方米左右，比这个城市的一半还不到。开发商当然是只要还有利润，就会紧随其后。而所谓策划，剥开层层面纱，那就是吆喝而已。 我离开窗口，坐回大班桌前。我为自己感到悲哀。时至今日，我已完全丧失方向。我不知道自己为什么活着，不知道自己还要做些什么，不知道什么是自己有兴趣的。仿佛对于一切，都已丧失激情。我才几岁，却为什么突然老了？ 我点了一支骆驼烟。我想起抽骆驼烟已是很多年了。那时还在北京，我的女伴杨妮刚刚在乐坛崭露头角，而我则走投无路。我们的生活方式逐渐拉大了距离，终于分手。之后，我开始写一本有关我们共同的北漂生涯的书。就在那时，我开始抽骆驼香烟。这完全是广告的作用，一则广告说，海明威要抽就抽骆驼烟。海明威小说的音乐感，国内文学圈的人没有看出来，却让我这个做音乐的悟到了。我喜欢海明威，就是因为读他的小说竟然能读出音乐。后来，我的书出版，引起北漂一族的激烈回响，而我的北漂生涯则以此作为句号结束。我来到这个城市进入房地产业，杨妮则远赴欧洲，从此在歌坛销声匿迹。来到这个城市，我唯一带来的，是抽骆驼香烟的嗜好。 骆驼烟在手中燃烧，我的眼中开始出现泪水。多少次，当一人面壁，我都想大哭一场。不知道为什么而哭，只想放声痛哭。我想起顾城的诗——— …… 我只有十二岁 我垂下目光 早起的几个大人 不会注意 一个穿旧衣服孩子 的思想 …… 谁能知道 在梦里 我的头发白过 我到达过五十岁 读过整个世界 我知道你们的一切 …… 我冲进卫生间，理掉了胡子，用冷手冲了一把脸，整理了衣服。出来时，焕然一新。 “陈静雯，你给金煌的王总打个电话，你说叫他安排时间，我要跟他碰一碰。” “啊？”我的前台小姐陈静雯这样啊了我一下。 14 金煌地产的董事长王光明再三向我保证，只要我帮助他拿到183号地块，以后的策划算我的，费用可以占到总营业额的1％。那块地并不大，也就170亩，而且地处郊县银山某镇，相对这个城市来说，算是偏远的。虽然良珠、银山两个县已划入这个省城的城区，但仍然享有原土地出让管理权限不变的政策。事情的麻烦之处在于，银山方面明确提出这块土地要招标出让。这让王光明犯难，他没有足够的资金跟其他开发商硬拼。但是如果拿这块地失败，他也还有另一个计划，就是拿另一块油水更大的地。银山那块地他称之为a地块，这块地他称为b地块。b地块地处城西姜村商住区西边，紧靠西荡湿地保护区，原来隶属良珠县。当时钱山置地有限公司以每亩10万元的价格从良珠县政府手中协议取得。现在已经积压多年。最近钱山公司资金紧张，准备把这块地转让给有实力的公司联合开发。我上次和他们曾合作过安平的一个商场项目，这次正在接触郊县平安一个据说位于古代某朝皇宫所在地的项目的前期策划，因此与他们较熟，获知这个信息，有一次无意之中透露给了王光明。王光明当场双目放光，表示了强烈的兴趣。王光明自从开发完青龙光明大厦之后，土地面临饥渴，目前正在开发的只有一个8万方的小楼盘，而b地块现在的市价最起码也在每亩300万以上。就算以当初协议价的10倍100万/亩算，土地一经到手就已发了大财。所以王光明对b地块更为重视。 “钱山公司这边，我只能起个牵线搭桥的作用，成与不成是你们的事情。”在青龙宾馆的大堂吧落座之后，我把话挑明。 “那当然。”王光明拿出一支雪茄烟，点上。“哦我给你们介绍。”王光明还带了他的策划部经理。策划部经理是个女的，嘴唇很薄，前额左侧有一道色斑，胸脯略显扁平。 “黄瑛，不是销售部经理吗，我们不是早就认识了吗？”我睁大眼睛说。那次他们位于青龙的光明大厦写字楼招标策划公司，我去投标，她就在其中。 “我现在调策划部了。”黄瑛看我一眼。 由此看来王光明的公司在人事方面不是很严格。策划部和销售部的工作性质大有不同，懂策划的未必懂销售。但小公司，往往每个人都会眉毛胡子一把抓，所以也很正常。 “光明大厦后来做得不好，没找你们不能怪我哦。”黄瑛说。 “要怪你。”我似嗔非嗔道。说完发现，虽然这女人长相一般，眼神却风情不凡。 光明大厦虽是个小项目，但当时房交会刚刚结束，我公司工作不是很多，所以接到金煌地产的招标邀请书后，我们做了认真的准备。市调部集中全力把这个城市及周边的写字楼市场摸了个遍，我则研究了国际新型写字楼的发展趋势。经过两个多星期的准备，弄了厚厚的一份报告出来。报告提交之后，双方公司的人都一致叫好。当时王光明还专门在招标会议之前约我谈了一次。我向他详细讲述了当前这个城市写字楼的市场形势以及应对策略。我认为，虽然我们这个项目在地段上有绝对的优势，但竞争相当激烈。从大的方面看，这个城市写字楼的地段集聚地会在明珠江新城的cbd地区，从小的方面看，青龙一带由于租金过高、配套老化、总体商务成本不尽合理，已有不少公司在往外搬迁。在这样的情况下，这个项目弄不好会成为烂尾楼。因此，要使这个项目成功，必须独辟蹊径。一方面，定位要独特、鲜明，另一方面，在销售策略上，要有一套全新的思路。 “你们分析得很对，我们也意识到了这样的问题。”当时王光明非常诚恳，于是我把方案详细地给他解释了一遍。强调了在运动中办公的新概念。“只有这样，才是对青龙这个地块价值的最大利用。青龙体育中心、青龙体育广场闻名远近，青龙周边有两所综合性大学，而离天堂湖又只隔一座山。人们冲着青龙来，就是冲着这里的自然条件和人文传统。这样的东西，不但不能抹煞，反而要发扬光大。” 然而，这个方案最终没有实施。他们后来竟然把写字楼改成了单身公寓。这使王光明发了一笔意外之财。把写字楼变成单身公寓的卑鄙行为让我觉得可笑，所以这次王光明的承诺，我并不放在心上。b地块，他注定失败。因为他和钱山置地太相似了。钱山地产的目标是捞一票就算一票，王光明虽然目标不是这样，做法却也就是捞一票算一票。这样的针尖碰上那样的麦芒，合作失败才是情理之中的。而且据我所知，盯住钱山置地那块地的开发商，绝对不会是王光明一家。 因此，我算准了王光明最终更多的精力只能投入到银山那块地上。最后，我给他们双方约了时间，让他跟钱山置地的几个人会面，并说好银山那块地一定帮他，就提前离开青龙饭店，路上给王实辅打电话，问李嫣的表现怎么样。王实辅说小姑娘不是很专业，但看在你的面子上，我已安排她参加一个培训班的课程了。我说哥们就是哥们，就挂了电话。 当初，光明大厦从写字楼变成单身公寓，金煌房产黑箱c作，我本来想敲它一下，后来因看到可能还有其他合作项目而作罢。写字楼的产权是50年，住宅的产权是70年。购买写字楼的首付款6成，购买住宅的首付款则是2…3成。在把写字楼改为单身公寓之后，由于出售的方式依然是写字楼的方式，这就意味着能够收到更多的首付回款，而同时由于产品已是住宅，又有了比写字楼更快、更高的销售率。开始的时候，我没有想到王光明会用这一招，这一招的确够损的。在这个城市，向来是住宅好卖，而写字楼的风险很大；同时，住宅的单价和写字楼的单价竟然差不多在同一水平线上。 在销售过程中，这家伙还以把购房款和装修款分开的方式来逃税。光明大厦一套单身公寓，购房发票上的数字是实际支付金额的2/3。例如一套面积为60平方的单身公寓的单价是8000元，总价48万元。但购房发票票面金额却只有32万元，另外的1/3即16万元则由一个中介开一张装修费收据代替。 事实上，无论是商铺或办公楼，改造成公寓都属于变更用地性质。但这样的事情真有很多，未见得有什么处罚落他们头上。 有那么多的人做着各种各样的坏事，未见得有什么会有什么报应。这些年的所见所闻，已使我不相信因果报应了。 15 睡了一个白天，傍晚起来，我给李嫣打电话，一直忙音，就一路向西，踱步到省? 第 3 部分 欲望文 第 4 部分 地产泡泡 作者:肉书屋 第 4 部分 快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！有那么多的人做着各种各样的坏事，未见得有什么会有什么报应。这些年的所见所闻，已使我不相信因果报应了。 15 睡了一个白天，傍晚起来，我给李嫣打电话，一直忙音，就一路向西，踱步到省立大学边上的一个酒吧，要了杯啤酒，在柜前看酒保调酒。再打李嫣，电话通了。我说想不想出来坐坐，她说不了，身体不舒服。我说哪儿不舒服？我来看你。她犹豫了一会，说那还是我出来吧。我告诉她酒吧的名字，半个小时以后，她来了。她进来时，我看她圆圆的脸和圆圆的身子非常协调，赏心悦目。 “身体，哪个部分有问题？”我们上楼，挑了个靠窗的位置坐下。 “就是有点头痛。” 我伸手去摸她的脑袋，她把头一低，我发现她的脸红了。呵呵，我笑了。哈哈哈哈。我接着又笑了一会。在灯光下，她珠圆玉润，非常可爱。 我喝了一口嘉士伯，回味着刚才情不自禁的笑。我对这一笑感到惊讶。它是如此坦率、如此放松、如此直接，说来就来。从来没有这样轻松的、没有保留的笑了。 “你真的好———有创造性。”千言万语，我不知道怎么说，出口时变成了这么奇怪的一句。 李嫣眨眨眼。 “不是说你有创造性，而是说你这个人有创造性。”好像还是没有说清楚。其实我想说的是，你跟任何人都不一样，在你面前，我毫无戒备，非常愉快。 其实，真的很久很久没有这样放松了。这年头，每个人都似有深意，背景复杂，随时都会暗箭出手，令人不得不防。在这样的环境之下，我的音乐感觉逐渐地消失殆尽，剩下的唯一能力就是听听神秘园乐队和cara　dillon，the　rrs的歌，而曾经崇拜的肖邦、瓦格纳则已经吃不消了。 “我要给你唱一首歌。”我对李嫣说，“一定要唱。” “那我们去麦田吧！”她惊喜地叫。 “麦田？” “卡拉ok呀，量贩卡拉ok，可以唱一个晚上的。” “y　god！”我笑。“我只想简单地给你唱一首，轻轻地，只给你一个人唱。” “啊？”她嘴巴一耸，失望的表情。 我嗯了嗯口水，把当年在北京时，写给杨妮的一首歌吞了回去。 “你不知道你这个人很有创造性吧？”我把唱歌的话题抛开一边。 “怎么这么说呀，”李嫣把头扭了扭，“对了，我今天去拉丁舞学校报名了，我想学拉丁舞。” 啊？我又笑了。我说你们公司不是给你安排了销售培训吗？你应该把专业弄得扎实一点，这样工作就稳定了。你们公司效益很高，资深的销售小姐都很有钱的，你看，她们大多数有车有房的。 “嗯……”她沉吟了一下，“我想跳舞嘛。” “……”我看着她，她正拿着根吸管吸西瓜汁。“那就去跳吧！”我说，“我支持。只是，不要被那些图谋不轨的男舞伴给勾引了哦。” “说什么呀！”李嫣嘴一噘。 其实我最讨厌一男一女的那种双人舞，坚决认为只要是一男一女搭配的舞蹈，就是不纯洁的；坚决认为，不纯洁没有关系，虚伪就不好了。不就是想跟异性搂搂抱抱吗？搂抱就是了，还找到一个舞蹈的借口。恶心。 “以后我要看着你。”我半假半认真地说。我看着她，我知道，她是逃不掉的。 “讨厌啦！”她笑笑，耸起鼻子看着我。我正要再调戏她一下，“啊哟！”她突然大叫。她身后另一桌的一个男人在那儿手舞足蹈说话，说到激动处把手挥得特大，拍到了她的背。我腾地站起来，那个男人赶忙点头哈腰。我看他戴个深度近视眼，看上去像个大学讲师之类，就只把眼睁了睁。他看到我瞪着他，诚恐诚惶：“对不起对不起，不小心的。”我摆摆手，表示算了，坐了回去。李嫣移了一下位置，往我这边靠了靠。 “没事吧？” “没事。” “他们在商谈国家大事，我们听听。”我压低声音，似笑非笑地说。 “我们那周围的环境真是病得不轻啦，道德失范、谎言当道、眼见不实，社会环境非常恶劣！” “安政市那个事，想想让人心寒！”刚才那个大学讲师对面另一个教师模样的人说。 “说起这事，更气人了，”大学讲师说，“市委书记被几个房地产商拉下马，涉案官员30多人。 “什么呀？”一个女学生干部模样的人叫道，“不像话！” “又是一帮愤青，不，愤中。愤怒的中年人。”我招招手叫侍者过来，“换个位置。” 侍者四处看看：“先生不好意思，现在没有空位。” “别，”李嫣拉拉我的手，“不是挺有意思的吗？” “呵。那就算了。”我挥手让侍者走开。“很有意思？” “我好像又回到大学似的。”李嫣说。 “大学里尽是一帮空谈的书生。”我吐口气。 “喂！你该不会是支持腐败的吧？” “哈~~~~！”我真的大笑了一下，就像是周星驰的那种大笑似地大笑了一下。“真的很有意思，真的很有意思。你想想，那个最慷慨激昂的人，最正义凛然的人，刚才看到我瞪眼就害怕了，是不是？” “也是啊。”李嫣点点头。 “所以，这样的人也是不可靠的。其实，他们哪是为了什么正义？他们其实不是气愤，而只是妒忌。如果他们同样有机会贪污受贿，他们照样干。”我感觉到话说得太严肃，转移到：“你喜欢周星驰吗？” “嗯，”她停顿了一下，“太闹了，有些蛮好的，大话西游我很喜欢的。” “其实喜欢周星驰的人也不明白周星驰。没有谁搞懂了他。” “……” “嘿嘿，”我指指旁边，“就是他们，一定不喜欢周星驰。” “哦。”李嫣摆摆头。 “问你个问题，你有没有碰到过一个人，30岁就做爷爷的？” “咦？” “有个人，30岁就做了爷爷，而且是很多人的爷爷，你说奇怪不奇怪？” “不信！” “星爷啊。” “啊，是啊，星爷，怎么会叫他星爷的呢？” “我查来查去，就是查不到星爷这个称号是怎么来的。” 这是个问题，但我没法说下去。我们压低声音，听旁边聊天。这也是一种乐趣。 “国家刑法规定，干部利用权力行贿受贿和贪污5000元就可以立案，10万元以上就可以判处死刑。但是，唉，上有政策，下有对策啊。”那女的说。 讲师说：“这个道理是一样的。同样的道理，所谓法不责众，就是这样的道理。” “必须坚决打击！”一个学生模样的人说，“如果让腐败分子继续留在政府机关，一定会严重影响到政府的声誉。如果人民群众不再信任他们，那么他们的执行还会不会有效果？那以后还不是继续贪污腐败？而且还心安理得。” 那个女的说：“这样一来，以后可能不会再有好人了。很多人都会去做坏事，对不对？” “唉，”李嫣叹了口气。 “那怎么办？”我调侃似地说。 “我不知道啊。” “对你来说，应该是说：现在的确没有一个好男人了。” “就是嘛，坏都是男人坏，和女人没有关系。” “就是就是。”我笑。 “笑什么呀，想起来，男人真的没有一个是好东西。你知道吗？我的初恋男友现在老给我发短信。” “初恋？什么时候？” “高中啦，我初恋很迟的。” “天，初恋男友，现在还有联系？” “说起来生气呢！那个时候他不要我，读大学时他就有女朋友了，现在又快结婚了，却发短信过来说想我。” “说想你你也会生气？” “不是，他后来越来越离谱，到最后说希望跟我做情人。” “无耻！”我骂，“其实他就是想找女人，想来想去，可能找你容易成功，因为你爱过他。” “可能吧。” “就是这样。” “再说我以前那个男朋友吧，分手的时候还哭哭啼啼，说永远等着我回心转意的那一天。结果第二天让我发现了他的一个帖子，居然是向我们校园网论坛里的女斑竹求爱的。我看到以后，觉得人真的好虚伪。” “……”我看着她。在一刹那间我感到羞愧。我想如果我说我更不是人，其实比他们还糟，那你会怎么样？ 上帝，原谅一只披着人皮的畜牲吧，它只是想到人间来玩一把。 16 王光明这个j商，在找我的时候肯定做好了多手准备，走了多方关系。我这边的关系到底过硬吗？他一定持怀疑的态度。对于我来说，要不要为这个家伙的这档子事动用这种关系，值得考虑。上次那个暗幕重重的光明大厦，我干了一年未赚反亏，说明这家伙实在“财技”高超，而在这方面财技高超的人，必然是个小人。说实话，我瞧不起这种人。 车子驶过青龙体育中心，我又瞧不起我自己了。因为，我看到了七个光芒四s的大字。 就在体育广场的进口处，一块巨大的广告牌在灯光中耀眼闪烁，上面几个大字赫然在目：让劳动健康起来。 本来，这句广告语是属于光明大厦的，但就在制作第一版开盘广告的时候，我把它撤了下来。我认为王光明不配用这句广告语。对于王光明来说，类似“休闲办公”的概念已足够他消化的了。到最后，我就把这句广告语给了这个区域的另一座写字楼。 当然，这句话并不见得有多少出色，只是，它的出台是在2003年的元旦，这就有意思。2003年4月，一场空前的传染病把整个城市弄得惊恐不安，“健康”一词人人挂在嘴上。sars流菌所及，传染者纷纷死亡。自1998年以来一路狂奔着往上涨的楼市，在此时也昏死过去。此后几个月，凡涉及“健康”的商品，一律畅销，楼盘也是。这个写字楼因为这句广告语，获得这个城市“十大健康楼盘”第一名，并在开盘前就被本省各地的民企老板预订一空。从他们的表现来看，好像搬进这幢写字楼，他们就真的健康了；好像有了这句广告语，这栋楼就真的健康了。这让想起我不久前看到的一本书《sars·少年·高跟鞋》和之前所看的另一本书《北京泡泡》，前者因为sars，所有的死似乎都跟它有关了；后者因为幻灭，所有的事似乎都染上了虚无的色彩。可笑。可是，人类就是非理性的动物。生命是很直接的，人人身体里面，都有一只野兽。野兽从来不会去寻找事物背后的秘密。 我朝着祥云山庄的方向行驶，车开到宝塔路，忽然身体燥热。翻了翻手机里的号码，看来此时张雨露是最可能接触的，于是拨打过去。 通了之后，手机里传来一片喧闹，有个让人想吐的男声在唱让人想吐的歌。 “喂！喂！”我大喊。我听到张雨露在那边也“喂！喂！”地喊。 “你能不能出来，马上出来？”我高喊。 “现在？”那边喊。 “现在！”我喊得更响。 “现在不行，我在上班。”张雨露不喊了，那边静了很多。估计她来到了门外。 “在哪？” “在ktv呢！” “陪男人？” “老板的兄弟啦，没办法的。” “见鬼去吧你！”我骂了一句，把手机挂了，径直开往山庄，把车停在院子里后，转身来到一家ktv。 我叫了两个小姐，要了两瓶葡萄酒，边喝边看两位小姐搔首弄姿。当其中一个小姐提出要和我合唱一首《相伴到永久时》，我眼前闪现出一张中年女人的脸。我想起，就是这首歌，使一个粗俗的中年女人占有了我一晚的青春。 那晚，我陪一帮人在马腾路那边的一个宾馆的ktv里唱歌，这个中年女人叫我和她合唱这首令人人呕的男女合唱曲，我硬着头皮配合了一下，不料想她大为赞赏。一伙人散了以后，她私下给我打手机，说还有事要和我私下里谈。不管怎么样，她是外地一个城市的市长，主管城建，这意味着间接掌控她所在城市的所有规划大权。也许，有什么机会在等着我呢，我于是领命到她的房间。一番交谈之后，我眼前展现出一副壮丽的图景：除了市中心舞阳广场边上的豪宅，我还在郊外有了两套最豪华的别墅，我的改装的旧军用吉普换成了奔驰跑车，我的户头有了9位数的存款。更重要的是，我成了一家房产开发公司的老板，为利国利民的城市化建设和房地产开发做着伟大的贡献。 我竭力使自己平静下来。我对自己说：机会来了，机会来了。然而，当这个故作娇媚的中年女人娇滴滴地叫了我一声老公的时候，我真的抑制不住地吐了出来。幸好我还能应付，不然，那个晚上肯定没法交待。 那个晚上并没有给我带来任何变化，却给了很多人希望，一些试图低价获得土地的人，一些试图空手套白狼的人，一些试图报少批多、化整为零，以达到多批多占目的的人，一些想在协议改为招标出让的背景下获知标的的人，纷纷从我身上看到了他们各自的希望。当然，并不是说他们知道我曾有过那样一晚，而是他们发觉，那个市长会时不时地提起我，要省里的某些干部照顾我一点。而他们也知道，那个市长前程远大。 “知道吗？”王光明说，“那市长马上要调到省里来了，以后，除了省里这边，在她原来那个城市，她也仍然有权，土地的问题，不在话下。”想想都让人心惊r跳：一块地，你可以以形式上的每亩几万块钱拿到，在手里过一过以后，又可以以每亩几百万块转出。假设100亩的一块地，8万一亩，共800万，一个转手，几个电话和几个饭局的事情，就可以拿回80000万，也就是8个亿。而起初的800万，也可以只由银行来出，根本无须自己出一分钱。我想王光明要是知道我曾有那么一晚，一定会对我嫉妒得要命，他会多么希望那个晚上在床上的是他。 “相伴到永久。” “相伴到永久。” 两位小姐合唱完毕，一左一右围到我的身边。在她们唱这首歌期间，我已一口气喝完两瓶长城干红，此时几乎已经神智不清。在模模糊糊之中，我感到两边飘来两团飘香的r体。廉价香水的味道夹杂着r体的汗味，加上我口中的酒味，终于使我“哇”地吐了出来。 我冲出包间，逃出大门，直奔宝塔山。我想到夜色覆盖的山顶去数星星。 我只想到山顶去数星星。 17 天府公司那位于金月区月亮湖开发区的1800亩的别墅项目的规划终于出来了。唐娜通知我到他们公司参加规划评审。 规划方案、总平面图、三张效果图。这是前阶段他们联合建筑设计院所做出来的全部成绩。我远远瞥到总平和效果图，立即明白他们能做到什么程度，能做出什么样的东西来了。 方方正正、规规矩矩的园区中间，点缀着一个圆形的游泳池和几座假山。游泳池旁边有一座公建，显然就是会所。房子是行列式排列，前后两幢之间都有一个庭院。至于建筑效果图，一看，不是玫瑰花园就是人间仙境别墅区那种风格。如果做出这两种风格，已经很不错了，只是，一般只能模仿到表面，不能更深入。 “我一直在思考这块地，这个项目，我是希望……”看了总体规划方案之后，我觉得有必要说一下我的看法，毕竟这个项目是我公司将接到的一个最大的单子。如果签约成功，我几乎可以不接其他案子就可以安然无恙。 我说，金月区月亮湖开发区属于这个城市远郊。这个城市风光举世闻名，其郊区当然以风光为亮点。因此，仅凭处于这个城市远郊这一点，已构成一定的吸引力。但相比这个城市郊区其他板块，如十八涧，如憩林，如东沙，月亮湖区块在风景、交通、配套、服务等各方面并不具备特别优势。比较同板块中的其他别墅项目，在交通配套等方面的不足也是明显的。鉴于郊区各板块均有大量楼盘开发，这一项目的竞争产品应该是整个这个城市范围内的郊区房产。在当前的形势下，别墅市场的竞争相对激烈，而且消费者对产品的分析能力与要求都在提高，因此，要加快资金回笼，树立企业品牌，就必须具有强势的核心竞争力，树立差异化甚至先行者的形象。 我说了一通，但是还没有说到要害。 就自然环境而言，本案具备与其他郊区楼盘竞争的前提。地块东西狭长，由东偏南向西偏北地势渐高，区内缓坡起伏，四面青山环抱，东南面的山体略低，中间有山坡，山谷之间有溪流。地块内主要有四溪五湖，池塘密布，溪水清澈，有一定流量，可在有利用价值的湖泊或地势低洼地方充分规划建造水景。本地块最有特点的地方是南面有一处山峰突兀。虽然南面由于山峰的阻挡，视线、日照可能会稍受影响，但无关大局，有许多方法可以解决，如可考虑在此规划公建配套。本区块拆迁户较少，无水源污染。离国道较远，无汽车噪声。本地块拥有不可多得的多自然、多生态原始生态环境，植被丰富，树木茂盛，犹如空谷幽兰，　拥有真山真水，比春阳山居别墅区、十里长溪排屋区有着更加优越的自然环境。 但此一项，只是前提，而并不是核心竞争优势。于是我继续深入。 与周边房产比较，本案除了交通配套等方面无长处，却也有其特点。在01省道两帝，青阳山庄、望云山庄、十里长溪排屋区、春阳山居别墅区基本上在一个区域，它们离01省道较近，交通十分方便。而本案却在沿01省道两三公里之外，进到此地块，道路可谓曲折。这在一般人看来，是一大缺陷，但恰恰是这一缺陷，可大大利用，使其转化为一大优势。离开01省道，进入九龙大道，沿路多弯道，多曲折，而且两旁有民居，有农田，这对久离自然的都市人，其实是一种奇妙的风景。这风景主要是人文风景。 “我们对本案核心竞争优势的提炼，正是以此为出发点。”我强调。我扫了一眼与会的邹祥辉、唐娜以及众多的中层干部、设计师、规划师。 邹祥辉点点头，示意我说下去。 “我觉得，市场在要求我们，必须做出与众不同的产品。”我顿了一下，我看到唐娜眼睛一亮。这个对唐娜很重要，这里有她的股份。但是，她成功了又怎么样呢？她与邹祥辉是越绑越紧了。如果失败，他们的分手就很容易，如果成功呢？老邹是否会让她独立去做公司？我不知道。 “根据目前的竞争态势和开发商自身的实际情况，结合本地块的优劣势分析，我们认为必须细分目标客户市场，充分把握客户需求，我们的产品必须是针对他们而量身定做。另一方面，这个城市别墅供应量大增，这个城市远郊别墅将面临激烈的竞争，春阳山居别墅区、十里长溪排屋区也面临较大的销售压力，本案地块优势并不明显，产品的同质化也加剧了远郊别墅的竞争激烈程度，未来一段时间将出现现房或准现房的比拼竞争局面，开发商将进入比环境、比建筑品质、比资金实力的时代。我们的规划原则是区隔市场、产品创新、稳妥开发、总价控制、品质优良、环境一流、配套齐全。基于此，我们认为本地块应建造具有独创性的产品，并以强势性的概念，坚决推广之。”我想发言到这里为止，应该向要害之处深入了，如果这个时候没有人反对，就意味着我接下去的方案将被采纳80％以上。但肯定会有人反对。 果不其然，一个愣头青发言说，说：“我们不能做太独创的产品，这样太冒险了。” 一个建筑师模样的家伙说：“市场的情况我不懂，对产品来说，如果要推出以前没有的产品，那也是很冒险的。” “我们的客户在哪儿呢？”一个漂亮的销售人员模样的女人说，“产品越特别，客户就越单一，也越少。这对销售是有压力的。” “让他继续说下去。”邹祥辉说。 “我们的产品，只要有一部分人喜欢就够了。”我语气果断，“索尼创始人盛田昭夫说得非常有道理：不要把产品卖给所有的人。的确！索尼能取得巨大的成功不是没有道理的。我认为，从客户的角度，我们的目标客户仅限于：1、潮流追随者、厌恶城市生活者；2、其他。当然，说得堂皇一点，这里所说客户就是所谓的中产阶层、bobos一族。想想看，只要吸引这些目标客户的一部分，就已足够消化我们的产品。在这一点上，我们将来的广告将打出：有限的套数，仅售给热爱生活，且对生活怀有好奇的人！” 自以为是地说，我对这个城市别墅的思考是比较成熟的。别墅是人们理想生活的表现。对于人们的理想生活是什么，难道我还不够理解吗？我流浪这么多年，算命、写歌、搞乐队、做广告，这不都是为着一个理想的生活吗？ “你缺少的就是对自己的策划。”在北京的时候，杨妮经常这样说我。那时我还没有涉足广告，但对于一个艺术青年如何在演艺圈发展却颇有感觉。几乎可以说，这种感觉的发扬，是杨妮成功立足的保障之一。我给她设计了一条道路，并为即将走上这条道路的她设计了一个固定的形象、写了一系列的歌词。以后，她果真成功了，她的形象如此鲜明：一个在全球流浪的国内女歌手；她的歌词如此独特。譬如其中一首的这两句：“……看！春天，花开得这么多这么美/我们采红的、绿的、紫的、无色的花/我们采啊采啊，我们去年冬天剩下来的冷冷的心情/反被花一点点采了去/我们从前天晚上就停留不去的黑黑的痛黑黑的苦/也被花一点点采了去……” 是的，在广告方面，我颇有天赋。我一进入广告界，立即就摇身一变，成为一个现代城市的小资。这在我的北漂时代是一种奢望。可以说，我从社会边缘人变成社会一员，就是因为广告。短短几年，我已经变成一个所谓的“资深策划人”。就是这样。对的，事情就是这样。可是，为什么会是这样呢？这是我以前想要的吗？我不是做音乐的吗？我不是想成为一个歌手吗？就像鲍勃·迪伦、约翰·例农、崔健这样的？写歌词、搞乐队，忙得最后，我成了一个房地产策划者。这真是一个人生的笑话。 “他说的是一个方向，我希望大家都考虑一下。我个人认为，这个方向是对的。我们公司一直提倡创新精神，这不就是吗？策划公司配合我们的营销部，做个详细的市场调查报告。两周时间出来。两周后我们再开一次碰头会。设计院方面，下午另开一次会议，讨论产品创新问题。”邹祥辉作了总结，最后对我说，“下午的会议你也要参加。” 大家陆续散开，邹祥辉叫我和唐娜跟他到小会议室，说谈一谈合作协议的事。我们在小会议室里落坐。邹祥辉正要说什么，手机响了。里面说了一句什么，他“腾”地站了起来。 “狗娘养的，有这事？在哪？我马上来！你拖住他，叫他别走！” 我和唐娜对视了一眼。唐娜问什么事。邹祥辉没答理，打电话给保安部经理，命令带上8个保安，换上便装，带着铁锒头之类的工具，跟他出发。 “究竟发生了什么事？”唐娜吓得脸色发白。 “有人竟然打我儿子！” “什么？” “有人打了我儿子两个耳光！” 一会儿一批保安就来了。邹祥辉挥了挥手，立马就走。走到门口，回身对唐娜说： “你马上叫财务部给我开两张支票，一张150万，一张300万。然后追上我的车过来。” 18 唐娜去开支票，我先把车开出来，大公司大门口等她，等她匆忙出来后，让她坐上我的车，立即追赶邹祥辉的两辆车。一溜烟开到舞阳广场国际大厦的楼下，邹祥辉带队直冲一楼星巴克咖啡店。门外不大的广场上，一个衣着华贵、脸面光鲜的中年女人正拖住一个中年男人的衣襟不让走，旁边站着一个小男孩。在他们的边上，停着一辆黑色的奔驰560。 那中年女人看见邹祥辉过来，大叫：“你儿子被人打啦！” 邹祥辉冲过去，后面8个壮汉紧紧跟上。被拖着衣襟的那个男人双腿开始发抖。我刚停好车，正要下去，抬头看到那个中年男人的脸，吃了一惊，忙叫唐娜下去，说我在这里等你。 唐娜下车时对我说：“那个就是他的老婆。” “啊？”我看看唐娜正在变得不年轻的脸，觉得她好可怜。 邹祥辉老婆向老邹说着什么，从手势和偶尔听到的几句话上，我猜到了事情的过程。我想了想，还是跟唐娜走了过去，只是，努力把身体藏在别人身后，以免让人看到我。 据老邹老婆介绍，事情是这样的：他们13岁的儿子和她出门时，儿子手里还拿着一杯冰淇淋，正一边走一边喝。后来她见他走路姿势不好，就说了他几句。他发了怒，把手中的冰淇淋扔了出去。一下就扔到了对面的奔驰车上。杯中的硬匙c着奔驰车表面“吱溜”一声。结果可能是出现了一道划痕，也可能没有。当时这位中年男人正好坐进车里在发动机器，见状冲出来大骂：“妈了个╳，车子给你弄坏了！”儿子正在气头上，见有人骂，也回骂：“妈了个╳！”接着，那人不由分说，扬起手对着男孩就是两个耳光。 “事情就是这样？”邹祥辉对老婆说。他老婆点头，他儿子也点头。“你说呢？事情是不是就是这样？”他转身问那个男人。那个男人说： “车被划一道，划破了。” 老邹上去看看车。把手擦了擦。“没破嘛，有点脏而已。” “有划痕了。”那人坚持。 “是吗？好啊。算破了。行不？这辆值多少钱？” “买来时120万，刚买来的，现在还是120万。” “120万，对吧？一道划痕，对吧？唐娜！” 唐娜跑上去，老邹说你把支票拿出来，150万那张。唐娜拿出支票，老邹在上面签了字，说这是150万，你拿去吧。那男人一愣，没拿。 “拿去！”老邹命令道。那人手一抖，真拿了。“好，好了吧？”老邹一招手，八个保安跑上来。老邹说：“看到了吗？这车，给我砸了！” 八个保安面面觑。老邹大喝一声：“听到没有！”我这才注意到，原来只有两个保安拿了铁榔头，其他人大概没有想到要用工具。那些保安见老邹命令下达，只好四处找武器，结果在路边找到了一些石块，于是，八个人一齐动手，辟里吧啦砸将起来，把路上行人看得目瞪口呆，那男人抬腿想跑，老邹喝一声：“等等再走！” 很快，漂亮的奔驰车变成了一堆烂铁。 “哼哼！”邹祥辉冷笑一声，“藏好你的支票！”他看着那男人藏好支票。然后说：“怎么样，车的事这样解决可以吗？” 那男人还在不知所措。 “那么，我儿子的事情怎么解决呢？你说说看？” 那男人结巴着说不出话来。老邹说：“车子100多万，对吧？那么，你认为孩子应该多少钱？车子一道划痕，150万，那么，孩子两个巴掌呢？” 那男人正想回答，老邹又是一挥手：“把他带走！告诉你，一个巴掌，300万，我们得算算这个账了。”在他们推推攘攘的时候，我拉了唐娜上车，说： “我们去天堂湖边喝杯咖啡。” “现在去喝什么咖啡？” “走吧。”　我有些兴奋，有些惊奇。那人被老邹搞得如此惊慌失措，这真是一件意外的事。我拉唐娜上车的时候，看到那个男人正被塞进保安们的三菱面包车。 “知道这人是谁吗？”我对唐娜说，“就是美嘉房产的老总，程继承。” 19 “知道吗？我好想谈一场恋爱。”天气燥热，知了声声。都市的嘈杂被挡在一排树荫之外。我们在天堂湖边的“两只咖啡杯”休闲咖啡座里坐下。我望着天堂湖的碧水，想着一个女孩的脸。 “谈恋爱？这真像个玩笑。是那个女孩？胖乎乎的？” “对，就是。” “不说社会地位，就说相貌。你现在的审美是怎么了？你整个儿有问题，整个儿是低级品味。” “嗨，这你就错了。我这是特别审美，很有贵族风范嘛。” “你不开玩笑，认真说，那女孩子有什么好？” “一个字：圆。”我说，“圆是最高的境界。我现在还做不到圆。那女孩长得很圆，而且，可能心也圆的。” “鬼话！”唐娜懒得理我了，把头扭向天堂湖。 我看了看窗外的天空，觉得无趣而无聊。唐娜是典型的当代美女，可对这类美女我已厌烦透顶。当然不仅仅是这个问题，关键是，我喜欢圆的感觉。 “就当我是找点新鲜刺激的吧。”我揶揄地看看她。 唐娜放下咖啡杯，叹了口气：“你是可以谈恋爱，可是我呢？” “你怎么不可以？你当然可以。” “嗤———”唐娜不屑地撇了撇嘴。 “说起来，”我眼前闪过老邹的脸，“你也是个千万富婆，怎么会……” “别！”唐娜伸出左手，压住我的右手，阻止我说下去。 “为什么呢？”我压低了声音。 “他帮助过我。” “帮助过你？谁没有帮助过你？我没有吗？” “不一样，那时候，是他引我入门，让我起来的。” 往事不想再提，但回忆总是不请自来。我想起北外的一段时光。那时杨妮刚刚离开我。因为一个做音乐的哥们在那儿教书，我住到了北外一栋教师楼。而唐娜正在就读西班牙语专业的四年级。在那儿，我们有着多么激情的岁月！为了能圆满的爱一次，我们可以跑遍整个北京城！跑上整整一天！只为了找一个廉价而安全的旅馆，或是为了借用一次某个朋友的房子。现在我们也还做a，可是双方似乎都在为做而做。对她，是为了实现对老邹的报复———他有老婆、经常去夜总会、似乎还有个别售楼小姐在身边，而她呢？对我，则是一种情感的延续，尽管这种情感更多地已经转化为其他的暧昧的因素。 “说说吧，真的爱上谁了？”唐娜当然是敏感的。这个聪敏的女人，你的聪敏有什么用呢？它可能会给你带来灾难。 “这么说吧，我好像是回到了以前北漂时那种纯情的傻傻的年代。很傻，很纯情，那样的感觉。” 唐娜“卟哧”笑了：“这话幸好是我在听，如果换了别人，肯定r麻得要吐了。” “这么说吧，我看到了以前的杨妮，甚至她比杨妮还快乐，还可爱。” “你不要跟我说这个，我不想听这个！”她身体抖了抖，抽出一支摩尔烟点燃。 “唐娜，”我握住她的手，“有时候我想，到郊外地买一块地，自己造一幢房子，茅草屋也可以，就住在那儿，不出来了。” “空想。”唐娜白我一眼，“你总是喜欢空想。你绝对不会放下这里的一切。爱情，梦想，什么都是空的。” “你从来就不会空想。”我也白她一眼，“你想过吗？也许，当世界上什么人都不要你的时候，唯一在你身边的我，只有我。” “会吗？” “其实，我们是最适合在一起的。” “会吗？” “也许，我们可以再谈一次恋爱，就像在北京时那样。” “会吗？” “也许，我们可以结婚。” “会吗？” “但是不管怎么样，你放心，我一定会把这个项目策划好。”我对她的四个“会吗”感到乏味，转了话题。 “我算过了，”唐娜也转了回来，“1800亩，至少可以做1000套别墅。如果是别墅和排屋一起做，那也可以做700套别墅和500套排屋。如果每套房子买150万，那就是……” “18000万，就是1。8个亿。扣除c作成本，净挣1个多亿。你和老邹一分，你还有半个亿。” “到那时候我真的不做了。告诉你，不像你，是空想，我是真的不做了。” “我帮你把这事办成。”我笑。 “你能做成什么？不就出点主意吗？你又不需要担风险。像我这样，每一个环节都有风险。” “……” 坐了一会，唐娜说该回公司了，现在是上班时间呢。我送她回公司。她叮嘱我要认真做好市场研究，拿一份有份量的报告出来。我说我只要愿意做，就一定没有问题。我驾了车回公司，走进大门，陈静雯迎上来说有个人找你。我向会客室一看，一个络腮胡子也正向我看来。 20 “是我啊，黄强！”他嗓音雄壮，犹如他的身板。 “我知道是你，怎么不先打个电话？” “我想你肯定会在公司的，所以就先来了。”黄强嘻嘻一笑。 我招了招手，让他到我的办公室。落坐之后，我递给他一点骆驼烟，自己也拿了一支。他忙掏出打火机给我点上。 “事情办得怎么样？” “妥了。”黄强兴奋道。 “可是，我现在改变主意了。”我说。 “什么？” “我想弄70年产权。”我咬着牙说，“呆会你给你们村支书打电话，说我去接他来这个城市，晚上请他好好玩玩。” 黄强的老家在离市区50公里的郊外风景区万山湖边上的一个村庄，叫黄家村，离市区也就一个小时车程。我叫他办的事情就是给我在那儿弄20亩地。100亩的事我干不来，20亩的还可以。事实上，黄强自己的家里就有24亩果园。 有次我开车去城西看地，看到工地上有个家伙在对一群建筑工吆喝。嗓音如此洪亮，以至把我的视线吸引了过去。我看这家伙五大三粗，络腮胡子，乍一看是个脏脏的民工，但以我多年江湖经历，特别是给人看相算命的能耐，我判断这人绝不是一个平常民工。至少是个包工头。从那阵势来看，果真是包工头。我把车停下，喊了声：“黄强！” 那家伙转过头来，看见车窗里的我，咧嘴大笑，三下两下就跑了过来，一连串说好久不见好久不见。我问他干什么的，他说他就是个小包工头。我问他老家那儿，他说在万山湖。我眼前一亮。 那小村庄的地果然好弄。他家24亩果园，我们把其中20亩说成了荒地。我与黄强的老爸签了一份租赁合同，上面写着“根据土地承包合同的要求，甲乙双方协商一致将甲方原承包的果园20亩转租给乙方，租期40年。租用以后，乙方拥有经营权，甲方不得干涉。乙方在经村委会同意的情况下，可以转租他人。违约责任：违约方赔偿对方实际经济损失的两倍。此协议经甲乙双方签字，村委会盖章后有效。此协议一式三份，甲，乙双方各一份，村委会一份。”就这样，黄强老爹压了个手印，他们村支书盖了个公章，我就以承包的名义搞到了20亩地，每亩2。5万块钱，共计50万，分三次付清。另外私下里付给村委会15万块。根据这份协议，我还可以在上面建房子。这事只要村里摆平，规划什么的村长会去搞定。 从这个村庄步行10分钟，翻过一座小山坡，就是万山湖风景区了，真是有意思。后来我知道，这个村里已经有将近20户城里人在这里置地、盖房了，有些用来办工厂，有些用来开旅馆，有些则是被一些画家用来盖画室。 这次黄强过来，是向我汇报他摆平村? 第 4 部分 欲望文 第 5 部分 地产泡泡 作者:肉书屋 第 5 部分 快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！这次黄强过来，是向我汇报他摆平村支书的事。现在国家宏观调控，影响到下面，政策吃紧，村长趁此机会说地是给你了，但上面不能盖房子了。我骂了声见鬼，只好又拿出10万块钱，叫黄强给我送去。 但是现在，我想既然村委会又收了我10万元，前后共收了25万块，那么我也就不客气了。这事我已经想好了。本来，我在拿到40年使用权后，再把果园说成宅基地，我就可以在上面盖房子，而现在，我不但要继续保留盖房子的权利，而且还要弄到70年的产权！ 我打电话叫张雨露过来。上次张雨露陪男人唱歌不肯出来，事后却借口说是她哥哥要她陪着唱歌，她不得不陪。我知道她撒谎，不过看在她的性感的份上原谅了她。这次我叫她给找了个比较好办事的ktv。她认识那个ktv里几个小姐。我叫她挑了一个，事先给了钱，叫那小姐今天晚上好好侍候村支书。 我已打听明白，我只要借口要在上面办个什么学校，幼儿园也成，就可以把土地使用权从40年改成70年，这样一改，就相当于有了产权，性质都不一样了。学校当然不会真办，上面其实也不会来追究，因为只不过是报批时候的几个字的差别而已。由于未经土地规划和审批部门允许，土地私自出租不受法律保护，因此我这20亩还是颇有风险的，万一碰到“国家征用”这种事，就完了。所以我也提前做了准备，要在报批手续过程中动一下手脚。 黄昏时分，我带着黄强张雨露奔到黄家村，接了村支书和村长两人出来。先在青龙饭店吃了海鲜，然后就去张雨露安排好的ktv。偎着小姐唱了几首歌以后，村支书把我拉到一边说悄悄话：“我们下午开会，决定封你为我们村的荣誉村民了！” “啊？”我笑了出来。 “荣誉村民的好处是，你可以享受到拿地的特殊政策！” 我明白了。这么说，连办学校的借口都不用找了。这个社会。 买地和搞关系的75万，恰恰把我人间仙境的别墅退掉后还回来的房款折腾完。公司本来资产不多，如果不抓紧收下一笔策划、推广费，办公室的房租都有问题。“20亩地，以2亩地一栋别墅算，可以盖10栋。10栋别墅，每栋100万的成本，总共约1000万，卖到这个城市，至少可以翻2…3倍，自己留一栋，净赚2000多万没有问题。”我算了一笔账。旁边就是万山湖，是著名风景区，那儿的房子肯定值钱。至于前面的投资，当然，我可以找唐娜。想到这儿，我y险地笑了笑。但是不对，房子建好了能卖吗？如果能卖，我岂不是也成了开发商了？这个得另外注册项目公司了。或许，可以转让土地，或者，干脆就只造一栋房子，自己住。这样，也就再化一二百万差不多了。 对，就只造一栋房子吧，再弄个二三百万就可以了。就这么决定了。反正我也不会做开发，不会套银行的钱，没有政府的关系，也不会对买房者下手。二三百万，从唐娜那儿借点，再好再接几个大案子，这样就有了。 就这么定了。主意一定，这个世界就柔和了许多。连眼前那些小姐哭丧着的脸，都仿佛变成了笑脸。扭曲的笑脸。 21 “一定要在那儿建造自己的房子。”我对唐娜说，眼前远景闪亮，光辉灿烂。 “这跟我有什么关系？” “我给你两亩地，你也可以造一幢自己的房子。” “我才不会去呢！这里不是好好的吗？” “不，不一样。” “怪不得就你是不肯在城里买房子。”唐娜想起了什么。“其实，”过了一会她又说，“你也不会在那儿住多久的。你呀，不会在任何地方住下来的。” 我低下头。她的话击中了我。也许是这样。可是，我真的不知道。我知道我现在很悲惨。我每天追逐的，无非是金钱、女人，寻欢作乐。在北京作为一个艺术青年时的慷慨悲歌，早已化成了女人的体香和数钱声的狞笑。但我真的不知道，我是不是会在某个地方，造一幢房子，永远地住下来。在搞那块地的时候，我一直抱着一个梦想，关于房子的梦想。但是，我不知道，我是不是真的会在这样的房子中住下来。 在内心里，我喜欢木头、泥土和茅草做成的房子：住在里面，感受四周充满生命———泥土垒的屋基里面会有蚂蚁、蚯蚓、蝼蛄，还有其他的小爬虫；茅草做的屋顶中会有蘑菇、苔藓和钻进飞出的飞蛾；而那木头做成的内墙和构架，则可能直接扎在土地里面，依然是树的一部分，依然在生根、发芽，甚至开出花来。 我想住在这样的房子里，我的生命就和其他许许多多别的生命连成了一体。我是自然这个大生命体中的一个。当我生存着，我和那无以数计的生物一起呼吸，一起忙碌和疲惫；当我安静入睡时，周围的一切依然生机勃勃，跳跃和飞翔；当我做梦，周围的动物和植物和我的梦境连成一片，仿佛我的梦溢出我的身体，去和那些草木、昆虫、飞鸟汇合，一起在这个世界舞蹈和歌唱；而当我死去时，我的生命也汇入了周围的生命，成为继续生长的别的生物――动物，或植物。 这样的房子必定建在一个宁静的地方。它的周围不可能有水泥、钢筋、机器，只有泥土，褐色的黑色的红色的黄色的能长出草木花朵来的泥土，只有泥土上生长的青草鲜花和树木；也不可能有汽车和火车；也不可能有吵嘴的女人和打架的男人，不可能有贪污的官吏和偷盗杀人的黑社会。因为没有那些会发出“轰轰隆隆”和“叽叽喳喳”的声响的东西来遮敝，因此我时常能听见鸟叫的声音、花开的声音、水流的声音，时常能听见屋后草坡上、竹林里那恋爱中的男孩女孩的耳语声和偷吻声，甚至，还能听见月亮把光“唰”地洒下来，铺在大地上的声音，听见云朵慢慢地飘过天空的声音。这些来自自然界的声音，这些天籁、最终和我的心跳的声音碰撞、交汇，合成了音乐。 音乐就是这样产生的。音乐是一切艺术的母亲，因此，艺术也就是这样产生的。那产生了艺术的房子也产生爱。一个女孩拎着一只竹编的篮子，篮里装着雪白的蘑菇和五颜六色的花，经过我的窗前，无意中回头，惊讶地张大了那美丽的眼睛：窗子里飞出一只灰色的鸟，栖落在她的肩上。她挥手想把它赶开，却看见了它那茫然无助的目光――这正是我在爱的时候的目光。那个女孩正在回家的路上，她的家在很远很远的地方。她知道，如果不带上这只鸟，她就会在那无边的田野里寂寞得哭起来。 那产生了爱的房子也产生想象。因为它是宁静的，而宁静中总是奔涌着激情的河流，河流总要飞溅浪花。那浪花是非现实的、梦一般的，它在阳光下面会幻化出一个不同于这个世界的另一个世界。而那另一个世界里，也有这样的一座房子。 这样的舒展着各种各样的植物，蠢动各种各样的动物，生长着音乐、爱和想象的房子，一定不会是在现在这个年代的城市里出现的。现在的城市没有植物，只有塑料花和橡胶树；没有动物，只有卡通狗、机器猫和摩肩接踵、能把任何空间都挤得水泄不通的人；没有生命，只有手忙脚乱的c纵杆、脚手架、键盘和懒洋洋遥控器、啤酒杯、床单；没有音乐，只有cd唱片、卡拉ok和歌星；没有想象，只有电视里的假象和电脑中的幻像；连爱也没有，只有男朋友和女朋友，只有情人、“小姐”和婚姻。 这样的房子也不会是出现在这个年代的农村。现在的农村正在变成城市――真的城市和假的城市。这里的水已经变黑变臭，天已经变灰变脏，花草树木已经被踩被砍，动物已经被杀被吃，只剩下那些带着粮食的植物――当粮食也可以从工厂里出来时，它们也会很快消失。 这样的房子不会在将来出现，因为将来的世界只有机器、机器、机器，以及机器和机器，还有就是别的机器、机器和机器。 这样的房子也不属于过去，因为过去是不存在的。 这样的房子，其实只是建造在我的想象里。我想象它，是因为我一直找不到这样的房子，而现在，我知道，我要在那个村里的一个山坡上，去实现我的梦想。 为了实现这个梦想，我至少需要200万人民币，不能最少了，已经是最少了。200万人民币。现在，我没有这个钱。我已经化了75万，现在还需要200万，最好是300万，500万更好。可是，我没有。100万也没有。我想钱都快想疯了。我想摊着双手说：爸爸，妈妈，给我钱吧。我想到银行去，说：不许动，把钱给我！我想让那些有钱人干我，只要给钱就行。 但是，我不明白的是，我怎么还会有这样的梦想？因为这个像烂泥塘一样的生活吗？也许唐娜说得对，我不会真的去实现这个梦想，或者，等到这个梦想实现，我会自己把它打破。 22 自从李嫣进到南城以后，我和王实辅的来往就多了。我经常没事就往南城在环城西路的公司总部跑。目前李嫣还在总部营销中心上班，是王实辅的部下。 “你这家伙，从来没见你对一个女孩这么认真的。”王实辅有次骂我。 我辩解说：“她新鲜嘛。你看她的皮肤，嫩得像天堂湖藕粉。” “妈的，再嫩也不用这么累。你又不是没玩过大学女生。”王实辅这人，就是这么粗鲁，简直就是一低级流氓。而我呢，却是一个文雅的流氓，言谈举止显得很有文化品味。有趣啊，流氓碰到流氓，也要比出个高级低级。 “问题是，我一向战无不胜，怎么现在还没得到？”我皱着眉。灯光照着我的额头，鼻子下面的y影一定拖得很长。 我说，“你雄起一点，毫不犹豫地帮我一个忙……她现在在总部上班，加班太少。” “你小子……”王实辅不愧是老手，立即明白了。 此后两周，王实辅特意给李嫣安排了不少的加班工作，不是整理资料，就是接待客户。而我，就在她加班的时候出现，自然，得送她回家。在她加班的时候，我就在他们公司边上漫步等她，一边观看市井繁华，品味世态冷暖。 这个城市每年都要搞一次天堂湖博览会，规模宏大，时间漫长，活动众多，展示、交流、贸易、研讨、旅游和文化活动交错进行，狂欢节、美食节、焰火大会相继出台，轰轰烈烈，热闹非凡，其乐融融，不厌其烦。这段时间正好在搞这个博览会。南城总部离天堂湖只有百步之遥，边上一向夜市兴旺，现在因这个博览会而更加喧嚷。 “给个钱吧？”正当我漫步在李嫣公司旁边的这个人世间，突然一个嘶哑的声音打击我。 我看到路边一个倦缩成一团的乞丐，眼前放着铅碗，铅碗下面压张字条，上写：好心有好报。好啊，我说。我丢下两个钢蹦。然后继续走。 “擦鞋？”又一个声音打击我。 我转头，在渐次亮起来的路灯光下面，有一帮人齐刷刷地站在檐前，前面各放着一条凳子和一包擦皮鞋的工具。有三两个人坐在那儿，让他们擦皮鞋。我看了看自己的鞋子，觉得可以擦一擦，便走向那伙人。那伙人一齐转头看我，每个人都期待着我走到他那边去。我当然走向离我最近的那个。那是个小男孩，看上去不过十五、六岁，衣服和脸都脏兮兮的。他见我走向他，咧嘴而笑，让我坐下、把脚跷起，然后拿出工具，熟炼地磨底、打油。“刷刷”地擦起来。 擦了一会，那个小男孩突然说：“你的鞋需要补补。” “什么？”我抬腿看了看，没有任何问题。 那小家伙却拿出一块从车胎上割下来的橡胶，硬要塞给我：“这个卖给你，破了可以补上去。” 我既恶心又觉得可笑。“不需要了。”我说，站起来，顿了顿脚：“多少钱？” “5块。”他说。 “什么？”我吓了一跳。 “8块！”那小男孩盯着我，我这才注意到他的眼睛里闪烁着的凶蛮与贪婪。 “拿去！”我扔了两个硬币过去，开步就走，我实在不想再看到他一眼。 “小气鬼！神经病！畜牲！”他在后面追着骂。 在路上我不断地看到牵着狮子小狗走过的浓妆少妇。我听说我们这个城市这种宠物狗不下2000条。养宠狗现在有钱人的时髦，每条价格从好几千元到好几十万元的“别格尔”、“杜门丁”、“尤给”、“贵妇犬”，在某种程度上已成了身份和地位的象征。当然，赏玩宠物，本来就是城里人的老传统。在过去，从皇亲国戚到平头百姓，许多人都各有自己的宠物。除了狗之外，这个城市人的宠物从地上的猴子、金丝熊、小白鼠、猫到天上飞翔的各种各样的鸟，应有尽有。时间还早，我决定绕道去官园动物市场看看。到达那里，我发现自己根本是进入一个动物乐园。近千元一只的鹦鹉、十万元一只的波斯猫、500元一只的荷兰猪、要价五万元的哈巴狗、将近12000元的“狗仔鲸”、600元一只的绿毛龟、价值7万的竹铃……等等等等。 我看到一个大款派头的男士和一个穿名牌连衣裙的浓妆少妇正在和一个卖狗的商量价格。少妇怀中抱着一只毛色鲜亮、呈波纹状的“贵妇犬”。我走到那里的时候，那两位刚付了钱走了，卖狗的汉子问我买什么。我说不买，就看看。 “我看你像当官的。当官的，还在乎一只狗钱啊。” 我看看他。那家伙急不可耐：“你是老师吧？买一只嘛。” “为什么就不能说我是个生意人，是个工人呢？” “你是艺术家！对了，您肯定是个艺术家。买一个去吧？”他使劲往我手头塞一只小白狗。我皱了皱眉。这个人对别人的判断力怎么就这么差？我当初在北京摆地摊算命的时候，一看神色就知道眼前的人是干什么的。唉，这些跑江湖的，在我混迹地产界、成为正统小市民的这些年，都衰落到什么程度了？难道聪明智慧的人，或者说y险狡诈的人，真的全都干房地产去了？ “我真的不买。”我说。我转身要走，他抬起头来，眼露凶光：“没钱你瞎站在这儿干什么？耽误我生意得赔钱！” 我看着他，恨不得一脚踢在他脸上。我忍了忍，向前走去。我想，也许正是因为某些人的言行伪善与道德沦丧，才使得下层平民也穷凶极恶了。我想起媒体上那些严肃庄重的嘴脸，想起故作矜持的经济学家，想起道貌岸然的各色商人，想起房交会上哄抢资料和房号的手，想起那小男孩的叫骂和老头眼中的凶光，感到不寒而栗。我加快步子，像是要逃避什么东西。可是我知道我逃避不了，因为我自己就是我该逃避的那个东西的一部分。我快步走着，抬头看前面，看不到远方，看不到前途，却看到人来人往、尘灰飞扬、市声喧嚣，无休无止、无边无际。我感到恶心，比先前更恶心了。我恶心这一切，我恶心我自己。这就是我的生活。这就是我的年代。 我返身快走，奔向李嫣。她正好下班，在大门口等我。我看见她灿烂的笑脸，一时感觉是死里逃生。 “这个年代。”我嘀咕一句，载她回家，直奔桂香园。 李嫣住的桂香园的房子，还是比较精致的。100平方左右的面积，粗装修，一个月2000元。她的工资目前才2000元。而销售提成的好处还没有在她身上体现出来。我叫王实辅照顾她，结果也只弄到450块的住房补贴。幸好她老爸老妈是某地区级城市的高级官员，不缺钱，不但不要她的，每月还像学生时代那样给她2000元的零花钱，所以她剩下来的钱都用来买衣服、化妆品以及各种花里胡哨的小玩艺，什么贝壳项链、珍珠手镯、钥匙扣、手机挂链、流氓兔、加菲猫等等。我见机把以前去西藏时的一些小玩艺全给了她，香袋、香盒、藏布背包之类，还有一把藏刀。她看到这些玩艺儿很是兴奋，哇哩哇啦叫个不停，我趁此机会一把抱住她，咬住了她的舌头。 相对来说，李嫣只能用来谈恋爱，感受一些只触及表面的事情，感受一些肤浅的快乐，而我现在需要这样的快乐，非常需要。李嫣那明眸皓齿、不谙世事的模样使我决定让她只和我好。每每做完一次广告，做完一次策划，做完一次公关活动，因感觉自己是那么卑鄙无耻而无地自容的时候；每次感到空虚而惶恐的时候，一想到世界上还有个像李嫣这样的人，我就充实起来，并且重新对活下去有了信心。 当然，我也曾经担心，某一天李嫣会被前来看房的某一个暴发户看中、勾引。但她却似乎对天下俗男人皆无动于衷，至少目前还没有动静。作为著名的南城房产的售楼小姐，李嫣每天眼中要出现多少有钱的男人？南城房产的所有房子，都要相应地比同等档次的房子高出1500元/平方米，几乎和两个最著名的品牌公司房子的价格不相上下。可以说，买这些开发商房子的人，在这个城市，不是富豪也是小富翁。 “你个混蛋，你真是贪得无厌。”唐娜有一次终于忍不住骂我。可是，我这次贪的是宁静。这个她明白吗？我已经好久没有宁静了。什么时候失去了宁静？它是什么颜色？是什么味道？我彻底忘记了。我只知道每天在数钱和想钱，每天在追逐和失落。每天都在得到，每天都在失去，最后都是失去。我陷在无边的黑暗里，看不到一丝光明。现在，我只想弄到300万。黑色的300万。 23 我看不到光明，王光明却来了，把眼前的世界弄得更黑。 “那块地要抓紧啊。”一到我的公办室他就嚷嚷。我看了一眼他身后的黄瑛，发现脸色不对。 “不是在进行吗？你这么急？”我示意他们坐下。 “唉，西荡那个地块是没戏了，现在只指望银山那块了。这下彻底得罪钱山公司了，地弄不到不说，还需要你老弟给写几篇文章挽回一点影响。” “怎么回事？彻底得罪？还要写几篇文章？写文章的事，你打个电话吩咐一声不就行了？”给房地产公司写文章吹捧企业、吹捧房子的事情，我太驾轻就熟了，随便敲敲键盘就能整出几篇。 “这次不一样这次不一样。”王光明不耐烦地摆摆手。 “这次是出了事，拿文章来息事宁人。”黄瑛说。 “文章能有这魔力？”我看看他们。这对男女上下级，看来是真遇到麻烦了。 黄瑛在阳光灿烂公寓买了一套房子，150方的套房，售价121万元。当她带着30％即36。3万的首付款去银行办理手续，不料，银行告诉她，这套房子早已经有了业主，如果再进行交易的话就属于二手楼，只能办理二手房按揭，也就是40％，而且，现在政策卡得紧，要做只能以别的没有买过商品房的人的名义来做。 黄瑛傻了，一时间之间，她竟然忘记自己是应该明白这里面的缘故的了。一急之下，她没有想起当初在王光明的唆使之下，她自己是如何大搞特搞假按揭的。于是她就去责问阳光灿烂公司，那边告诉她，这绝对是新房，还没有造好呢，只不过是公司内部人员很早买下了，后来看到她喜欢这套房，公司就动员那名员工主动让出了这套房。所以，现在就变成第二次交易了。黄瑛想想不服，说那我付不出两成的钱，阳光灿烂公司说他们去银行走走关系，看能不能降点。虽然政策规定三成都有危险，但具体还是要看哪个银行的哪个支行怎么去做了。黄瑛想想也就算了。过了两天阳光灿烂公司的人通知她搞三成按揭的事情摆平了。她就又去了银行，但这次她真生气了。银行说她已经跟银行签过按揭合同了。她要来合同看，明白是那公司假冒她的名字签了名。 当初，黄瑛和王光明着实干了不少这样的事，光明公寓只是其中一件。虽然那次光明公寓被20个业主告上法庭的事情由于他们的公关成功而没有在社会上传播，但还是造成了不小的影响。 那次，　30个人认购了光明公寓35套房子，结果一直拿不到房产证，有些不愿吃亏的业主就打电话到国土局去问，结果发现房产证早已发出了，只是给了别人，就是说，他们的房子早已属于别人了。这其实就是黄瑛他们借了别人的身份证，做了20多份假按揭。30多套房子，从银行骗得贷款500多万。具体c作方法是：光明公寓叫员工办理按揭，认购了35套房子，平均每套价格80万，总价约2800万。20年期按揭，银行一次性地给员工们贷款2240万，这些房子每年付给银行的款项则由开发公司付，每年只需十多万。这样，王光明的公司就搞到了2240万。这还不够。接着，这35套房子又卖给了真正的买房人，他们差不多又拿到了2000多万。就这样，他们一共从银行骗得贷款4000多万。 当然，这样骗钱的开发商比比皆是，几乎是公开的秘密。一般情况下，房地产开发商的自有资金，名义上还占到30％，其实连10％都不到。除了公开的银行贷款、让施工公司垫付资金，他们还有各种手法来空手套白狼。往往，一两千万资金就可以动作几个亿的项目。先以关系搞到土地，或搞到能搞到土地的承诺，然后以这块地作为抵押向银行贷款，贷来钱后再来交纳土地出让金和各项政府税费，剩下的才用来搞基础建设。另一方面，虽然还不能公开销售，但他们预约、预订、预订、预售等各种各样的名目，从买房者那里收钱，等到土地解押，又拿到预售许可证，就开始对外公开销售。到这个时候，开发商又可以房子进行抵押，再来贷款。与此同时，他们开始大搞假按揭。 当然，4000多万要到手，首先必须摆平银行的人，这也不难，一方面，银行也很难识别这个事情。按揭贷款的方法是：开发商担保，购房者以房屋作抵押，银行替他把房款一次性支付给开发商，然后购房者将房款连同利息按月归还银行。由于开发商办假按揭时一般会履行正常的按揭贷款手续，所以银行很难看到真相。另一方面，有些银行就算知道了，也会睁一只眼闭一只眼，因为毕竟贷款就是供求，只是方式不同而已，都是有利可图的。对银行来说，真卖楼假卖楼有什么关系？只要把资金贷出收回利润就行。况且，当前房地产业这么红火，收回贷款，风险不大。所以，各商业银行也乐得帮开发商做假按揭了。 银行都能摆平，买房者岂在话下？买房者通常是很难知道内幕真相的。 买房者在与开发商签定合同以后，其供楼按揭手续基本上是由开发商代理的。这个时候，开发商采用“转按揭”手法将房子卖出去，“过户”给消费者。所以，很多人买了二手房后还是不知道真相的，有的在知道以后，考虑到所买的房子毕竟是新房，而且还是能拿到房产证，也就无所谓了。 王光明骗了一大笔钱之后，转而做起了光明大厦。他本来还想在光明大厦再做一大批假按揭，但由于这座大厦本身从写字楼改为单身公寓已经冒了风险，再加上与他关系密切的一银行的支行行长出了事，他只好以另外的方式来弄钱了。 这个行长的出事，其实与黄瑛有关。因为，黄瑛正是这位行长的第三个老婆。当法院以挪用公款罪、qg罪，判处那行长无期徒刑、剥夺政治权利终身的时候，黄瑛微微笑了。虽然她通过他弄到了不少贷款，但作为他的第三个老婆，她失去了和她好了三年的男朋友。她男朋友和她是大学同学，毕业以后只挣每月2000元的工资。当时，虽然他一辈子都没有希望买到一套房子，但黄瑛没有嫌弃她。后来，她陪王光明去这个银行某支行搞贷款，竟然被行长qg。事后行长答应给她一套房子的钱，让她不要去告。拿到了60万，买了第一套房子以后，黄瑛索性就向他去要第二套房子的钱了。等到第二套房子搞定，她就成了行长的第三个老婆。要不是行长在qg又一个女人的时候被捉j在床，他永远都会是行长，永远都会享受三个老婆、8套房子。 “那位行长同志毕竟给过你100多万。”听完陈述，我坏坏地对黄瑛说。 “p，要不是这些钱，我会让他好过？早让他坐牢了。”黄瑛气冲冲道。 “那现在是不是可以和你男朋友和好了？” “c，他有钱吗？没有钱就没有资格睡女人。” “什么话？” “他倒想和我好，因为我有钱。” “不要说了，说说眼前的事。”王光明皱眉。 眼前的事是，黄瑛把这事捅到了《明珠晨报》，明珠晨报主编正好出差，小记者不懂事，弄了个报道出来，这下惹怒了阳光灿烂公司。那公司派人来责问，王光明才知道该公司董事长正是钱山置业的总经理康乐村，两者是同一个人。国营企业钱山公司的总经理康乐村另外出资成立了一个阳光灿烂公司，并亲任董事长。王光明并不知道这里的情况，结果听任《明珠晨报》刊出了揭露阳光灿烂公司搞假按揭的报道。 “反正，现在黄瑛这么一闹，阳光灿烂公司就和我们有过结了，地块的事就不要说，他们也开始揭我们的底了。” “本来就是，哪个公司没搞过假按揭？黄瑛你太认真了。” “我气不过。” “你太意气用事了！”王光明怒斥。他转头对我说：“现在地块是不可能了，唯一要做的就是不让他们反过来揭我们的底。我会请康乐村吃饭好好赔礼道歉，但之前要准备几篇文章作为礼物。就是关于他们其实没有做假按揭的文章。发表没问题，我会找报社。” “我看地块还是有可能谈一谈的。”我说，“文章要这么写，一篇是声明，说原来的报道有误。这事摆平明珠晨报即可。一篇是报道，内容是阳光公寓的销售情况，要有假采访，要让老百姓、业主说假按揭的事不存在，这样更有说服力。这算是你给康乐村道谦的礼物。说不定，这事一过，地块还会有希望啊。” “是啊，真的！老弟你真绝啊你！”王光明脸色明朗了。 “这就叫危机公关。”我说，“当然，你要表现出足够的诚意。” “这个当然，这次我也要叫黄瑛当面道谦。” 黄瑛点点头。 “不过，这样的文章我不想写，你随便找个人写写就可以了。”我语气转冷。 王光明愣了一下，说：“不要紧，其实就是让你出个主意。你的这个主意已经很成功了，文章嘛，枪手多得很啊，哈哈。” 就是，这年头，有多少出卖r体的女人就有多少出卖灵魂的男人。 24 《城市特讯》出现了一则消息：《大款斗富，奔驰遭殃》。对上次星巴克门口砸奔驰事件作了报道。报道暗示说两位当事人分别是两个房产公司的老总。其实事发之后，老邹紧急召集了媒体的熟人朋友，希望他们笔下留情。但是没有想到，最终被一家小报漏了消息。也难怪，就算报纸不报道，网上消息也早已满天飞。网上甚至出现了这一事件的多种版本。其中一个版本是把奔驰说成了宝马，因为宝马的车主在这一阶段屡屡出事，有两例撞人案引起全国关注；还有一个版本说砸奔驰的是一个电影明星；还有一个版本把星巴克说成麦当劳。 如此等等。有趣的是，当我和别人说起这件事的时候，别人都不相信是我亲眼所见，都说我一定是从网上看来的。 唐娜上次正式向邹祥辉提过方案，希望公司的品牌建设能够做起来。她提议由我的公司来做。但是现在出了这样的事，老邹对品牌建设还有信心吗？ “你要明白，”我对唐娜说，“越是这样的时候，越要加强宣传。” “这不是撞在枪口上吗？现在老百姓都指指触触的，回避一下才好。” “越回避越不好！” 很多机构，包括地方部门和各企业的习惯，遇到事情不敢面对，任何事情都是遮遮掩掩，都希望能够不了了之。我们一直在提倡的“要学会这么一种领导艺术，不要什么事情总是捂着。”可是，现在谁听，有多少事情都在不了中了之了？可是凡是把事情不了了之的企业，都不会取得成功。光明正大，应该光明正大。做人做企业一定要光明正大。我对我的客户们都是这么说的。我对他们这么说的时候，一般是在会议室。所以他们跟我的合作，都处在摸不着头脑的情况。他们不知道该把我当作什么人。 说实话，我也不清楚。我搞不清楚我做事情的目的，搞不清楚生活的目的。我没有方向，随着身体的需要去做。身体需要鲍鱼，就去吃鲍鱼；身体需要生病，就会生病，在床上躺上一整天，什么也不想，让它复原，以便以后再生病。 我对唐娜说了一通道理，让她明白，这个时候，天府房产一定要搞搞社会关系，一定要在媒体上露露面。“我们下一个项目就要推出了，这个很重要！”1800亩的别墅项目推出的时候，如果企业还处在负面信息的包围中，那可就麻烦了。虽然这个项目，对我来说，第一年的策划费也就65万，但我知道，只要销售回款顺利，向唐娜弄个百把万的就没有问题了。所以，我要把这事做好。 我本来在做这个1800亩别墅的方案，想不到在递交这个方案之前，先提了个《天府房产的当务之急》的报告。我在报告里说：其实这件事是对天府房产来说，未尝不是个机会。现在正是媒体和社会公众对天府老总很好奇、想知道更多的事情的时候。如果我们能够把这种社会关注点引导到一个好的方向，那么，这种对老总个人和企业品行的关注就会成为对我们产品的关注！紧接着如果产品c作得当，那么，这种关注就会变成一种购买行为！ 我相信这段话一定会引起邹祥辉的兴趣。我跟唐娜说过，项目策划费用65万，是不包括对企业形象的策划的，这个要另收费。其实因为唐娜的缘故，天府房产对我算是慷慨了。毕竟我不是品牌公司。这个城市收费收到一个项目100万的，也就一两个公司。但我现在想挣钱，真的很想挣钱。我请求唐娜努力说服老邹，如果我把这件倒霉事扭转成一件好事，天府房产就再付我形象策划费50万。这样，加上我还有两个小项目在做，公司的生存就没有问题了，而且还会有几十万的盈余。尽管我的房子问题还是解决不了，可是生存问题解决了，后面的事办起来就底气足一点。 在报告接下去的内容里，我提出解决。首先召开记者招待会，就“奔驰事件”给社会造成的不良影响，表示真诚的谦意。然后，做几个慈善活动，在活动上特意安排和美嘉的程继承一起露面。接下去做出承诺，以后天府房产将更致力于为人民服务的活动中。 上次老邹把程继承带到公司以后，110就来了。老邹看在110的面子上，把程继承放了回去。然后又请媒体的同志们吃了饭，塞了红包，这事就了了。不想后来还是弄得人人皆知。老邹气不过，觉得还是让程继承便宜了，一直在找机会搞他一下，哪怕打一顿也好。所以，我把报告递上去，老邹勃然大怒，回身指着唐娜大骂： “你这是干什么？啊？你这是干什么？” 当时办公室里除了我们三个人，还有一个工程部的经理在汇报工作。唐娜挨了骂推门就走。我想唐娜还是没有弄明白这个邹祥辉，于是想进一步解释一下这个报告。但接下来我发现是我没有弄明白这个邹总了。他把工程部经理打发走，对我说： “娘妈╳，你以为我是傻子？” “？” “我要是傻子，能把公司做得这么大吗？我容易吗？” 我点头。把国营企业弄成民营企业，而且股份几乎全部归自己，这多不容易？需要摆平多少关系？在变成民企以后，同样多不容易，要在当前这种的生存环境下发展壮大，需要多大的力量、智慧和大无畏的精神？面对普通百姓仇富的鄙视眼光，需要多大的闭目塞听的本领、不以为耻反以为荣的精神？当某些内幕被捅出，互联网上骂声一片的时候，需要多大的厚颜无耻、多大的我有关系我怕谁的勇气和破罐子破碎的精神？ “天府这么大，的确很不容易。”我说。当然很不容易，真的很不容易的。关系和胆量，不是每个人都有的。 “娘妈╳！”他猛地打断我，破口一句这个城市的典型方言脏话，“你和唐娜做了些什么，我都知道！” 25 那个晚上，我抱着李嫣痛哭了一场。李嫣不知所措，惊慌失措。她不会想到像我这样的一个男人，竟然会放声痛哭。究竟是为什么而哭呢？为邹祥辉的一翻怒骂吗？为可能失去邹祥辉的业务吗？为唐娜吗？为遥远农村的那个居住梦想吗？为阉割掉的青春吗？为失去理想的人生吗？ 一切都完了！唯独还有李嫣。我们在床上折腾了一个晚上，第二天，被一阵敲门声吵醒了。 李嫣手忙脚乱穿好衣服，打开门，迎进来一个瘦小干瘪、头发蓬乱、西装笔挺、系着根大红领带的中年男子。 “是房东。”李嫣暗示我。这时我已穿好衣服出来了。 “你？你是宋江大哥？”那房东瞪了我一阵，叫道。 我认了半天，似乎想起来了。那时在做王光明的光明大厦写字楼的时候，这个家伙，大概叫洪基什么的，要买一整层写字楼，并非要跟老板面谈。他和邹光明谈的时候，我也在场。这个来自盛产百万富翁的热县的农民，有了钱，就来这个城市，拼命买房子。那个时候，他只是一大帮来这个城市炒房的热县人中的一个。 那天，他跟王光明说了几句之后，就把手中一个大包扔到桌上，把拉链“哗”地拉开，露出一叠叠的人民币的亲切的脸。“我就是要第八层。”他说。售楼小姐告诉他，第八层已被两个企业预订掉了。他一定要找老板。“我可以不打折。一整层，不打折。还不行？” “当然行！有什么不行的？预订了又怎么样？给他们换房就是了！”王光明慷慨激昂地大声说，一边叫财务点钱。财务点啊点，点个没完，我在一旁看好戏。 “如果我开心的话，我还可以介绍几个朋友，把你这两幢楼全部买下都没问题！”热县人挥挥手，豪迈地说。 “啊？”王光明眼都绿了。叫销售部经理黄瑛过来，马上签协议书。然后非要和这个热县客同进午餐。我有幸作陪。席间，热县客说，他在城西姜村的康乐新城有30套房子，还有几个商铺。大塘新村和兰桂花园也各有10多套房子。他买进的时候，价格都只有2000多元一平方，现在呢，最低的也涨6000元一方了。 “横发！”他说，“横发！”“那个时候，你们这些房地产老板还没现在这么牛，都要看我们的脸色。” 2000多元一方，到那时涨了三倍。这不是说，他赚了三倍的钱，他赚的钱远远不止三倍。因为，他当时付的不是2000多元一方，而是400多元一方，只是付了30％的按揭首付而已。以康乐新城30套为例，当初所付出的，以每套100平方、每方2000元计算，那就是30x100x2000x30％=1，800，000元，也就是180万元。后来所得到的，是：30x100x6000=18，000，000元，也就是1800万元，两者一减，这个热县佬净赚了1620万，当然，这里面要扣除付按 第 5 部分 欲望文 第 6 部分 地产泡泡 作者:肉书屋 第 6 部分 快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！，也就是1800万元，两者一减，这个热县佬净赚了1620万，当然，这里面要扣除付按揭款的钱，估算下来，反正，挣1000万是没有问题的。 大塘新村和兰桂花园两边加起来30套房子开始的时候他没有卖掉，全部用来出租。当进他的启动资金也就80万，他又化了100万装修了一下，配了家俱，用来出租。平均每套可收租金3000元。这些租金正好用来付按揭款。到后来，房价涨到三倍的时候，又全卖了出去，又挣1000多万。又买了桂香园、桂花城和巴黎公寓、林语别墅共30多套房，全部装修好后出租，用以前的方法来挣钱。 “你是洪老板吧？”我打招呼，掏出一支骆驼烟。 他摆摆手：“抽我的，抽我的。”摸出一包中华烟，我不要，他非得塞到我的手里。“你住这里？”他问我。我说不是。他哈哈一笑，说：“我是来收房租的。” 我说：“洪老板，你这么多房子，房租都不过来吧？” “刚刚好，我每天收一到两家，一个月30多家。” “那你每天的工作就是收房租喽？”李嫣说。 “当然，当然。” 这个洪老板每天拿着30多把钥匙去收房租，真是一个奇观。他和他的老乡们的确在这个方面创造了一个奇观。有一段时间，由于媒体的引导，这个城市的老百姓都把房价过高的原因归罪于热县，给他们取了一个名叫“热县炒房团”。说这个城市的房子就是给他们炒高的。媒体报道说，有10万个热县炒房客，在全国炒房，炒房资金达到1000亿元。每次这个城市搞房交会，热县人就要买下一大批房子，每次都把会展大厅弄得人山人海。使得每个展台都人头攒动，使得现场签约订购排出长长的一队，一队接一队。 媒体炒得更神的是，那些一掷千金，动不动就买10套、100套房子的，很多是家庭妇女，有很多老太太、中年女人，甚至还有很多女学生。媒体说，热县炒房团的存在，是这个城市房价上涨的最主要原因。当然，媒体还不忘为热县人说话，说热县人炒房行为是否符合市场规律的。它借着官员和专家的口说，热县购房客的行为是有价值的是，因为它向我们社会提供了一个新的理念：房子也是一种商品，可以对它进行资本运作，以创造财富。他们说，这个理念是对市场经济建设的一大贡献。 但是不管怎么样的说法，把热县购房者置于舆论的中心，以回避更为实质性的问题，才是媒体与专家学者的目的所在。而这些热县，全是一辈子钻在钱眼里的钱鬼，真不知道这样的人生有什么意思。 “我叫我爸妈来这个城市买两套房子，收收房租就行了，不用干活，多好。”热县老板走了以后，李嫣羡慕地说。 “告诉你，”我说，“在这个城市靠出租是绝对挣不了钱的。这里的房价高得惊人，相比之下，房子的租金低得惊人。这个热县老板不是靠房租挣钱的，他就是用这几十套房子保值的。他们连银行也不相信，就相信房子。房子在这里，他看得到，摸得着，放心。他要是只想赚钱，早把这些房子也卖了，租金顶个鬼用。” “哦！”李嫣认真地点点头。那天真的模样叫我忍不住在亲她的脸颊。 “你啊，要学懂事一点，”我说，“你做售楼小姐，要多长点心眼，多学点东西。现在的培训课有学到什么没有？” “培训课就讲些销售技巧，听起来好像是要我学一些骗人的技巧。呵呵。”李嫣笑。 “现在，多少人在骗人，你不骗反倒不行。”我说，一副忧国忧民的样。李嫣见此也严肃起来。我笑笑搂她的肩：“洗一下，出去午饭。” 吃午饭的时候，唐娜电话来了，问我有没有空，要立即跟我谈一下。我说我在城西桂香园这边吃牛排。她说马上过来，把电话挂了。 26 在邹祥辉发怒之后，王光明的事情就对我就显得重要起来。钱山置地能不能摆平还要过好长时间，因为事情的解决到最终的结果，有一个滞后期；而且这块地我起不了多大作用，邹光明也没有承诺拿地之后把策划给我做。我除了也许能收点介绍费，其他没有什么好处。 因此，我决定要促成王光明的金煌地产拿下银山那块地。通过帮他策划、走关系及其他方式拿下地，销售额的1％就做我策划费，这样，我弄它个几百万应该没有问题。我计算了一下，银山那块170亩的地，约有113339平方米，根据那边的情况，以容积率1。5计算，建筑面积可达17万平方米。扣除公建面积约1万方，以那个地块目前的房价3800元每方计算，则总的销售额可达60800万，即约有6。1亿。它的1％，那该是610万。这么一算，比做邹祥辉的项目还来钱。当然，风险很大，所以我本来是放弃了的。现在既然老邹那边有问题，我只好设法要去搞成这件事了。 现在的问题是，如果要帮他弄到这块公开招标拍卖的土地，就必须采取这个措施：首先是要让这块地的拍卖实行“封顶价”的方式，即等于或低于但最接近封顶价的公司中标。具体方法是竞标者先将自己定的标价投入箱内，然后由相关领导宣布“封顶价”，接着再依次报出各家的投标价格。如果采用这种方法，那么下一步只要弄到它的封顶价，就有80％的把握拿下这块地了。另外20％的把握，就要看当时相关拍卖人员和领导的反应了。如果有公司和这边报出同样的价，都是封项价，那么领导就要见机行事，找个借口灭掉另一个公司。 我向王光明陈述利害关系，告诉他，风险和机会并存。这事，我们大家都有风险，因此，在办这件事之前，我们之间应该有个书面的秘密协议。王光明很紧张，说要书面协议做什么，我们还不够哥们吗？我暗笑，跟你哥们？那真是见鬼了。协议上写明，在我的策划下，以甲方金煌的既定价格拿到地块后，项目的策划由乙方我司承担，策划费为销售额的1％；如果中间项目出现问题不能进行下去，则甲方需付给乙方前期劳务费20万。另附：拿地过程中所需要费用，由甲方承担。 王光明把第二条“如果中间项目出现问题不能进行下去，则甲方需付给乙方前期劳务费20万”中的20万硬是压到15万才肯签约。秘密协议签好以后第二天，黄瑛来电话约我吃饭。我警觉地说是不是有y谋？她说什么呀，请你吃饭还要y谋？是特来谢你的，你上次的主意一定正在起作用啊。我笑说那好，没有y谋就好。后来在文化路的广合缘饭店碰面时，黄瑛问： “是不是发生什么事了？这么敏感？” “是有事，你怎么会不知道？” “我怎么知道？”黄瑛从服务生手里接过菜谱说。 “我来点，介绍你几个特色菜。”我点了这家店的几个招牌菜，全是我爱吃的，皮蛋蒸豆腐、本j汁汤等等。 “究竟什么事？” “你们公司现在不是没有现成的地了吧？你们王总在拿地，这个你知道吧？” “到处在找地呀，再没有项目公司就要倒闭了。” 看来她的确不知道。王光明在这事上还是小心的。 “你呀，没事，一起吃个饭不行呀？这么紧张。”黄瑛笑了。我不好意思地搔搔头皮，心里越发紧张了。她不会是看上我了吧？可怕，不敢想象。 “我现在做策划部经理了，说实在的，对策划很外行，我想向你多请教。” 我嘘了一口气，只这样，那就好了。 “没问题，你可以随时找我。”我打哈哈道。 “我有一个问题，好多年都没有搞清楚，”她从服务生手里接过一盘菜，“你说，真的，这个城市的房价，究竟为什么会这样？到底是怎么定出来的？” “这个你们王总很清楚嘛。” “他说过他的观点，但还是无法解开我的疑惑。我参加一些房产培训课程的时候，专家们也讲过，但我觉得他们都没有讲到位。” “他们都讲不清楚，那我更不行了。” “我一定要听听你的看法。”黄瑛扭了扭腰，我赶紧低下头。 其实这个问题，又有谁能稿得清楚？所以我说：“其实也没有必要搞得很清楚，因为，数字是变动的，其实谁也不会搞得清楚的。”我想我如果搞得清楚，那还不去赚这个钱。其实我根本搞不清楚。我在这个行业，已经是越来越糊涂了。我想再去做音乐，写歌；我想到乡村去隐居。可是，我要先挣到300万。 “不搞清楚不行！我手头有好几套房子呢！”黄瑛说。 “几套？” “好多套！” “哦，”我笑，“阳光灿烂一套，行长手上弄了两套。三套，还有吗？” “还有，自己公司的。我们公司自己的房子，不炒不是亏了吗？有好多折扣的。” “但你以前身为销售部经理，居然会不明白如何从炒房中挣钱？这我倒奇怪了。你看好多房产公司做销售的，都发了财了。” “我不也是挣了些钱的吗，不然又怎么买得起这么多房子呢？我只是把挣来的钱又投到房子里了。现在呢，感觉心慌慌的，总觉得房价到顶了，别人呢，也不太会来接盘了。” “……” “我其实是担心。你想，我去年巴黎公寓的一套房，买的时候是6000一方，现在一下就到了9000了，我都害怕。我买的几套房都是这样，一个劲地疯涨。可是我没觉得它们有什么值得升值的。你想想看，我150方的房子，一下子就涨了将近50万，这算什么呢？这些钱是从哪里来的呢？它最终总要有个源头对吧？我不知道这个源头。我总觉得所有的人都在盲目抬价。我觉得这很危险。” 我看着黄瑛，我想这个城市这样的人真是太多了。他们倍感房子带来的压力。买是压力，不买也是压力。买了，怕不涨，怕涨得不合理最后崩盘什么都捞不到；不买，怕涨上去了人家都发财等于自己是亏了。 天可怜见。 我支支吾吾、c科打诨地应付他，说我想得仔细点，下次碰面时再告诉她。她死活不答应，于是乎，我只好答应我列个清单，第二天发传真给她。第二天，我果真给黄瑛发了个传真。上写： 我们城市房价的结构是：砖混结构建筑，普通住宅售价在6000～6800元／平方米，均价6400元／平方米，框架结构住宅售价7200～8000元／平方米，均价7600元／平方米，写字楼售价8500元／平方米。其中砖混结构建筑普通售价构成是：　前期费用200～300元／平方米，这是用来搞关系的；土地成本3000～3500元。这是房价中最大的一块，占到房价的50％。这一块收入是政府的。政府的土地则是在拆迁过程中向私宅户主无偿收缴的而来的，成本极低，有时几乎可算为零。还有是税收300～500元／平方米，管理费300～500元／平方米，这两项数目也不小。这些都是政府的收入。建筑及拆迁安置费是800～1000元／平方米。最后一项，就是开发产商的利润了。一般情况下，开发商的利润达到20％以上。所以，不管政府从中拿走多少，房产业行业依然还是一个暴利行业。这个行业是产生百万富翁最多的，福布斯中国亿万富翁排行榜前50名，几乎都在涉足房地产。这么一段文字，独立出来看，多像一首诗，一首物质之诗，当然，它并没有把物质给写透。 当我在a4纸上读这段文字的时候，我想起了多年以前，在北京，在一张打印纸上读刚给杨妮写的一首歌词的情形。我找出一盒旧磁带，挑到这首歌，抖索着双手，把它c进一台破旧的录音机，放了起来： 我的歌啊偷偷地戴上了我的翅膀 在我想远走高飞的时候，她会一下子 飞到天上去 在我想要到达的、远方的远方 她已经在旋转。她一直从我的内心 舞到我们生活的外面 翅膀，我的幻想就是我的翅膀 带着我的歌声飞啊飞 我也是翅膀，歌的翅膀，带着她的芬芳和呼喊飞啊飞 一对翅膀，我是左边的一只，我的歌是右边的一只 我们共同的梦穿着它们，飞啊飞 在蓝蓝的天空飞，飞得无影无踪…… 这是我们自己录制的一首歌，从来没有正式发行。我知道杨妮也不会再唱这首肤浅的歌，它只是一种纪念，见证我们的卑微而易逝的青春。 27 早上，我把李嫣送到南城，王实辅正在门口等着什么。见到我的车，跑过来：“我正在等你！”我到他的办公室落坐，他给我一个消息，和他关系很好的一家开发商，同亿房产，正在城北17号地块开发一个项目，目前还处于项目前期，正要找广告公司策划，可能要搞投标。 “投标的事情我向来不做的！”我不快道。 “这是一个形式！老板是我朋友，我还不清楚？走走形式，其实，我跟老板说一声，就是你了。” 他向同亿的老板姚明发约好下午过去。我先回到办公室，清理了一下思路。我知道事情还得做下去。人活着就是这样，既然活了，你得活下去。既然在做着，你就得做下去。我没有彻底抛弃一切的勇气。我只是在心里彻底抛弃了一切。 我眼前闪过一张粗俗、凶蛮的女人的脸。胃里有点恶心。竭力忍住，拨她的手机。接电话的却是一个声音细细的男人： “你好，找汪市长吗？” 男秘书？我立即挂了。 下午3点，王实辅来电话催促，我偷偷刮了一下陈静雯的鼻子就出门了，直奔同亿房产所在的省府大厦。在楼下同王实辅汇合，一同去见同亿的董事长姚明发。姚明发衣冠楚楚、西装革履、十分精神，看上去不到四十岁，戴一副金边近视眼镜。 到这个时候我想起来，这个姚明发是经常在电视上露面的。他的同亿房产是个国营企业。他经常在电视上大讲特讲要为人民谋福利、要多造经济适用房之类的话。 “噢，我知道，你们公司比较有名气的。”姚明发接我名片的时候说。 “他对同亿也是神往很久，现在有合作的机会，他是跃跃欲试啊。”王实辅说。狡猾的小人。 “我们这个项目，就是市政府今年推出的17号地块，我们刚拍到的。地处这个城市城北水枝山路与和顺路交汇的地方。周边的生活设施都很齐全，医院、学校、商店、银行、菜场等等，什么都有。地块占地约100亩，建筑面积大约有10万平方米，可建小高层和多层住宅。” “那一带我很熟。”我说。那个地块所在一带是这个城市最古老的区域之一。地块往东，是有1300年历史的古运河。 “我们做过初步的地块调查。”姚明发拿出一份报告说，“这个地块的房子，客户肯定主要还是这一带的原住民。” “就是老这个城市，这个城市的原居民，不管年老的年轻的，都是最土的这个城市人。土包子。”我说，注意到两人一齐在看我，就假笑了一下，当作说的是玩笑话。 “现在我们需要一份产品策划书和一份营销策划书，这个是要同时进行的。产品策划书我们会由自己的建筑设计院和营销中心来做，营销策划书就要广告来做了。” “但产品策划书和营销策划书最终是一个整体，”我说，“所以，在各自进行之前，应该进行三方会谈，互相勾通，首先取得方向上的一致才好进行。” “我正是这样想的。”姚明发说。 王实辅轻声对姚明发说：“那就让他做了？” 姚明发说：“你说呢？” 两人一齐j笑。 看上去，姚明发似乎是非常急功近利，办事速度快得可以。会议当场就召集了起来。他认为大家对地块都相当熟，所以也无须回头研究。营销中心、策划部、设计院的人一通发言，什么这里的居民，消费水平一般也就在6000…7000每方，所以做普通的住宅，相当于经济适用房的质量就可以了。其他是一大堆如何向政府争取更高的容积率、如何突破政府的限高和红线之类。然后化了两个小时的时间讨论请政府相关部门的人吃饭应该是哪个饭店合适，应该是1万元一桌的档次还是4万元一桌的档次。说到产品定位，就是普通中低档住宅，面向普通百姓。 我终于憋不住，发言说，其他的我不管，我只谈市场定位和品牌思路吧。我认为，古运河是中华历史文化悠久的象征，已形成了悠久的运河文化。住在这儿，应该让人感觉到千古名城这个城市的古老气息，从明珠江那边悠悠传来。地块周围也有一些公园可以游赏，如和顺公园和一些小公园。不远处的石拱桥则是这个城市最有名的历史景观，它秀丽的风景与悠久的人文内涵，曾吸引无数文人s客吟诗作赋。运河啊，公园啊，还有石拱桥，像故事一样，是非常有吸引力的。因此，总的来说，必须利用这里的历史传统和人文内涵，让它变成我们这个楼盘的灵魂。 “说得很好，”姚明发说，“那么具体该怎么定位呢？” “这个需要我回去研究一下。”我卖个关子，我想现在随便在会议上说了，到时候你完全可以不认账，到头来变成又白送出一个点子。 “那就现在随便先聊聊吧。”姚明发说。这人办事果真这么急？是性急，还是讲效率？我瞥了一眼王实辅。王向我点点头，眼神暗示说这个项目你做肯定没问题。 “我觉得，风格应该鲜明些。同亿公司以前的项目，也都是有风格的。姚总是有文化有品位的人，同亿整个公司也是讲文化讲品位的。所以，我觉得，就算是平民住宅，也要做得很有文化！”此言一出，我对自己的演说功夫肃然起敬。当我把我所做的一切视同儿戏的时候，它们反倒超越了一般的做法，变得犀利而有创造性，最终反而赢得了商业利益。 “所以，在总体风格上，我建议，从命名开始，到建筑设计到园区环境到物业服务，全部要体现一种有文化的平民主义。比如命名，可以把它叫顺和院，或者嘉和院，或者宝和院，或者安和院，总之一听就是有着传统的这个城市文化内涵的。这种传统这个城市文化呢，又不是贵族文化，皇家文化，而是平民文化。”说到这里，眼前一帮人的脸色才好转起来，其中几个甚至显得兴奋。我知道，话说到细节，他们才对我那“文化的平民主义”概念有了模糊的认识。 这个地块，周边一带新开发的楼盘档次在中档或中档偏下，客户主要面向城市平民阶层。说明开发商的认识是趋同的，这点我不想反对。我不想做得太累，与一种普遍的认识去作对，这对我没有好处。所以这个前提，我作出认可的姿态。我向他们分析周边楼盘的宣传定位，有的着重强调现代景观与西方式诗意风格，有的走中国富贵文化路线，有的走现代前卫风格，有的则是经济适用房，其他楼盘没什么特色。因此，我强调，为了在众多竞争楼盘中脱颖而出，本案的宣传推广应该别具一格。为配合此一宣传理念，一定要把园区布局与建筑风格结合起来，统盘考虑，做出特色。另一方面，本项目面向中国城市平民阶层，建筑要亲切、和顺，环境民间、平和。但和顺不等于温顺，平和不等于平庸，本项目的景观布局、园区建设以及社区文化，必须具有鲜明的特色。因此，从目前楼市现状及本项目的基本精神———人文关怀、探索创新出发，我建议项目应走江南民间园林风格的建筑和景观路线，即中国民间园林建筑的现代版。关键词就是中国民间、亲和、精致。 说到这里，我嘎然而止，不再说下去。我想接下去应该是姚明发表示一下的时候了。我说到这里，已经把我的思想透露出来了，够意思的了。这小子如果把思想保留，然后交给另一个广告公司去做，那就让你瞧瞧好看。虽然我看不起自己的思想，但我也不允许别人偷盗它们。 “嗯，好。我们内部再讨论一下，开个会。要不今天就这样吧？”姚明发发言了。 我看了看王实辅，王实辅朝我眨眨眼。我转回头。我嗯了嗯口水，对姚明发说：“姚总，你们是国营企业吧？” 姚明发点点头，奇怪地看着我。 “那你的身份是干部喽？以你的级别，是处长级的，对吧？”我看着姚明发愕然的脸，冷笑：“干部？”我停顿了一下，嘟哝一句： “去你的干部！j商。” 28 “啊，是春花秋月的广告！”陈静雯拿着一份报纸冲到我的办公室。 “春花秋月？”我吃了一惊。有人取了这么个名字？跟我当时曾经取过的一个案名一模一样？ 我接过报纸，见是《城市特讯》。陈静雯指指某版，只见半版广告，上面两个笑容灿烂的女孩，穿得花枝招展，在嬉笑打闹。旁边一句大大的广告语：春花秋月何时了，欢乐知多少！下面的文字是：享受感性的生活。春花秋月城市公寓，占地面积：　6666。7平方米，建筑面积：50004。80平方米，总户数：700。由2栋30层的精致楼宇组成，其中1…2层为商业裙楼，3层为架空园林，4层以上是住宅，第11层又有一层架空园林。架空园林用来休闲，有游泳池和秋千架、演歌房等娱乐设施。户型以30…60平方米的一房或二房为主，部分为小跃式。即将推出，开始预约。最后落款注明开发商为美嘉房地产开发有限公司。 “这个程继承，看来是得挨揍。”　我从抽屉里取出《天府房产的当务之急》。我当时居然会建议邹祥辉和程继承一起联合参加慈善活动？而这一点也是当时惹翻老邹的原因之一。其实在这个事件中，老邹一直非常不解气，不但让程继承打了儿子，得了多出车款30万的钱，而且还因此使公司在公众舆论面前陷于被动！ 借刀杀人还是亲自动手？我开始思考这个重要的问题。还未想通，先给《城市特讯》总编辑冯耀龙打电话。 “你们这期广告，春花秋月城市公寓，是怎么回事？”我开门见山，直截了当。我和冯耀龙这厮还算熟。某次出席一个业内营销工作会议，在舟山朱家尖风景区的一个按摩房，看见了他做的好事。 “是他们找我做的。有什么情况？” “劣鬼！”我骂，“那程继承真是道德败坏。那广告的创意、文字，全是我的。” “是吗？”冯耀龙竟然笑了，“这种事经常发生啊。” “是经常发生，但便宜程继承这个劣鬼，不值得。”说出这句话的时候，我突然灵光一闪，有了个注意。立即挂了电话，转拨唐娜手机。 “你有没有机会转告老邹，说我上次那个关于公司危机公关的方案有修改，他一定会有兴趣？” “我好久没和他说话了。”唐娜说。 和唐娜的电话还没完，陈静雯在叫：“有电话！”我跟唐娜说那回头再聊，接座机电话，是冯耀龙打回来的，问我：“你，不会想有什么动作吗？” “不会。”我说。我感觉冯耀龙其实是知道这事的。 “这话说得一点没错。”那次，在朱家尖的按摩房里，冯耀龙完事之后感慨地说。 “搞报纸和搞策划，好像没有什么不同。”我表示同意。搞策划就是无端生事、引导群众、转移公众视线，搞报纸就是无中生有、小事化大、制造舆论、惟恐天下不乱。 “同情同情我吧！”冯耀龙话题一转，“多让开发商往我这儿投投广告。” “你们这份破报纸，三流小报，专揭隐私，哗众取宠，品味低下，品质恶劣，谁会投广告给你们？” “不能这么说啊，什么报纸有品位了？什么报纸不揭隐私了？” “但别人做得隐秘、有技巧，你太笨了。”我直言不讳。 冯耀龙理穷词屈。 “我告诉你，”我开始自以为是，“你没看那些房地产广告多的媒体，广告是怎么来的？关键是要搞些活动。不是随便什么活动就可以搞的，要搞些开发商不得不参加的活动。比如，那些媒体搞的什么全国人居经典、全国十大城市运营商、国际花园社区、十大精品楼盘、国内楼盘100强之类的评选，有实力的开发商不得不参加。你不参加，别的三流开发商上去了，老百姓面前就不好交待。老百姓很相信媒体的。媒体呢，挟老百姓以令开发商，叫他们不得不参加活动，不得不投放广告。” “这个道理我懂。”冯耀龙说，“可是我们这样的报纸，能搞什么活动？” “哈，你也承认自己的报纸是下三滥的了吧？” “你说说看，我亏不了你的。”冯耀龙堆起笑脸。 “我最讨厌听到这样的话！亏不了你的！虚伪！” “真的亏不了你的，以后你肯定用得到我的。” “下流鬼。”我骂了一句，教育他，“你的报纸定位是什么？你搞清楚了没有？你不清楚，对吧？那么我来告诉你，它就是一份百姓生活报。报道老百姓的日常生活，给老百姓消遣解闷，弄一些小道消息，哄老百姓开心，对不对？所以，你要搞活动，也要从这方面入手。” 我故意停顿，点燃一支骆驼烟。冯耀龙见我拿烟，伸出一只手。又见我顾自点上，只好去掏自己的。天下笨蛋之多，已让我十分厌倦。我长时间地不愿跟人打交道，看来不能全怪我。 “比如呢？”冯耀龙见我不说话，只好催促。 “比如，”我斜他一眼，“你可以搞‘这个城市十大最受百姓欢迎的楼盘’，‘这个城市十大口碑最好的楼盘’，‘这个城市十大平民住宅’之类。这样的活动放在你们报纸，有什么不合适的？” 冯耀龙眼睛一亮，立即又眯起眼说：“嗯。按摩小姐很有力气啊，哈哈。” 什么报人，什么主编，也是j人一个。我暗自好笑。 其实，按照他上个月的表现，我应该清楚他事先必定知道我的策划案被程继承剽窃。就在上个月，他真的搞起了“这个城市十大最受百姓欢迎的楼盘”评选活动，而搞这个活动期间，虽然和我有两次电话联系，却矢口不提活动的事。 有三个方法可以处理程继承。一是借邹祥辉之手；二是揭发他拿地行贿的事实；第三就是，揍他一顿。如果用第一招，那要看机会，要跟老邹恢复关系以后再说。第二招，一定能弄得他发毛，叫他吃不了兜着走，但风声一紧，就会使其他的行贿受贿者受敛起来，影响到我帮王光明拿地这个事情。第三招，看来还是这第三招最现实。这是一般吃亏的小人物常用的一招，常用的总是管有的，不然也不会常用了。 在这样的关口，只有黄强出面了。黄强不出面，难道叫哪什么弱者出面？我在黄强家弄的20亩地，让黄强家也挣到了一笔钱，而且这块地现在还做着黄强老爹的果园，他们对我还是很感激的。现在的农民苦啊！地里种不出什么来，吃的穿的全靠进城打苦工换来。在城里总还是要看城里人的白眼。那些土地被征用的农民更苦，土地没了，没拿到多少补偿，把后路也断了。我把事情跟黄强一说，黄强毫不犹豫地说： “我们认识不就是靠打架吗？不就是打一架吗？” 我大感快慰。这个事情很重要。它意味着，以后谁敢得罪我，我就灭了谁，道理都不用讲。不能怪我下手无情，这年头，谁不这么干谁就会这么被干。 “好，有你这句话我就宽心了。先等等，我跟程继承再谈谈。”我想跟程继承再谈谈有没有解决的方法，如果能弄到一笔钱那也好。我给程继承打电话，又是不接电话。打办公室，秘书说他不在，问去哪了，说去外地出差了。这个j诈小人，也就这么一点小j诈了。 事实上，要如果要从法律的途径搞一下程继承，也只是顺势而为。这家伙的美嘉公司，前两天刚被一家电台曝光坑骗刚毕业的大学生。这家电台说，美嘉公司在刚刚过去的房地产人才交流会上招聘大学毕业生。广告上说是底薪是2000元，试用期间就有饭补、车补和手机话费，转正之后会解决住房问题，并上‘三险’。很多大学生纷纷去应聘。不料，三天之后，许多大学生打电话打报社、电视台、电台告状，说美嘉公司坑蒙拐骗。结果，所有的报纸、电视台都没有理睬这个消息，只有一家电台进行了报道。 一个大学生接受了这家电视台采访。他介绍说，美嘉公司条件优厚，但录用却很容易，录用过程非常简单，给一个面试条就让去面试，简历也不看。面试也没有什么试的，就是让他们看了一眼，大概是看长相什么的，然后就录用了。录用了以后就去参加培训。美嘉公司说，要正式从业就要有房地产从业资格，就要获得一份证书。培训要自己出钱，每个人800块。这个接受采访的大学生说，当时我觉得味道不对，怎么自己要出这么多钱？背后偷偷和其他录取的大学生一谈，才知道原来每个人要出的钱都是不一样的。他去问公司，公司的人说：这是初步的，以后都一样的，多退少补，每个人500块。公司还说，这是带薪培训，薪水有2000块，担心什么？他将信将疑。由于现在工作实在难找，他也就拿了退回来的300块，去了培训中心。后来，培训只搞了两天。第三天就考试了，结果，100多个人全部不及格，没有通过，拿不到证书。美嘉公司的人说，拿不到证书，也就不能录用了。必须先补考。补考还要交200块。这些人想想不交的话，那800元不是白扔了吗？于是又交了，结果，通过的只有5个人。受采访的大学生有幸在这5个人当中。可是，后来有人告诉他，他那个证没有用，是公司自己印发的，在行业内房地产业内没有效力。真正的房地产经纪人证要有房地产行业人员考评办公室和经纪人协会的印章，还要有房管、工商等相关部门的印鉴。他那个证书呢，只有美嘉公司和一个什么学校的章。 我对黄强说：“这个畜牲，也就这么一点出息，你打了他都白打。不过，”我叮嘱，“别伤了他，给点教训就行了。”说实话，这种小职员出身的小老板，就只会小打小闹，也不容易，我只是气不过而已，如果他肯向我道谦，我肯定也就算了。 “给他几个耳光就可以了。”我笑眯眯地吩咐黄强。这笑眯眯的样子巨像大j臣和?br / 29 我往省立大学打电话，和一个叫李诗韵的女生约好一会儿见面。然后，我去取钱。我把硬梆梆手感良好的牡丹信用卡c进at的磁卡口，手指按键，屏幕闪亮的指示文字、数字变化一番之后，取款口“刷刷刷”地飞出一张张100元面额的人民币。我一把捞起，数了数，一个转身，走上大街。 如潮的八点钟，为房子而熙来攘往的人群，小心翼翼伺机冲锋陷阵的各色小汽车……从所在的酒店出发，经过典雅、凝重的深绿广场、傲慢直立的城市大厦、金碧辉煌的百货大楼、华贵娴雅的假日饭店和天府饭店，我的破军用吉普在绿岛时装店门前停了下来。 一个身穿ca　bossi休闲装的短发长腿女孩在时装店门口徘徊，看见我的车，嘟起嘴唇。 “对不起啊迟到了。”我关了车门，跳上街边人行道，搂住她的肩。 “啊对不起又迟到了。”她学我一句，但嘴巴不嘟了。我笑笑，刮一下她的鼻子，她也笑了。 墙面那么大的镜子、淡黄色的s灯、大理石的光可鉴人的地面、高低错落的奶白色木柜、琳琅满目的世界著名品牌的服装……“你喜欢什么样的就买什么样的，好吗？” “就easpeea，整套。”她当然早有选择。我溜一眼价格，并不贵，　一套也就三、四千。 “就一套？”她妩媚一笑，“下次再买喽。” easpeea休闲女装，用国际流行的棉加丝面料，质地柔软，又配有精致的手工花边。 “穿上试试？”李诗韵把它们穿上。我鼓掌道好，又在她耳边说：“小茹房显得越发可爱了。” 她打我一下，说：“我就不脱下来了。” “太夸张了吧？”我学港语夸张地说。 付了款，走出门，我对李诗韵说：“你自己仍旧打的回去，好吗？” “什么？你不跟我玩啦？”她瞪着我。 “我要去谈生意。” “那更应该带上我啦！我作个媚态，对方还不乖乖就范？” 我摇摇头。其实这正中我的下怀。今天这个客户，我必须弄这么一个“纯情”的女学生才能把他搞定。车驶出杭日路，一个左拐，开始在古山路上奔驰。李诗韵坐在我的身边，似是很兴奋，不时地看看自己身上的新衣服，又用鼻子嗅嗅。“嗯，真舒服。”她一副享受的样子。我斜睨她一眼，搞不明白为什么现在大学里也尽是这种肤浅庸俗的女孩。 “什么？”她叫，“这个表情什么意思？”随即把手伸过来，隔着衬衫抚摸我，同时眯着眼，一副s劲十足的样子。 我笑笑，看已到大学路，就找了个僻静处，把车开到自行车道边，停下，捧过她的脑袋就吻。混帐，我骂我自己，什么时候我变成了一只野兽？ 我放开她：“我看你还是回去。” “怎么，生气啦？” “……”我摸出一根骆驼烟。 “我一定要去。”她扭扭腰。她扭腰嘟嘴的样子矫揉造作，我一阵恶心。 “不要去谈判了，今天晚上陪我。”她呻吟。 “到哪儿陪你？你明天还要上课呢！”我说，喘息着。 “好吧。”她扬扬眉，整理她的easpeea：“那我跟你去见客户。” 我发动汽车，重新上了古山路。 我是在省立图书馆遇上她的。当时我去查一份市场营销方面的资料。我先跑到目录厅，查了一大通书名，然后就到四楼取书处，把书单递进去，等书出来。图书出来往往要等上半个小时左右，我百无聊赖地在厅里走来走去，寻找着新鲜好玩的人和事。一个坐在沙发上同样等着取书的女孩引起了我的注意，而她似乎也在注意我。我看她一眼，毫不犹豫地坐到她的身边。 “等书？真慢呵。”我说，朝她一笑。 她也一笑，看着我的衣服说：“名牌嘛，ichael　kors。” 我不由得也看看她的服装：“你还是个学生。” “学生怎么啦？学生就不会懂名牌啦？哟，我的书来了。”我看头顶上显示屏没有我的坐位号，便看着她取书、并走向东侧的阅览室。我跟到阅览室门口，看她坐在什么位置上。10分钟后我也取了书，坐到她的对面。 她抬眼看着我，笑了笑：“我看完了。”“看完了？” 她似乎感觉到了我的失望：“不过再看一会儿也无妨。” 汽车在古山路奔跑一阵，终于在约定的国丽大酒店门前停了下来。刚待开门，侍立在门口的穿着蓝色制服的侍者已经跑了过来，抢先替我们开了门。我们沿草坪中间的石子路走了一阵，来到茶色玻璃墙前。在玻璃门自动开启之后，李诗韵挽住我的胳膊，两人并肩进入音乐与灯光交织的大厅。 当时，我们并肩走出图书馆的大厅的时候，我已经知道，这个粗通英语、粗通日语和德语的傻女生不久就会睡在我的床上。她坐上我的破旧军用吉普的时候冲我眨眨眼：“可惜车不是名牌的。” “你真是个名牌迷。”我把车发动，“想到哪吃晚饭？” “狡猾！”她眯眯左眼，调皮一笑。在麦当劳吃了份 第 6 部分 欲望文 第 7 部分 地产泡泡 作者:肉书屋 第 7 部分 快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！“你真是个名牌迷。”我把车发动，“想到哪吃晚饭？” “狡猾！”她眯眯左眼，调皮一笑。在麦当劳吃了份快餐之后，我送她回学校。在路上，就着从车窗s进的路灯光，我们互相注视一会，就开始接起吻来。吻后，她长长地沉默了一阵，说：“你是干吗的呀？” “我……色鬼。” “哦！”她笑了。 在大厅的右侧酒吧，一个穿黑色衣裤黑发长发披肩的白晰女孩坐在高高的黑色小圆凳上拉小提琴，音乐和大厅中间的喷泉构成阳光洒在瀑布上的意境。我看了看表，9点还差10分，就拉李诗韵在小酒吧坐好，替她要了杯粒粒橙，自己要了杯嘉士伯啤酒。李诗韵喝着橙汁，笑咪咪地看着我。 “干吗呢？”我说。 “这地方真舒服，你常来这儿吗？” “不常来，”我呷一口咖啡，将身往后一仰，“我又不是大老板。只在有事的时候才来。” “哈哈，”她突然轻轻地笑起来，但接下去的一句话却刺痛了我，“你还很不够。” 这时，有人在西侧电梯出口处喊我的名字。 “姚总！”我忙迎上去。 “这位是李诗韵。”我给他介绍。姚明发伸出胖胖的手捏了捏李诗韵。 “圆圆。”他介绍身边的女孩说。这时我才留心看他身边的女人，那是个一直依着他的肩的浓妆姑娘。 “那么，我们走吧。”我说。这次约出姚明发，目的是为了释掉前嫌，并为这个项目的成功作铺垫。这家伙上次被我骂了一句，深受刺激，差点撕毁协议，王实辅死命才保了下来，这次，王实辅要我专门弄个大学女生给他。“不要西子天妍的，那儿他是会员。要真正的嫩草。”王实辅严肃吩咐。 四个人出了饭店。 “到哪儿去？”李诗韵拉着我的胳膊，一边走一边问。 “去了就知道了！”我懒得回答，她噘噘嘴拧我的腰。走出门，四人上车。我们仍坐我的，姚明发和圆圆坐的是两排坐小凯迪拉克。两辆车开上古山路，往武林门方向驶去。 “去干什么？”李诗韵说。 “去促进双方关系。”我说。 “不是谈判？” “比谈判更重要，你这个只知道名牌的小姑娘。”我想她才不会只知道名牌，不多久可能会向我讨要留学美国的钱。 “那位姚总到底是什么来头？”她似乎对姓后加“总”的特别有兴趣，她知道美国时代周刊杂志排列的中国50大富豪的排名与财产。“丁磊，私有财产已接近400个亿了！天哪，事业做得真大！”我不止一次地听我赞美那些“先富起来”的同胞之后，又摇摇头，“不过，比起美国的富豪来，还不是猫与老虎？” “你读外语该不会就奔着做假洋鬼子去的？”她学外语特别用劲。 “是又怎么啦？真是！” “以后你出去了也帮帮我，把我弄出去。” 很快到了武林门，我们下车，来到五单俱乐部。大门口灯的瀑布把门楣上的金箔照得很是辉煌。两边侍者低头哈腰。 “哇！”李诗韵叫起来，“我早就想来这儿玩玩了。” “别这么激动好不好？真不该让你来。”我看她一眼：这家伙，在我怀里生龙活虎，可在名牌、名老板、名宾馆，特别是明星面前，也都是生龙活虎的。 我拿出两张俱乐部会员证：“姚总，是不是现在就进去？” 姚明发把我拉到一边，指指李诗韵：“这妞跟你什么关系？” 我说：“没什么关系呀。” 姚明发笑笑：“我说嘛，俱乐部里有姑娘，带女朋友干什么？圆圆非同我赌，哈哈！” “……” “她是王府饭店实习的学生。对了，这妞不错，大学生吧？” 我点点头。这时两个女孩上来，我说：“我们先舒口气，放松放松，否则，呆会儿可就给玩死了。”四人在门外放松了20分钟，姚明发喊：“走！”两个姑娘雀跃欢呼。在两个姑娘面前，老邹显得很有活力，年轻了许多。我确定，今晚非常成功。看来李诗韵有李诗韵的用处，各有所长。 五单俱乐部，封面是华贵的深棕色、两边矗立浅灰色大型浮雕。在侍者引导下进入里面，一个全新的城市，另一个城市便包围了我们。酒吧、餐厅、ktv、健身房、保龄球馆、室内游泳池、桑那房、中西餐厅…… “听说这儿的会员全是，一张金卡就要5万美金！”李诗韵在我耳朵边说。 “两位小姐想玩什么？”姚明发对两个姑娘说。 “跳舞，跳舞嘛。”圆圆摇着他的胳膊。大家便先到舞厅。舞城里灯光暖昧，搂在一起摇摆的男男女女神色和灯光一样暖昧。有人在台上唱着词句含混的情歌，有人在台下混水摸鱼。我先搂着李诗韵跳，后来就搂着圆圆。我感觉圆圆全身每一块r仿佛都会跳舞。我注视着老邹怀抱中的李诗韵，看着她投入的样子，就把圆圆搂得更紧了。 才跳了半个小时，李诗韵提出：“不如去唱歌吧？” 姚明发笑道：“行，反正，今天让你们玩个痛快。”我发现这老色鬼挺会逗女孩开心。 一伙人来到ktv，各自点歌，又为别人点。姚明发和圆圆合唱《纤夫的爱》时，我又差点吐出来。他们亲亲昵昵地唱完之后，李诗韵故弄风雅地唱起了王菲的歌。后来大家一齐叫我唱，我坚决不唱。他们一定要我唱，我突然破口大骂：“混帐！我就是不唱！” 李诗韵来摸我的额头，我甩开她的手。圆圆说：“歌唱腻了，我们去打保龄球吧？打球，然后游泳，绝妙！” 一伙人于是又去打保龄球。大家换了鞋，到了球道，轰隆隆地打了一局，一看比分，圆圆得200，李诗韵得180，我和姚明发都是140分。然后就去游泳，没有带泳衣不要紧，可以现买或者租用。姚明发装模作样要掏钱，我抢先一步，买了两件泳衣和两条泳裤。大家跳入水中，水声和两个女孩的欢声笑语在城市的这一空间友好地扭打一处；又是才半个小时，两个女孩喊：“去健身房！” 一夜尽欢，我感到浑身精神十足。在西餐厅，　我大口啃着牛排说：“真伟大呀！”李诗韵含笑看着周围。吃完西餐，大家又到酒吧坐了一会，我看着巨大盆栽植物旁穿梭来往的姑娘们，看了一眼身边两个兴奋的女孩，说：“回去吧。”出了门，璀灿的都市、如潮的市声一涌而来。我长舒一口气。四个人各各向俱乐部的大门望了一眼，便转身走向车库。一直到了我的车门边，我才惊讶地发现，和我拉着手的，竟不是李诗韵；而那辆黑色凯迪拉克旁李诗韵紧紧偎着的，是那个满脸疙瘩、肥胖臃肿的房地产公司总经理。 我突然感到恶心。我把头仰一仰，抑制住从喉咙口涌上来的一口酸味，回头走几步，把圆圆拉到姚明发那儿，说：“对了，姚总，我还有一件急事，我得马上就去，你们先回去好吗？”然后，我头也不回地来到自己的车旁，坐进去，发动，驶上大街，驶向西塘别墅园，唐娜的别墅。 “把两个女孩全给你，行了吧？”我冷笑着。笑容在反光镜中，狰狞可怕。 从西塘别墅园园区的铸铁栏杆望进去，可以看到唐娜的房子。诺大的别墅，只有一个房间亮着一盏幽暗的台灯，不知道台灯下的唐娜在做什么？我坐在车里，望着那窗户里透出来的灯光，如潮的往事涌上心头。好久好久，我才掉转车头，向着宝塔山驶去。　车灯雪亮，把我自己照得晃眼。眼睛一晃，我发现自己变成了唐娜。她是被眼前的台灯光晃了眼。此刻，在那盏台灯下，她耸着嘴唇，仿佛在哼唱一首歌。我知道如果她哼歌，那会是一首什么样的歌。 这是一首久违的歌，好久没有唱过这首歌了，这首歌凝聚着她北京的学生时代、这个城市的售楼小姐时代，以及身为一个土老板的情妇的往事，凝聚着她刻骨铭心的悲哀与绝望。此刻，在万簌俱寂的深夜，她哼着这歌的时候，在想些什么？ 我回头再望望她。她神色冷峻，从桌上拿过一支烟点上，抬起头，似在观望窗外的星星。 30 同亿房产的策划会议开到傍晚终于结束。会后，姚明发请我们吃晚饭。饭后，给我们开了两个房间，说叫俩小姐伺候我们一下。我想不通姚明发怎么这么大方。他走后，王实辅把两个小姐集中到一个房间，在另一个和我密谈。他说： “一般情况下，这种10万左右的建筑，你一年的策划服务费用也就60万上下，现在我给你说到100万，但你得给我……” “混帐东西，他那不是国营企业吗？做事怎么这么爽？” “这就是我的功劳！要不是我，绝对不会轮到你。” “你直接说，要多少？”我说。 “多出来的40万。”王实辅咬咬牙说。 我骂：“就算100万的服务费，我的利润也就三四十万，你鬼样的也太狠了。” “喂，你的利润50％总有的，100万你还可以挣50万呢！” “鬼样，那样太便宜你了。” “便宜我？你这家伙，我搞定他要冒多少风险你知道吗？我搞定他前面要做多少工作你知道吗？他是国家干部，我搞定他，这就是行贿，他被我搞定，那叫受贿，都要坐牢、杀头的！” “你们不是关系不错的朋友吗？” “这是另外一回事。反正，这个项目本来要招标的，完全看在我的面子上才给你的。”王实辅不悦了，口气粗起来。 我也不甘示弱：“就算挣50万，我累死累活要做一年！你这个鬼却一下到手了。” “慢着！娘妈╳，我帮你弄到这个项目，你以为我不需要付出啊？” “……” “你想想看，有那么多小广告公司盯着开发商的一举一动，拿到一个项目容易吗？” 我想鬼才知道你们有什么交易？ “你们的交易我不管，我只给你20万。”我恶狠狠说。 “娘妈╳！你什么东西？20万打发我？”王实辅，号称跟我最铁的朋友的人，指着我的鼻子破口大骂，然后说：“你别忘了李嫣还在我手里！” 我一下蔫了，说：“算了算了，就这样吧，就这么着。你也就一见钱眼开的鬼。” 生意谈完，王实辅冲回房间，我坐等我那个小姐回来。等了很久却不见人来，知道王实辅在“棒打鸳鸯”了。所谓“棒打鸳鸯”　就是一棒同时打鸳和鸯。这个家伙，迟早死于性病。 姚明发的速度依旧惊人。第二天，我们还在宾馆床上，他已带了他的法律顾问和秘书带了合作协议来了。协议上双方的义务、责任写得明明白白。我要负责项目的品牌推广、市场营销、广告策划三大块内容，其中广告策划一块中，要负责项目宣传推广的总体策划思路及阶段性广告推广c作方案。项目创意策划服务及相关广告设计、制作服务。项目推广中各阶段的媒介策略和具体发布计划、媒介预算建议（包括相关媒介资料的提供与分析）、发布监控及效果评估。平面广告制作到菲林，送至甲方指定地点。电视广告提供创意、撰文，并参与甲方组织的创意讨论、分镜头本的编写，协助甲方进行委托设计制作、监制到成品。电台广告创意、撰文，并协助甲方进行委托制作，监制到成品。软性新闻的创意、撰文。项目宣传推广过程中各种宣传品的建议、设计和制作。各种宣传品包括但不限于项目楼书、交房文件、参加各类评选活动的参赛文本、公司内部各类宣传印刷品。各种宣传品制作到菲林、打样，并提供印刷监控至成品。户外广告设计。房交会的相关工作，内容包括确定参展主题、展会期间的媒体发布计划、房交会相关宣传资料的策划、创意、组稿，展出内容布局安排、展板设计、布展监制并提供房交会后的《市场调查报告》。项目各类相关社会公关活动的策划、设计和会场布置。有责任为甲方提供对甲乙双方合作有利的第三方资源，如文字记者、摄影记者、房地产研究专家及外协单位等，负责公关、促销活动的计划建议，并协助甲方跟进落实。项目售楼部的室内外展示设计及布展监控。设计、制作项目vi管理手册，并提供监控制作至成品。按照甲方要求，设计、制作项目vi管理手册。项目vi管理手册中相关内容如销售案场导示系统、园区标识系统等制作提供监控至成品。 最关键的是，服务一经启动，即付预付款30％，即34万。这笔钱到达我帐户以后，我按比例分了13。5万给王实辅。 看在姚明发这么讲求效率的面上，我当下开始撰写市场推广和产品建议。我强调了“江南园林风格”的重要性，我解释，“江南民间园林”可以成为楼市一大亮点，大有噱头可做，为以后的分期宣传打下基础；目前带民间园林风格的住宅区在这个城市尚不多见，少量如xx园、xx山庄、xx水乡由于宣传与实际不符，影响并不大，因此本案的推出，有可能迅速聚集公众视线；项目地处这个城市城北，现代气息较弱，走民间路线，符合城市地域整体风格；中式园林并不强调明显的、对称性的轴线关系，只内在地表现出精巧的平衡意识和强烈的整体感。此特点正与项目地块平面格局适应；另外，项目潜在客户以平民阶层为主，民间意识较强。 然后，在产品建议上，我特别强调了园区景观设计这一块。我要求园区建设必须仿典型的中国江南的民间园林风格，但加以变化（实际上是简化），使之具现代风味，宣传时可以称“江南民间园林的现代版”或“有中国民间园林特色的园区”。具体：整个园区带上一定的中国民间园林风格，里面设四个“庭院”（即目前规划中的四个分区），四个庭院之间缀以小桥、流水、古树、石山等，各园区相互贯通，以漏窗、竹林等相互借景、维持统一性。特点：栽种江南典型植物，如果树、柳树等；造石桥、曲溪；用天然石材、清砖等，力求自然，并有民间感觉。追求中国式的高贵，在材质、制作上力求精致、高档。风格：区别于欧陆风格，表现典型的中国江南风貌。 在名称方面，必须有浓郁的中国民间文化特色，各组团统一在一个主题下面。名字建议在以下这些名字中选取：顺和院、嘉和院、宝和院、安和院、广和院、金和院、庆和院、清和院、仙和院、天和院。选中一个作项目名称以后，再选其他的作为内部的组团名称。这一系列的命名以“和”为统领，构成完整序列，传达出中国民间的和顺、和贵内涵，同时又有中国式的贵族感，不失档次。至于里面的建筑名称，取名如下：天和阁、仙和阁、登云阁、景明阁、雅颂阁、华景阁等。主要景观元素命名方面，中央水景：景明湖、梦泉湖、七星湖；三座假山：蓬莱山、上林山、瀛洲山；中心亲水平台：采芳洲；中心绿地：庆宵台；沿河绿带：绿野仙踪、杏花春雨；沿河景观步行道：香堤踏春；泄洪渠道：月色江声；幢间景点：方竹园、龙潭、小西天、五龙亭、烟雨楼、水心榭、冠云亭、来凤亭、初阳台、一片云、秀萃堂、雨心亭；小石桥：飞虹桥。 然后，我神情严肃地眯了眯眼，作诗一首，作为以后售楼书的扉页用诗： 一阵蓝天擦着云朵飞过 从远方带来古老的消息 另一个世界在生息，人们刀耕火种 栽花植树祈雨祝酒且歌且哭 放花无语对斜阳 然后斜倚门框，想念将来未来的我们 想像我们之间 错踪复杂的爱情，禁不住相视一笑 唤声娇妻 你织布，我待把锄挖夏天 种下土豆和质朴的好心情 花　过去的我们进入我们 动物的话语植物的话语水的话语 还有骨头的话语 在我们的血管中行走就像 现代化在地铁里行走；就像 我们在各自的结局里行走 影子连着影子，在热热闹闹的大地 看朝阳一升升了几千年 就这样把这个项目概念定位与推广战略给搞定了。连干了几个晚上，我毫无疲惫之感，反倒有一种施虐的快感。做这个方案的时候，我好像真的成了坐镇梁山，胸怀天下的及时雨宋江。 “但是，”我对自己说，“古代绝不会像现在这样的。” 不会像现在这样，人群熙熙，皆为房来；人群攘攘，皆为房往。绝对不会。 古人的生活多悠闲、多快活啊。 我在古代的世界里思如潮涌，现实社会的手机却叫了。接过电话，听是黄瑛。 “你上次给我的资料很有价值！”她语气兴奋，“我现在还要去弄几套房子！” 现实的手机一响，我刚才的思绪全消失了。我恢复了日常的嘴脸。我说：“黄瑛，我看你还是把房子抛了吧，趁早啊。告诉你，楼市是一定要下跌的，到时候你会死得最惨。” “什么？你说的是什么意思啊？” “我说你应该全抛了。我给你分析，”我说，开始灵感迸发，滔滔不绝，“从投资的角度，楼市和股市的差不多的，股市有机构和基金、大户、散户、游资，楼市中呢，政府和开发商就相当于机构和基金，黄牛相当于大户，向银行按揭贷款的人相当于散户，没有房子的人就相当于场外的游资。楼市大跌的时候，只有你们这些散户才会死得很惨。政府不会死的，开发商有背景的也不会死，你看德隆系，政府会救他们的，他们是穿一条裤子的。黄牛也不会死，他们死盯着楼市，对形势的变化把握得很牢，除了少数几个蠢的，一般都会及时斩仓退出，所以，呵，只有像你这样的散户才会死。你这么几套房子，每个月还银行贷款就要上万，到时候房价一跌，你卖又卖不掉，贷款又付不起，彻底完蛋！房子被银行收回，你等于血本无归啊。你可能以为自己有几套房子，是财婆了对吧？呵，你手中的，其实不是股票，是期货。期货就是没货装有货，你其实手中无货，你的房子根本不是你的，是银行的，明白吗？” 我说了一大通，把黄瑛给说愣了，一言不发。 “喂！”我叫了几声，那边没有声音。我扔了手机，周星驰式地“哈———哈”笑了起来。 31 早上起来，看看镜中的自己，居然青面獠牙、目露凶光，我吓了一跳。到公司时，陈静雯给我拿来一张会议通知。台头是红色的“某省天府房地产开发有限公司”字样。上面写着：兹定于2005年3月9日下午13：30在天府集团总部会议室召开金月区月亮湖别墅项目营销工作会议，请准时参加。9日也就是明天，我赶紧给唐娜打电话。她叫我到天堂湖的一壶茶座会面。 “方案没有耽搁吧？能及时交吗？”我到达时，唐娜已坐在靠窗一个位置上，见我过来，第一句就这么问。 “在进行。”我说。其实，在邹祥辉发火之前，方案早已完成。 “你有把握吗？”唐娜说。 “有把握。”我说。 “真的？”“怎么了？” “唉，你到底能不能帮我啊？！”唐娜的眼睛突然湿了。 我大概有点理解了。我说：“我只能在策划方面帮你，其他的，比你还不如。” “唉，你看，我根本没法离开老邹。” “……” “其实，我们的事他一开始就知道，只是，告诉你，他已不在乎了。他早已有别的女人了。本来就很少跟我来往了。” “那他干吗还骂我？”其实我要说的是，这些我早知道了。我气不过。 “怎么不骂？毕竟我还算是他的女人。” “这个鬼老头，他要多少个女人？” “你少来！你要多少个女人？你睡的女人还少吗？”她一口骂出，唾沫飞到我的脸上。 我默然无语。 “下午开会，你把你的方案好好讲一讲。”她说完，起身就要走，没留意服务员正端着个盘子走到我们桌边，“啪”地一下把茶杯碰翻在地。她瞥了我一眼，走了。 我在背后叫：“什么时候签协议啊？” 在下午会议之前，我把方案又看了一遍。我认为我的方案一向是一流的，这次也不例外，至于具体的实施效果如何，真的能起到多大的作用，我已经不想管了。 在方案中，我先把客户圈定在一个特定的阶层，即我所谓的“中资一族”。我画了一张表格，用感性的方法来描述目标消费群———中资一族。我认为，我提出概念，我说目前这个城市已出现“中资一族”，这些人，来自社会各个阶层，但他们的精神世界则是西方中产阶层的文化观念及生活理念。那是被跨国公司及海外归来的创业者们带到中国的。那些跨国公司的管理者以及大批海归派身上具有的更注重享受富有品质的生活、更注重个性的发挥、甚至互联网经济时期将娱乐及玩的精神带进工作等，都有力地冲击着国内部分人的价值观念及生活方式。对于居住，他们注重品质，优秀的社区是一种身份的体现。他们关注城市住宅的趋势，愿意追赶时代的潮流。在建筑上，追求现代、时尚、开放的风格。在户型上，情形更为复杂：一些年轻的“海归派”不希望厅和厨截然分开，这批人已不习惯把主要精力用于买菜烧饭；一些善于交际者希望厅越大越好，但又不想“超标”拉高房子总价；一些自由职业者希望厅既有起居功能又可兼作工作室；一些更年轻的人希望房子面积不要太大，但各种功能都要具备；一些外企员工只要简单实用的房间，但又不失气派；一些海外人士要求室内外空间能做到“互为贯通”，身处室内享受大自然的感觉；一些追求时尚者希望居住空间可灵活组合，让房间时时有不同形象出现；有的读书人则希望有独立书房，但同起居室最好做到若即若离……要求多样而复杂，但归结起来有一个共同点：自由、开放。在生活环境上，他们热爱自然，热爱明快节奏，生活中充满可能性。他们希望的住所不是生活的终点、而是，不是注重现实性生活，而是注重生活的可能性，着眼当下，更着眼未来。 对于住宅项目来说，对客户进行这样的描绘，不是很有意思吗？这样的描绘，实际上适合于每一个楼盘。但是，这不是我想吸引邹祥辉及其手下的武器，我的要害武器在下面。我分析道，中资的主要消费心理是，他们追求的不是生活的品味，而是生活的品味让人看到。那么，再没有比直接住在远郊，直接住在与众不同的建筑里更能让人看到品味的了。生活失去了千篇一律的陈规，城市被抛在后面，世俗的纷扰同样如此。从市区出发，回家的路上充满惊奇，甚至有历险的乐趣。外人要找到这里并不容易。但一旦来到一个能够眺望到社区的地方，这个地方的鲜明特征又能立即让他一眼发现。从这个角度看，本案相对偏远的地理位置是一大优势，本案狭长的形状起伏的地貌以及池塘与溪流同样是一大优势。我们要做的，是充分发挥这些优势。因此，在园区规划/布局及建筑形式上，要痛下决心，创造一个奇迹般的生活社区。 那么，怎样把我们的产品卖给他们？我说，在确立了目标消费群之后，我们就要根据他们的心理需求创造产品，再以产品的创造性重新创造他们的需求。这样正循环的结果是产品价值达到最大化。具体方法是：第一步，赋予产品一个横空出世的定位，辅以立体营销手段，强势夺人，在短时期内迅速打造出这个城市乃至华东地区第一房产品品牌。第二步：采用细致踏实的营销战略：1/媒体宣传，吸引前来；2/产品展示会；3/现场实房参观；4/sp/pr活动；5/一对一直销；6/通过俱乐部宣传和销售。 然后，我说，正如日本品牌战略专家渡边英夫所说，索尼从创立到成为世界名牌，一共化了九年时间，而如今是信息时代，建立一个品牌只需要三年时间。而我认为，建立起一个产品的品牌，三个月就足够了！因此，我们对本案推广的指导思想是：在短时期内迅速打造出产品品牌，强力提高产品价值。 紧接着，我喊出一个口号：让我们创造一种前所未有而又深受欢迎的生活方式，它的核心理念就是：创造艺术的生活。我说，格调影响中国，中资一族开始讲究虚的那一套，讲求形式之美。钢筋水泥的丛林，拥挤堵塞的交通，酷热难当的气温，以及日复一日单调重复的生活……这就是我们的现实。推土机每天都在轰响，城市每天都在扩大，可是我们的心灵却日益沉寂、萎缩。我们就像是被抛在一辆无休无止、滚滚前行的魔车上，不知来自何处、去向何方。中资一族渴望身心的解放！渴望有一个地方，能让他们重拾儿时的憧憬与少年的梦想；能让他们重新找回生活的方向，让保持一生的激情！他们渴望享受激情燃烧的岁月！巴勃罗·毕加索说：“我活着的全部意义在于，每天都有让我惊讶的事情发生。”时尚人士格莱德说：“对现代社会的时尚一族来说，格调就是自然，品味就是历险。”　在这个机器世界里失去了自我的现代人，唯有自然与艺术才能拯救我们！自然、艺术，这就是上帝赐给我们的礼物！但久居都市的人们，早已失去了它们，而像没头苍蝇似地生活着！因此，创造一种生活方式，自然的、艺术的生活方式，就是我们的使命！我们将通过社区规划、通过建筑设计、通过户型创造、通过智能化的全新应用，来实现这种自然、艺术的生活方式！ 因此，我们的规划理念是：打造这个城市前所未有的充满历险氛围和艺术气息的新型住宅区。支持的理由是：本案所在地原名为岳飞镇，既有史书的记载，又着很多民间传说，人文底蕴可谓丰厚；本案交通不便，进入社区的道路曲折起伏，道旁多民居，有野气；本案背后群山连绵，云缠雾绕，充满自然的神秘气息；本案地块地貌多变，地形起伏，形态多样。所有这些因素，都将转变成为项目开发的优势。因为，本项目的园区定位是：充满冒险气息和艺术氛围的休闲社区。 由此，确立建筑理念：让艺术的建筑照亮这个城市。我展开道：艺术建筑就是以形式美为先导，将形式与功能进行全新组合。在艺术建筑中，空间功能服从于审美的前提，由此导致使用空间的空前自由。 建筑的形式主要集中在其外立面上，然后是材质、色彩、构造及空间设计。虽然功能主义也是很重要的，但如果消费者有能力购买奢侈品，那么，审美就必然上升为主流。 由此，在产品上，我建议：社区规划要全新的，比如，可以引入街区式的园区格局；总体布局和组团，也必须是艺术化的。当前的地势本身就很有特点，因此，可以因地势来建设园区景观。在建筑上，开发现代性的个性化别墅和排屋。 当然，最关键的在后面。接下去，就涉及到根本问题了。我神情严肃地眯了眯眼。 结合项目地块的地理地貌地形及周边环境现状，结合消费者的消费能力与消费潜力，结合时代发展态势与当代市民集体潜意识，我确定了三个发展方向，让邹祥辉任选其一。 方案一 案名：爱伦坡艺墅 广告语：发现生活的魅力 或神秘想象，无限乐趣 开发理念：不是第一，但是惟一 方案二 案名：东坡传奇 广告语：发现生活的魅力 激情燃烧的岁月 开发理念：不是第一，但是惟一 方案三 案名：空间360 广告语：探索奇妙生活 开发理念：灵感作材料，想象力制造 我指出，我是主推方案二的。案名东坡传奇。组合：东坡传奇休闲社区。标版：东坡传奇，发现生活的魅力。我特意给案名作了解释：1/东坡一词有双重性，一为园区有山坡之意，突出独特的地貌特征；一为苏东坡，这个城市杰出人士之首。2/传奇，现代枯燥的都市生活，需要注入传奇！3/东坡传奇，暗喻产品的传奇性（艺术建筑照亮这个城市！）。艺术建筑自然是一种生活的传奇。4/东坡传奇，案名奇崛，能让人过目不忘。5/本案具有交通不便/农居混杂/地块狭长三大缺陷，但“传奇”一出，缺陷立即转变为优势！且此地原名受降镇，有传奇色彩。此案名包含了当地的历史人文内涵，具有神秘的魅力。为此，我还写下一段基础宣传文案：东坡传奇，激情燃烧的岁月。 钢筋水泥的丛林，拥挤堵塞的交通，酷热难当的气温，以及日复一日单调重复的生活……这就是我们的现实。推土机每天都在轰响，城市每天都在扩大，可是我们的心灵却日益沉寂、萎缩。我们就像是被抛在一辆无休无止、滚滚前行的魔车上，不知来自何处、去向何方。 这时，一座大自然的家园出现在前方，让我们重拾儿时的憧憬与少年的梦想。她以大自然的深情，引领我们前往，让我们重新找回生活的方向。她以青山的怀抱与碧水的微笑，告诉我们要热爱生活，并保持一生的激情！ 东坡传奇，激情燃烧的岁月！ 我再次强调，必须通过一系列包装行动，在消费者心中建立起特别的生活模式，建立起传奇生活圈。首先必须建立一个传奇休闲社区的生活标准。这包括项目的各项特点，包括区位、交通、环境、建筑、规划、配套、服务、容积率、绿化率、空气负离子数、噪音分贝、人均居住面积、人均消费水平、人均运动指数、健康水平等等，以数据的形式直接展示，使之清晰化、明确化。可以以报纸广告或软文的形式公之与众。题《传奇休闲社区10大生活标准》。 接着，通过一系列活动打造传奇休闲社区。具体建议： a、以居住人群为中心，全部设施紧密围绕人们的在家居附近寻求生活、文化交流的需要，构成一套巨大的家庭住宅延伸体系，比如：菜场、超市是厨房的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；餐饮、小吃是餐厅的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。 b、把日常商业和服务设施集于其中，既缩短这些设施与社区居民的距离，又满足人们多样化需求；既便民、利民，又提高居民的生活质量和城市环境质量。 c、服务对象以本区居民日常生活为主，有别于中心商务对外交流为主的城市功能，但两者又互为交叉，共同构成城市人居活动中心的完整系统。 d、通过高的商业开发运作，为社区居民提供教育、文化体育、生活配套等服务，这种不断完善的商业组合，既可取得可观的经济效益，又可提供就业机会。 社区的各项功能井然有序地掩映在自然环境中，邻里公园、住户会所、商业街、学校、运动场、超市、银行……应有尽有；茶室、舞厅、迷你影院、咖啡馆、棋牌室、阅览室、溜冰场、游泳池、儿童乐园一应俱全；小区里绿树成荫、百花争艳、幽静雅致。 2）特别建议：生活服务中心——动力港的建立（10000平方米新锐时尚动力港） 一方面，本案目标客户以年轻人、年轻的家庭为主，对个人生活服务有更多、更高的要求；另一方面，配套、物业管理不能像一般楼盘那样内容平淡、空泛，为此，建议建立生活服务中心，起一个现代、前卫的名字：动力港，意谓对生活、工作提供动力的港湾。 此动力港提供各种服务，如客户服务、家政服务、送餐服务、商务服务、医疗服务、保安服务、工程管理服务、房屋管理服务、装修服务、绿化服务、交通服务等。特别要强调个性服务，以区别一般的社区服务模式。 当我把报告演讲完毕，邹祥辉依然铁青着脸，一言不发。我知道，这家伙在矛盾与犹豫之中。如果这个项目给我做，总觉得会便宜了我，得了女人又得项目；如果不给我做，放弃这个方案实在可惜。如果用下三滥开发商惯用的一招，即表面上跟我翻脸，实际上用我的方案的话，又怕唐娜不答应。 结果究竟会怎么样，要看唐娜的能力了。 32 写完这个别墅项目的报告，我感到自己浑身垃圾。我决定到王府饭店洗澡。我想把自己彻底洗一洗。我想洗一洗之后会不会好一点。现在整个状态都很差劲，差劲极了。 王府饭店的浴室堪称豪华，进门是一圈沙发，右边是并排两个健身房，健身房两头分别为男女浴室。浴室里有罗马桑那浴、芬兰蒸气浴、美国涡流浴和日光浴。那墙壁是意大利产的紫色大理石，把白松木的桑那浴室和蒸气浴室包裹在里面。而地毯是蓝色的，犹如海水一般，浴缸旁环绕着清翠欲滴的橡树。穿过镶有图案的磨砂玻璃的门厅，便是室内游泳池。池畔有酒吧，玻璃墙外就是屋顶花园。健身中心由桑那浴、室内游泳池和健身房组成。我先游泳，然后去健身房玩健身器械，在那儿大伙儿争相忙碌，玩完之后才洗澡。然后又按摩了半个小时。走出门外，我松了一口气，感觉像是刚从牛魔王的山d里出来。 这个城市有无以数计的星级饭店、夜总会、俱乐部、海鲜城、精品屋、西餐店、酒吧、总统套房、发廊、桑那浴室、地下卖身女郎、ktv包房、按摩女、生活秘书小姐、世界名模、世界名车、花园别墅、超市、夜市、时尚杂志、畅销书作家、通俗歌星、大众学者、摇滚人……那么多的人，那么多的欲望，各种各样的欲望。 我觉得空落落的，就独自开车乱逛。车到听湖宾馆，我看到边上有个地方霓虹灯闪耀，人声鼎沸，上面用彩灯盘着一行闪闪烁烁的字：天天狂舞。产生一种抱个陌生女孩跳舞的冲动。于是把车停到路边。 我一进去就立即被轰天炸响的摇滚乐和在摇滚乐中狂舞的人群包围了。彩色的灯光不时地闪过人们狰狞的脸，男的一律双眼放s着欲望的光芒，女的一律粉脸红唇。一大片或肥或瘦的腿在疯狂扭动，一大片手臂像是风中摇摆的丛林。我闻到女性r体和脂粉的气息扑鼻而来，差点窒息。 我往里走。我抬头看到舞池边上有一群长发青年在唱摇滚。音乐声和吼声一齐像地震一般滚动，但歌词含混不清。我来到旁边酒吧，各在高脚圆椅上坐定，要了杯意大利黑啤。喝了一口，立即跑进狂乱的人群。我寻找着身材飘逸、容貌亮丽的女孩，发现有一个穿红色短衫的女孩仿佛鱼游进水似地立即鲜活起来，长发甩动，臀部乱摇。我也扭了几扭，发现没有激情。我竭力地想引发自己的激情，可是就是没有，就是不来。我讨厌狂欢？我讨厌r体的气息？我讨厌抖动的茹房与大腿？我不知道，我就是没有激情。那支乐队在狂吼，那支摇滚乐队。我曾经也是摇滚人。我曾经的音乐女伴杨妮，可能现在还在做音乐。可我在摇滚乐中竟然没有激情。我惭愧地看看周围，刚才那个红衫女孩已经扭进人群中间去了，我看到有两个男的一前一后围绕着她前前后后地抖着胯部。我努力再试试，就是来不了激情。我捏了捏拳头，捏得手掌疼痛，还咬牙齿，竭力激起自己的仇恨情绪。可是都没有用，那时候有用的现在在人群中都没有用了。我慢慢地停下了动作。我正要往吧台走，一个女孩突然舞到我的跟前，还对着我“喔！喔！”直 第 7 部分 欲望文 第 8 部分 地产泡泡 作者:肉书屋 第 8 部分 快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！没有用了。我慢慢地停下了动作。我正要往吧台走，一个女孩突然舞到我的跟前，还对着我“喔！喔！”直吼。我吃了一惊，看着她，正是刚才那个红衫女孩。她头发乱如野草，嘴唇红得像不能再红，身上红色的短衫蓬蓬勃勃，一条牛仔短裤没有系皮带，松松垮垮地似掉非掉，灯光闪过来，我看到了她雪白的小肚皮。她“喔”了几声就冲着我笑了，我也冲她笑笑。我发现她的笑竟然很纯洁、很美、很可爱。她贴近我，用她的两只细手的手臂托起我的两只手臂，用她的腿不停地踢我的腿，示意我跳起来。这时我才发现她比我高得多。她身上少女的香味冲破她的脂粉香拉住了我。我真的动起来了，我真的跳了起来，很快合上了节奏。我的舞姿还生疏，但她带着我，使我应付自如。两个人，几乎是贴在一起地狂舞。 一曲终于结束。我们停下步子。我气喘吁吁地看着一边笑着一边同样气喘吁吁的女孩。“你差点逃了。”她说。 “是啊。”我说。我们不约而同地一起向吧台走去。我和那女孩坐到高脚脚凳上。我再要了一杯黑啤，她说也要黑啤。 “看上去，你像个艺术家。”她喝一口啤酒说。 “什么才是艺术家？” “怪怪的人就像艺术家。” “我怪吗？” “怪。” 我笑笑。这时另一支曲子响起来了，不过不是迪斯科。人们三三两两地喝饮料或酒，聊着天。 “我愿意认识你。”过一会，她说。 “那，你叫什么名字？”我说。 “达咪。” “达咪？” “怎么？” “这个名字好。你自己取的？” “这就是我的原名。你呢？” “……”我看她。 她也看我，说：“你胆子大不大？” 我睁大眼：“不大。” 她说：“不大！那就没戏了。” “如果大呢？” “到底大还是不大？” 我笑：“看具体情况。” “具体情况已经发生。”她伸出手，搁在我的腿上。我感到支持不住了。 “你好高。”我说。 “我是时装模特。” “噢。” “有地方吗？带我走？”她说。 我脸发烫，全身血y都激动万分。正当这时，节奏强劲的音乐又出现了。人们又开始上场狂舞。我喝了一口酒。达咪合着节奏抖动脚尖，眼望着舞池里的人群。 “现在就走。”我说。 “再去跳一曲吧！”达咪放下高脚玻璃酒杯说。 我们下舞池，又跳。我们跳着，不时地贴在一起。达咪的茹房活力充沛，有芬芳的气息。我感到支持不住了。我退出舞池。达咪跟出来。 “这会真逃了。”达咪说。 我们走出舞厅，迈下台阶，越过停着的自行车与小汽车，来到大街上。街上有习习微风吹动我们的衣衫。我们走了一会，终于不约而同地来到一个街角，互相搂着吻起来。她比我高出约半个头，我很容易地触到了她的茹房。这是一个热烈的女孩，一个“蹦迪女孩”。我感到自己在她的吻中变得平静。我转头看一眼街上，拉着她朝背光处移动几步。吻了很久，直到嘴唇麻木的时候，两人才互相松开，然后各朝对方笑笑，继续往前走。 走了几步我又停下来，她看着我，恶作剧似地直笑。我四下里看看，看到就近小巷口有一棵大树，就直奔过去，靠在那里。她跟过来，还看着我，这会儿不笑了，眼珠滴溜溜地转动，说：“感觉怎么样？” “没怎么样。”我说，慢慢地感到好过一点了。 “肯定有怎么样的。” 她走近来正面贴近我，一只手靠着树干，一只手c进我的头发。我重新难受起来。她嘴贴着我的耳朵笑笑。然后是两人之间的一场动乱。过了好久，我的嘴里发出了奇怪的声音，之后便觉得一阵虚空袭到全身心。 我抱着树干，感到自己脏得一塌糊涂，难以收拾。 “你住哪儿？”她说。 “我没有地方。”我说。 “回去跳舞吧，我还有激情。” “我想睡觉了。” 我离开达咪，径自往前走。她跟上来，说：“到哪儿去？”我没理她，继续走，拐出小巷，来到大街，来到人流之中。达咪还在后面，我转头说：“你回去跳舞吧。” “那，好吧。”她耸耸肩。 “再见。” “拜拜。” 我融进入流中。 “等一下。”她在后面喊。我回头。她追上来。“我有艾滋病。”她说，眨巴着眼睛看我。 “那太好了。”我说，“那太好了。” 33 我东倒西歪地走着，唐娜的电话来了。 “你的机会来了。”她说。 “什么什么？” “告诉你，下周三是老邹生日，你要趁这个机会搞定他。” “你这家伙，说话好狠，”我不由得笑了起来，“我们好像是在上演地产界的无间道，你是我派到老邹那儿去的。” “就是嘛。”唐娜说。她太认真了，才会陷在老邹的陷阱里出不来。可怜的家伙。不，并不可怜，她只是我派到老邹那儿的卧底。 “我明白了，”我对唐娜说，“你现在在干吗？” “看电视。”她说。 “y　god！”我说，“你不会像个家庭主妇似的，看三流电视剧打发日子吧。” “我就是在看三流电视剧。”她刺我。 “要不出来坐坐？” 时间还早。我们约好在“阿谦老汤面”碰头。阿谦是这个面店老板的名字，是我们一个有趣的朋友，四十多岁了，却可爱如孩子。我们很喜欢到那吃面，或者就坐坐。 在等唐娜的时候，我急速地思考如何趁着老邹生日搞定他。眼前闪过岳飞用过的一只枪头、郑板桥的书法“乱石铺街”、秋瑾亲笔题注过的一本《革命者》、苏小小用过的一中枕头，这些东西我从不同的途径看到过，如果真需要，也许可以不惜代价从那些晚清名流后代、名书法家的孙子、落魄作家这样的人手中搞得，然而这些古董文物只对附庸风雅的人才有效，而且对我来说，代价太大。紧急着，我的眼前又闪过支票、汽车、房子、异国风光，这些是平常的礼物，老邹自己每年都会送礼，自己也早用腻了。再然后，又闪过他儿子英国某中学的录取通知、出国的签证、飞机票，但这些他自己就可以轻而易举地搞定。 “y　god，非得用庸俗下流的一招吗？”我对自己说。 于是，周末，我去和王实辅碰面。 “上次跟你说的那个，西子天妍文化交流中心？带你去玩玩。” “哈哈，上次要你带我去，你骂我畜牲。” “其实我们都是畜牲嘛。” 这家伙早叫我带去这个地方。我当时说我告诉你地址，你自己去不就行了？他说他胆小。我说对了，人就是这样，打架得集体，做坏事得集体。什么都得集体。只要是集体做的，做的时候胆子更大，做了以后也不怕出事。 那个所谓的西子天妍文化交流中心，其实最早我是从王光明口中听到的。在一个饭局上，他和一个官员偶尔说起，说上次去了那儿才叫玩得痛快，虽然没有说完，但被我听进去了。我回头四处打听了一下，果然有这么一个美妙的“文化交流中心”。上次跟王实辅一说，弄得他神往不已。 我们来到贸易中心的12楼，找到西子天妍文化交流中心。客户经理把我们领到一个会客室里落座，出去提了个笔记本电脑回来。 “先看看名录。”客户经理尖嘴猴腮，身上似有狐臭。我皱了皱鼻子，同时被电脑中出现的女生照片弄得眼睛一亮。 他看了看旁边的文字介绍，对客户经理说： “内容就这些？” “就这些。”客户经理说。 “没有更多的了？” “每个女生的资料就到这一步。” “你这个畜牲，是不是想看l照？”我说。 “那当然！”王实铺大声道。 我摇摇头。 客户经理查出好几个今晚没事的。 王实辅看了看我，我点点头，示意让他试试。于是王实辅就点中一个。我也就随便点了一个。客户经理给两女生打电话，15分钟后，两女生先后来了。 文化交流中心放着一些办公桌，每张办公桌上都有一台电脑。里面有好些小房间。那些一次性的“交流”活动，就在小房间里进行。 “两位先生，你们看？”客户经理指指她们。其中一个让我吃了一惊，太像李嫣了，脸上的浓厚脂粉与身上的艳丽衣裳根本无法掩盖那一脸清纯与一身稚嫩。 王实辅细细打量了一阵：“不像大学生啊。” “如假包换。”客户经理说。 “怎么证明？” “有证件，身份证、学生证都有。你还可以根据她的专业考考她。” “要考考。” 王实辅在那里思考，我看了一会，觉得索然无味，对王实辅说：“要不你自己玩？我有事要走了。” “喂？”几个人一齐意外地看着我。 “我真的有事。实辅，现在你可以自己搞定了对不对？你要加入会员的话，我可以帮你解决一些资金问题。今天我真的要走了。”我摸出钱包，抽出两张百元钞票给客户经理，“当她的跑路费，不好意思。” 我闪身走出，今天我没有兴致。说到底，其实我就是借着陪同王实辅的机会来做一个前期侦察，好为到时候引导老邹到这里消遣打好基础。我相信，老邹会有兴趣。就算他自己没有兴趣，他对这个地方也会有兴趣，因为，他也需要向各路人等送“礼”。而这种礼至少在目前还是新鲜的、有价值的。 34 驱车行在文化路上，我觉得恶心，并且越想越恶心。一路开着，突然，车前似有人闪过。我吓了一跳，只见一个20左右的女子就在我的车前。我急踩刹车，同时向左猛打方向盘。车子迅速打滑，似乎擦过她的裙子，感觉上只差两秒她就会成为我的车下之鬼。我抬头看着她，她正站在路中间，脸色煞白，不知是车灯的缘故还是真的吓白了，我想是真的吓白了。而我的车已撞到隔离带。她和我点点头，一脸谦意，我挥了挥手，把车倒了倒，停了一回，等心跳放慢，才继续向前。 一路缓慢开着，c控别人的生死的感觉吓得我久久回不过神来。我以为我最恶狠狠的事情只不过是把人打一顿，没想到还可以掌控生死。我替那女人幸运。幸好我反应还快，不然她已命丧黄泉，而我也会活得像是下了地狱。不管世界多么丑陋，生命总是可贵的。生命是自然的一部分，自然是神赐予的，热爱自然，也应该热爱生命。这个社会是非常不自然的，但我们每个人应该自律，努力恢复自然的本色，尊重生命、热爱生活。 这些想法在心头酝酿，使我仿佛受到宗教的洗礼，突然眼前光明起来，一时间暂时冲破了长期以来积抑在内心深处的黑暗感觉。在这个角度，我倒应该感谢那个女人。但这种违背自然的事只会是暂时的，我相信，一切都会自然起来，会自然起来。人类最终都会回归自然。让我们热爱生活吧！ 可是，我会热爱生活？我从来就没有热爱过。在北京做音乐的时候，我一直自比古代书生李商隐，才情横溢，多愁善感。现在，我又像古代的谁呢？西门庆？不像，色胆与色力都力有不逮；蒲松龄的那些落魄书生？不像，我有他们的失落，却只有一些庸俗女子却没有他们那些狐女。宋江？不对，他不是个书生。但我现在还像书生吗？根本就是一个强盗。我根本就是一个古代的一个强盗。我就是宋江。从过去到现在，从李商隐到宋江，我从来不曾热爱生活。这是我的过错，这是不对的。 我开着车，睁着眼瞎想。我神思飞越，横穿千年。我知道，多年以后，人们想起宋江的时候，肯定不会想起我。就算做强盗，我也不配。 我想找个怀抱依偎，我想找个地方流一流眼泪。我立马出门，驱车直奔桂香园。我知道李嫣在家。 但是，当我敲开门，迎接我的居然是一个油头麻面的男人。那家伙看上去三十上下，白色肮脏的衬衫吊着一根鳄鱼领带。他的身后才是李嫣。我疑惑地看了看他们，李嫣则疑惑地看了看我。我发现她穿的竟然是睡衣，我送给她的，粉红色的小花点缀的白色睡衣。 “你怎么会来的？” “你以为呢？以前不是经常这样的吗？”我破口反问，语气似在骂人。 “可是好久不这样了嘛。” “那这个人是什么人呢？” “一个朋友呀。” “朋友？以前你和别人在一起的时候，总是说，这是我的大学同学，那是我的高中同学，那是我的同事，那是我的什么什么，现在，就朋友？” “你是谁？”那个麻脸这时c嘴。 我看看他。我看他时李嫣正在看他。从他们的眼神里，我译出了真意。我微微一笑，扬起一拳，把那麻脸的下巴打得咯咯一响。那家伙捂住脸。李嫣冲上来大喝一声： “喂！你干什么呀！” 我干什么呀？当发现我的可爱单纯的女朋友和一个男人形迹可疑时，我能干什么？我抬起脚往那麻脸猛踹。那麻脸忍了两下，终于猛吼一声，冲进厨房，拿了菜刀奔出来，不由分说，朝我直砍。我抬起一把凳子，避过锋芒之后，回身猛砸他的脑袋。他嘟哝一声，倒下在地。李嫣愣在那里，一张圆圆的脸变得煞白，嘴唇显得特别红。 “嘴唇红红的小女孩？”我冷笑，面目狰狞。 35 我在漫长漆黑的旷野里行走，走啊走啊找不到要去的地方。我迷路了，巨大的恐惧压倒了我，我感到就要被黑暗吞吃了，它尖利的牙齿已经嵌进了我的r里。突然，一声霹雳似的巨响，一道灼亮的光芒出现了，它驱散了黑暗，带来了光明。我在兴奋之中，抬头望去，呵，原来是一大堆金灿灿的金币！在金币的后面，是大堆大堆的纸币，有人民币、港币，也有美元、法朗、英磅、日元……一直铺展开去铺展开去，像一条金灿灿的大道通向光明的天边。我的心中登时涌起了强烈的幸福的暖流，我兴奋得大喊大叫着，向金币和钞票铺成的金光大道，向着光明，奔去奔去…… 金币和钞票！ 金光大道！ 这就是光明！这就是这个城市所有的人的光明。他们先弄到钞票，然后去搞房子。房子，这是金光大道最后通到的地方。沿着金光大道，最后到达的就是这个———房子。这就是光明。 我站在中山大厦的19楼，俯瞰夜色中流动的城市欲望。我从茫茫天光中，从流动的灯光中，发现了另一个自己。 突如其来的电话铃把我惊醒。我接起电话。王实辅在电话里喊： “姚明发的项目做不下去了！我们收了首期款，以后不用做啦！” “……”我耐心等他说完。 “刚刚，检察院的人把他带走了。”他说得很模糊，但在我听来，异常清晰。 这个时候我的神志已经清晰起来。我明白我刚才做了一个恶梦。就是白日做梦。我为什么睁着眼做恶梦？借助窗玻璃，我发现自己皱着眉，一副邋遢相。 我刚梦到金币和钞票，有人就来向我要金币和钞票了。 “大哥！” “……”我一听是黄强的声音，想搁电话。现在我用不到他。 “喂！” “你说。” “嗯……有没有钱？” “你缺钱？” “可不是嘛，这，我……” “你这是不是算讨债？妈的上次程继承那事不是刚拿去1万块？”在他面前我不能不说粗口。 “借点借点。” 黄强这厮真不是个好东西，除了打人，还干偷盗的行当。他打工的那个建筑工地上最近老是少砖头，我知道一定是他干的。我屡次警告他，别做这种没出息的事，做人要向前看，要大气。他刚刚收敛一些，却干了另一桩事情，立马进了监狱。他去嫖娼，嫌小姐要的嫖资太贵，把小姐打了一顿。我想这厮比起程继承缺心眼多了，程继承知道装疯卖傻让别人替他买单，他倒好，直接挥拳。不过，我也是看在这两拳头的份上才和他有来往。我想用它们替我撑腰。这年头，大白天走黑道的人多的是，我得有这样的莽汉可以差遣。 黄强过来，带了个花枝招展的妞。我见她的打扮，就知道是个三陪女。直接问她： “做什么的？” “小姐啊。”黄强说。 “妈的这是办公室！”我骂他一句，把门关上。“你带她来做什么？” “她是我老婆呀。” “你个畜牲。”我骂。 “我们结婚了。现在，我们的生意很红火呢。” 男盗女娼。“典型的男盗女娼。”我说。两人疑惑地看着我。“没什么。”我说，“生意很红火，那怎么还缺钱？” 黄强把他那做妓女的老婆支到外面，说：“她犯事了，缺钱！” 前天晚上他老婆被嫖时，捡了一个客人身上掉下来的一包白粉，以为是白糖，想拿回家泡着喝，不料半路丢了。后来那客人找上门来，才知那是白粉。这下闯了大祸。那包小小的白粉，那个客人一定要说有10克重，每克2000元。 “那就是2万块了？” “是啊是啊。” “我不是刚给了你家10多万吗？” “我爹那儿我不敢去要啊。” 我看了他一眼，沉思了一下，拿出一本支票薄，签了一张。黄强眉开眼笑，点头哈腰。“我老婆那些小姐妹不错，什么时候给你几个，你可一次玩个痛快。” “妈的，别恶心我！” “真的，很痛快的。” “畜牲！闭嘴！”我大骂。 “我是畜牲？” “什么意思？” “我手头有盘带子，嘿嘿。” “什么？”我一个激愣。 “我一个哥们，专干这行当，把那些当官嫖妓时候的鬼样子录下来，做成vcd。” “有这事？” “我下次给你看，所以，他们都怕我那哥们，嘿嘿。” 这家伙有这样的哥们，也真是够毒的。我越来越觉得这家伙不是东西。然而，他手头既然有这么一个东东，倒不失是一种财富。有它在手，那些官员不就想什么时候搞掂就什么时候搞掂？哈~~~~哈~~~~~，我不由得发出周星驰式的大笑。好y损的一招。 我把那对狗夫妻打发走。 36 “还在生气吗？那个是我舅舅，其实里面还有她老婆，你没有看到。他们来这个城市玩，住在我这儿的。”李嫣发来这个短信的时候，才9点多，我正在开车往南湖路酒吧街的路上。看到这句话，我立即给她拨电话。 “是真的吗？” “是真的呀！” “……” “别生气哦！” “……” 里面真的还有一个女的吗？如果她说的是真的，那就没有什么了。她租的房子本来就有一间一直是空着的，偶尔给亲戚用用，也没有什么不可以。 “那你，要不要出来？”我说。我本来是要找一个酒吧女人的，不是女孩，是女人。所以达咪和张雨露之类不在其中。 “不了，在上课呢。销售技巧课。” “哦好！”我立即挂了电话，舒出一口气。汽车驶过西荡路，我发现路边有两个长发女孩，忍不住回头看了一下，车子不由得一慢。后面立即响起喇叭声。 “混蛋！”我骂了一句，继续前行。 “混蛋！”余音未了，仿佛弹回来在骂我自己。李嫣在上课，并没有胡来，好好做我的女朋友，我又在做什么呢？如果她知道我每天的所作所为会怎么想？我良心发现，走到十字路口时换了个方向拐弯，向着环城西路而去。 车驶过科技大厦，远远向南城房产看去，只见大门口灯光通明，一群人正走出大门。生怕李嫣上了别人的车，我加快速度。我看到李嫣从门口出来了，按了按喇叭。立即我看到有一个男的迎了上去。我大怒，心想看我不收拾你这小子。我看到那男人向李嫣递上一束花，李嫣弯腰，让那男人吻她的脸。我注意到，他们的嘴唇似有接触。我急火攻心。索性把车慢慢停靠在对面路边。李嫣跟着那个男人走到路上，上了一辆白色的桑塔纳，沿着天堂湖的方向驶去。我跟在后面，拨李嫣电话。 “课上完了吗？”我亲切地问。 “没呢！”李嫣压低声音回答。 “这么晚了还没完？” “今天的老师特别啰嗦。” “那你到天堂湖边去做什么呢？”我突然换了一种口气。 “我……哪有啊，下课了再给你电话吧。” 我“啪”地挂了手机。 鬼！我破口大骂。鬼！鬼！鬼！鬼！鬼！鬼！我不停地大骂，眼里溢出泪水。 我看到他们的车进了湖底隧道，估计他们是到南湖路去的。我就调转车头，上了庆春路。车向东急跑。我想起唐娜。这个时候我觉得唐娜是最安全的。她就像一座灯塔，永远亮在她的别墅里。有时候老邹会去她的别墅，有时候不会去。这个时候，老邹也许在她那儿，也许不在。但根据唐娜上次的说法，应该不会在。 我给唐娜拨电话，好一会都没有人接。我继续前行，一边前行一边继续拨电话，一直没有人接。车开到了明珠江边，还是没有人接。我就把车停下，走上江堤。夜色中的江很明亮，江声隐隐起伏。江风习习，又把我吹出了泪水。我索性下了江堤，在岸边一块石头坐下。我坐了很久很久，头脑里有了一个创意。一个楼盘的创意。全新的创意。尽管我痛恨广告，特别是所谓策划，但每当一人无所事事，或者内心不平静的时候，我就会构思一些策划，一些创意。 我终于有些平静了。这时，电话响了。唐娜打回来了。 “你打了这么多个电话？什么事这么急？刚才我在冲澡没听见。” “你一个人吗？”我说。 “干吗你。” “我正在离你不远的地方。正在向你走来。”我说。一边上了车，发动，向西塘别墅园驶去。 “你真冒失。”她来给我开门的时候说。 “我好像是个冒失鬼。”我说。 “怎么突然来了？” “我有个创意，要跟你说说。” “咦？”唐娜给我倒了一杯威士忌，往里掺苏打水。她知道我什么会喝，什么不会喝。然后她给自己泡了杯咖啡。什么时候她都可以喝咖啡。“你还是个工作狂。”她说。 我以前一直是工作狂，没想到现在还是。 “1800亩地，郊外，地势复杂，你想，这样的条件完全可以办出一个最最有特色的社区。”我喝了一口酒说。 “你说吧，我听。”她知道我的习惯，又有一大通话要说了。我总是这样，主意一堆接着一堆，总是一套一套的。她总是很喜欢听我讲我的想法。不管有没有实用价值，对她总是会有启发的作用。 “我想象，这个社区可以取名叫———”我停顿了一下，我恐怕说出来她会吓一跳。我说了以后，她真的吓了一跳，但随即笑了，我知道，她心里一转念，就把我的创意当作是一个玩笑，或一个故事，或一篇小说来听了。 “1800亩的社区，就叫鬼城。从这个城市市中心出发的人，经过天堂湖、明珠江，沿杭富公路，一种是山清水秀，风光明媚，一路走一路享尽天上人间的美景。可是快到我们这个社区的时候，云雾开始出现，光影闪闪，像星星，像路灯，又像鬼火。看过《倩女幽魂》吧？和那场面有点类似。现在仿佛是在兰若寺外面了。杂草丛生，怪树林立，石碑时不时地出现。” “嘻嘻。”唐娜笑了起来。我看着她笑。这个时候，她不像个干练的职业女性，笑得很真实，很开心。我知道，在听到我的创意、点子之后能笑得这么开心的，也就只有她了。 “y曹地府，知道吧？看到过吧？”我说。 “混蛋，我怎么会看到过y曹地府？”唐娜还在笑。 “大门也是一座牌坊，正上方的一幅匾额，上书”鬼城“两字，两边一副对联，写着：倩女幽魂，俊男劣魄。大门进去，里面是寂静和空旷，只有幽幽的灯火和嘶嘶唏唏的声音，仿佛又恶鬼在游荡。然后，我们到了园区的第一个组团，叫做阎罗殿。也有一座牌坊，上书：魂飞阎罗殿　悲情奈何桥。里面不时地飞舞着白色的怪物，就像是大卫·科波菲尔一个魔术里这样的。给人的感觉是有很多的孤魂野鬼在飞来飞去找落脚的地方。云雾漫漫，凉风阵阵，令人顿生恐惧之心。园区里面还有好多条回廊，有四条石拱桥。过了这四条桥，有一个会所。会所的名字叫做廖阳殿。桥很窄，才刚刚能通人。桥的两侧的雕花栏杆，当然也是石头的，桥面有些弯。桥沿上，刻着名字：奈何桥。下面同样云雾缭绕，有梦断香消的感觉。出了这个组团，进入到第二个组团，叫”鬼国幽都“。大门上写着：狰狞鬼门关，惊恐黄泉路……” “好了好了，我明白了。”唐娜打断我。“你就是要以地狱为摹本，把园区弄成个地狱。” “这里面还有鬼门关，有十八个张牙舞爪、面目狰狞的刑鬼的雕塑。还有考罪石，还有十八层地狱。在中央大会所里，还有判官的雕塑，身着官服，一手执笔，一手执帐本，盯着我们每一个人。在他的旁边，要做一个”铁床刑“，下面烧着火。还有”刀山刑“，尖刀林立，腥风血雨。还有很多很多，一共十八种。总之是非常的y森恐怖！ “我知道了啦。我们就用这个方案，把整个园区打造成地狱。每一个在里面居住的人就是鬼，对吧？我们如果到里面去，那也是鬼了。哈哈。”这次唐娜真是乐翻天了，合拢嘴了。 我说：“你是孟婆，就是孟婆汤的那个孟婆，我呢，就是判官。” “你做判官？那不是到处是冤假错案了？” “我还想好了广告语，叫做：特别的幸福给特别的家。这是特别的家！” “对，你还应该写一段文字，来阐释这个句的意义，阐释鬼城的意义。”唐娜说。 “我早想好了，我写给你看。”我奔到她的书房，在电脑前打字。 这真是一篇激情四s、活力无限的广告文案： 我不幸福，我并不追求幸福，也不希望幸福 我宁愿在千刀万剐中活着 这样活着合乎我的内心 我苦苦追求所爱，只是因为她让我苦上加苦 我舍命闯进社会，同他们争名夺利，只是因为物欲能把我毁灭 我用小邪小恶满足我物欲，却希望社会对我有大报复 我虽不犯罪，却总是犯错 我无愧于上帝，却总让人类侧目而视 我活着，永远稀里糊涂、永远乱打乱撞 永远头破血流、永远不知好歹 我的r体永远在痛中，心灵永远在苦中 我的现实永远是黑的、前途永远是暗的 悲哀是我的姐妹、绝望是我的情人 我不懂什么叫甜蜜、不懂什么叫快乐 我想如果真有甜蜜，那么灾难就是幸福了 如果真有快乐，痛苦也就是痛快了 啊你是一个什么样的了，你真的是人吗？人是这样的吗？ 骂吧，我就是不想做人；我来，就是为了活受罪 你怎么着吧，世界 从城市到乡村、从女孩到男孩、从20世纪到21世纪 我在大地上行走就是不能脚踏实地 我就像一朵乌云不断制造麻烦 我就是这样活着──看上像个人，里面却是个鬼 我永远不会死，永远在死 我永远在死与非死之间活着，那里就是我的家，那里就是我的幸福 特别的幸福给特别的家 “哈哈！哈哈……”唐娜笑得人脸马翻。笑了好一会，抬起身来，表情突然凝固了。因为，她眼中的我，恶狠狠地看着她，眼露凶光，犹如凶神恶煞。 37 我离开唐娜，驱车前往天堂湖南侧的南湖路，那儿有一个酒吧，正等着我去寻欢作乐。可以说，那个酒吧和我两个，彼此期待已久。 我从南湖路拐弯，进入一个小巷，再转个弯，便到了这个暗暗出名的酒吧。木质的门上，写着四个大字：交友酒吧。推门进去，里面灯光幽暗，音乐缠绵，气味酗人。男男女女衣着光鲜，心神不宁。我要了瓶啤酒，在吧台前坐了一会。很快，一个女的走了过来。 “在等人吗？”她问。染着黄发，唇红齿白，手拿一根白色长烟。 我摇摇头，眼神暧昧地看着她。 她一笑，在我边上坐下。 “我叫张富贵。”我自我介绍。 “我叫燕子，你可以叫我小燕子。” 小燕子？你不说小燕子我看你还看得过去，你一说小燕子，我看你就不入眼了。这么粗俗的女人也叫小燕子，那真是煞琼瑶的风景。 我朝她笑笑，心想着怎么摆脱她。她的电话响了，她喂喂叫了几声，朝门外走去。我喝了两口酒，边上有个男人转过身来对我说： “哥们，今天一定有戏。” 我嘿嘿一笑。 “你们聊到这个程度，一定有戏。”那男的说。 “没聊几句啊。”我说。 “这几句很有内容。她这么快告诉你她的名字，说明对你有感觉。” 她对我有感觉是没错，问题是我对她没有感觉。我知道现在的状况是一泡就成，呆会儿她回来，再聊几句，她就会说要回家了，我就提出送她回去，她肯定答应，这就是最后的“戏”，高c所在。当然，也可能是别的情形，她说晚上你有地方去吗？我说有啊，她说带我去，如此之类。又可能，我要提出送她时，她故作矜持，说不用了。但言谈之间，仍表示和我说话很开心，希望下次再见。这就意味着要下次才有“戏”。 我想今天怎么这么倒霉，一来就碰上了个没感觉的。我看看门口，那女孩正把电话放回包里，大概很快就回来。我立即离开吧台，走到一个不容易一眼看到的角落坐下。那女孩没有找到我，就独自坐在吧台上喝酒。我知道她可以再等一个男的。 当我把目光收回，这才注意到我旁边桌子边坐的是两个女的，浓妆艳抹，衣着入时，披金戴银，看上去都在30岁上下，正在喝酒聊天。我留意了一下，对其中一个女的产生了兴趣。可以看出她胸脯发达，四肢较长，姿色也还过得去。我正在寻思，抬头看到桌上的一张酒单牌，上面写着：胆子放大一点，步子迈快一点。我笑了笑，顺手在一个木盒子里拿出一张纸和一支笔，写了几句话，递给那个女的。那个女的展开来看一下，露齿一笑。我趁势坐了过去。 另一个女的识相地说：“我们换个位置吧。”就坐到我刚才的位置去了。 我正要找借口，对方说：“我们玩骰子吧。” 我知道，骰子一玩，一切就在把握中了。 “三个六！” “三个七！” “四个四！” “五个四！” 我们吆喝着，越喝越多，两个人的情绪都上来了。 “你玩骰子水平不错。会玩牌九吗？” “当然！”我说。 “那我们玩牌九去，我家里没人。” 去你家？我想正好。我才不愿带你到我的房间去。我正要起身，她那个女伴突然走了过来，拉了她就走。我看着她们离开，百思不得其解。旁边一个男的说： “那两个人就是这样玩玩的。她们是这里的常客，但每次都这样玩一下，从来没有和男人出去过。我怀疑她们是同性恋，到这里来只是为了刺激一下。” “见鬼。”我骂了一句。 我又叫了几瓶啤酒，独自喝着。一抬头，居然看到了王实辅。这小子正搂着一个姑娘说话，一只手在她身上乱摸。我把头扭开，不想看到他。姚明发那个事，他完全是白赚了10多万，我呢，那点钱，算是对辛辛苦苦做的报告的报偿吧。 “喂！刺激吧？”没想到还是让他看到了我。 我斜脸看着他。我知道他首先要跟我说姚明发的事。 “给他那块地的那个局长栽了。”果然，他解释说。 “把他牵连进去了。” “行贿吧。”我说。 “嘘！这么直接，也不含蓄点。” “你摸女人的时候含蓄了吗？”我骂。 “下次，我们南城公司的项目，我想点办法给你弄一个，怎么样？” “分给你多少？” “说什么呀？” “你这个势利鬼。”我笑笑。“你还想搞个人包装，像你这样的人，包装什么？你想以什么形象示人？见钱眼开。” “嘿嘿，谁也好不到哪儿去。”他并不生气，厚颜无耻，并且理直气壮地接下去：“个人包装还是要做的，作为职业经理人，我要树立自己的社会形象，以后转行拿高薪全靠这。好了，那娘们在等我了。”他说完匆匆走到那娘们身边去了。 我独自坐着，抽了一根烟。一根未尽，服务生端来两只盘子，盘子里都放着一堆小纸条。他告诉我，小纸上都写着手机号码。一个盘子里的纸条上写着“雪茄”，另一个盘子写着“口红”。“雪茄”代表男士，“口红”表示女生。我选了一张“口红”纸条，然后又在“雪茄”的空白纸条上写下自己的手机号码，放回去，这张纸条待会由“女生”来抽。 “下一步是，你发短信息给拿到的这位‘口红’。” “抽到我的号的女人待会也会发短信给我？那就是说，我有两个人可以选择？”我想这招够厉害。立即照着纸条上的号码发短信：“你看到了吗？有个地方在发亮。那是我。”发出之后，我把桌上的蜡烛拗成三截，全部点上。 短信很快回过来了：“到处都有亮光啊。” “我的最亮啊。”我回过去了。 “是你吗？”我刚发出，一个女的过来了，并报出我的电话号码。 我看了看她，染着黄发，唇红齿白，手拿一根白色长烟。“小燕子！”看来我今天命中注定逃不出她的魔爪了。 “你怎么到这儿来了？”她笑笑。 我说这儿安静。 “安静？哈哈。”她的意思是到这儿来寻找安静就错了。我也笑笑。我想跟谁玩还不是玩，就是你算了吧。正当这时，短信来了，上面写着：“神秘的你，神秘的我，我在门边，你在哪里？”看来是我的号码被那个“口红”抽到了。眼前有黄发姑娘在，我不好应付，于是不予理睬。黄发姑娘却说： “也不看看那个女的长什么样？” 我耸耸眉，说：“没兴趣。” “呵，那对我也没兴趣吧？” “正是因为对你有兴趣，所以才对别人没兴趣呀。” 我想我完全成了一个烂人。 38 “糟了，完蛋了！”半夜里，黄强的电话把我吵醒。 听到黄强说糟了，我想到两种可能：一是打程继承的事发了，他被抓起来了。二是我那块地出问题了。 “不要急，没什么大不了的。”我不让他嚷嚷。 “我老爸在我这里，他说县里的头儿说了，土地要清查！” 75万！这些混帐东西，我在这里投了75万，全部的家当，还欠了一个开发商30万。如果这块地收回，钱是不一定能收回的。 土地这个东西，他们说怎么样就怎么样，老百姓是一点办法也没有的！政策从来都是朝令夕改，今天可以白送土地，明天就要100万一亩；这里可以随意征? 第 8 部分 欲望文 第 9 部分 地产泡泡 作者:肉书屋 第 9 部分 快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！土地这个东西，他们说怎么样就怎么样，老百姓是一点办法也没有的！政策从来都是朝令夕改，今天可以白送土地，明天就要100万一亩；这里可以随意征地，那里征地要坐牢。 “村长说你快找找上面的人。”黄强叽哩咕噜地说了一大通我没有听清，但这句我听清了。这些农民，一下就抓住了实质。没有那么多乱七八糟的东西，没有那么多公平、正义之类的空头说辞。该怎么做就怎么做。 我赶紧查法律、法规、文件、领导讲话，看看漏d在哪里。漏d是一定有的，但得弄清楚它在哪里。我看到一条：集体土地的流转是市场自发形成的。其协议的承租方不受法律保护的。就是说，如果政府征地时不予承认，土地承租人得不到法律保护。这就是危险所在。 但是，现在农村的土地，农民集体建设用地使用权流转没有法律依据，农民的土地财产权不明确，集体建设用地进入流转的条件和范围不明确，集体建设用地流转的方式和年期不明确，流转的土地用途不明确，等等，一大堆漏d。 接着，我又看到一条：耕地不允许建房，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地可以出租，只能种植果树等绿化，法律上不允许搞房产开发，如果想建房，必须有规划部门、土地审批部门的用地手续。“如果想建房，必须有规划部门、土地审批部门的用地手续。”这就对了。我又不是搞房地产开发。我还看到一条：禁止农村宅基地上搞房产开发和投资。宅基地是政府用于无偿提供给农民住房用的，如果不需要宅基地，政府可以收回。这就有办法了，我可以以黄强的名义来造房子。 我知道办法肯定有，但必须采取措施。 由于西荡那块地没有谈成，王光明现在正在加大力气要拿下银山那块170亩的地。找了很多政府官员还没有把握，所以一直在催我采取行动，不然拍卖期一到就来不及了。但我一直拖在那里。现在看来，这两件事索性一起来做算了。 我眼前闪过一张粗俗、凶蛮的女人的脸。胃里有点恶心。竭力忍住，拨她的手机。接电话的却是一个声音细细的男人： “你好，找汪省长吗？” 又是男秘书？我立即挂了。 依仗“百姓最受欢迎20大楼盘评选”，《城市特迅》狠狠赚了上千万。参加比赛的楼盘约有100个，每一个参加的楼盘除了交报名费1万，还需要做几轮广告。第一轮入围广告，整版，12…18万一个，当然全部入围，100个；第二轮入围祝贺广告，整版，也是12…18万一个，入围者共50个楼盘；第三轮入围祝贺广告，整版，也是12…18万一个，入围者共20个楼盘；最后，获前三名的又刊登祝贺广告，三个整版，每版15万。 这样算下来，1万x100＋15万（以平均算）x100＋15万x50＋15万x20＋15万x3=2695万，扣除各类公关宣传费用，净赚2500万。还不仅仅是这些，有些企业为了获奖，还得孝敬他们，如果不孝敬，获不奖不说，还可能被恶意中伤，到时候弄得声誉倒地。 就这样，一番狂赚下来，这个恶心的媒体竟然对我这个策划者连句谢谢都没有。我大骂冯耀龙劣鬼，这家伙才说要请我吃饭。 “我对你们起了多大作用？你说。”酒席上，我跟他算账。我盘算着怎么敲他一笔。我需要钱。本来需要300万，现在需要350万，50万用来摆平相关部门的关系。 “当然，要不是你出了这么好的主意，我们也不会搞出这么大的声势来，一定要谢你，来喝酒！”冯耀龙拿起酒杯就碰我。 “混账！”我暗骂。我知道，不采取措施他是不会给我一毛钱的。再派黄强出手？这种下三烂的招式用在程继承这里已经够了。靠他行贿？这个我倒有证据。上次，他拉邹祥辉广告时，一定干过这事。唐娜一定知道，叫她帮个忙就行。对了，唐娜，从她身上，一定能找到一些我想要的线索。一些干部同志的受贿记录、一些开发商、媒体的行贿，等等，她那儿一定有线索。 我再也懒得跟他喽嗦，随便跟他喝了一通酒就了事。酒后，冯耀龙涎着脸说：“好事做到底，有一个事要请你帮忙。” “嘿嘿。”我笑着看着他。 “这个活动结束了，下一步，我们想再做一个动作，你给提提意见。” “你说说看。” “下一步，我们要搞个培训班。房地产业经理培训班，你想，这可以赚多少钱？” “你这个劣鬼，媒体啊！人民的喉舌啊！一天到晚只想着骗钱？”我忽然怒气上冲，正义感油然而生。 开个房产培训班，收了学费、书费等各种费用，然后草草上两天课，就卷款了事。这种单位现在太多了。尤其那些学校、协会之类的单位，更是无所不用其极。这都成了什么了？除了教育机构向学生乱收费，媒体同样如此。房地产业黑幕层出不穷，房地产业以外各路诸侯也都要来分一杯羹。什么世道。 但是，我忍住恶心，对他说：“现在各种培训机构已经遍地开花，市场份额已经被瓜分殆尽。你这份报纸专业声誉又差，凭什么吸引他们？当然，你们必然是和某一机构合作的，但是，即便合作，也要你们占大头对不对？如果不占大头，索性不要搞好了。如果占大头，那么，你们凭什么呢？” “毕竟还是媒体嘛，我们有舆论控制的便利嘛。”冯耀龙说。 “有什么用？没用的。现在办培训，竞争太激烈，没戏。”我带着肯定而绝对的神色抽了一口烟。 “……”冯耀龙眼珠子乱转。“我们跟钱塘大学谈过了，他们很愿意合作啊。” “他们那也是骗钱！他们在所谓的市场化！他们办房地产培训是为了提高房地产行业水准？笑话。他们办各种各样的培训是为了提高全民族的文化素质？恶心！不赚钱的事他们是不会做的；赚钱而不道德的事，他们没有少做。”我怒气冲冲，仿佛自己受了培训之苦。事实上，我还到省立大学的一个培训班去上过一次营销课，得了500块讲课费。我还在唐娜的公司讲过营销，虽然后来反倒倒贴了钱，但讲过就是讲过了。我是多么的不道德啊。 冯耀龙给说得直瞪白眼，他搞不明白了。他一定不明白我的真实意思。他喝了一口酒，说：“要不我们去唱歌？” “唱歌？”我冷笑。“好了，”看着他的蠢样，我缓下语气，“培训的事情，你们这样c作绝对没戏，不过，我可以给你做一个方案，保证让你赚到钱。” “啊？” “不过，这个策划案，你得付钱。”我恶狠狠地说。 “你生活在都市里，工作在办公室，你经常思考生活的压力与生命的尊严，究竟哪一个重要？你世俗，但不庸俗；你异类，但不另类；你也反叛，但并非叛逆。在物质与精神之间，你不需要做出痛苦的选择，你能同时拥有两者。你创造物质，以供养精神；你培育精神，以使你的物质具有”质感“。你的物质也许不贵，但一定有品位；你的精神也许不是不羁的，但一定是独立的。你打高尔夫，也玩攀岩；你开沃尔沃，也玩卡丁赛车。你的血r之躯经常在都市的街头律动，回应着远方大地上，海洋与森林那波涛的汹涌。你想在无边旷野里、想在茫茫丛林中，印上自己的足迹，留下难忘的故事。是的，你在财富的追求与自由的渴望之间寻求平衡。你知道时尚分档次，自由也有等级———自由不是非要特立独行，不是非要随意随兴，不是非要另类叛逆，不是非要无厘头，不是非要后现代，自由可以是生活的、艺术的、高智商的、高价值的、爱与被爱的，可以是精致的散漫和高贵的随意，可以是持续增长的美丽感受与投资价值。岁月流逝，年华似水，你需要适度解放，你希望自主决择，而你也有足够的才智，在有限的时间和空间之内，创造一方专属于自己的天地。于是，凭籍财富的底蕴，你开始拥有自由！那将是高贵的、优雅的、令人尊敬的自由。紫罗兰，享受高雅的浪漫！” 这是半年前我写就的紫罗兰售楼书的开篇辞。我高声朗诵，慷慨激昂，激情飞扬，仿佛当年，在北京的颐和园郊外，给杨妮朗诵刚刚写就的歌词。那些歌词赢得了杨妮激动的泪水，而这个开篇辞，当我朗诵完毕，没有人一个人真诚鼓掌；我朗诵时，也没有一个人认真在听。这是在一个钱塘大学·城市特讯举办的“房地产策划营销人员培训班”上，给一帮策划营销人员讲售楼书的美学与销售力分析。 “紫罗兰这本售楼书，一开篇就描绘出一群人的生存状态。这对我们的既定目标客户群是很有吸引力的。等于是开门见山，直接对他们说话！”我开始解释。同时神思漫游在外。我这次讲这样的课，并非为了一点讲课费，而是为了收回冯耀龙答应的这个培训班的策划费。 这个培训班与一般培训的不同之处，在于它面向各大策划公司、广告公司，而不是房地产公司以及社会各界。由于针对性明确，且广告做得大气、漂亮，影响很大。事实上，几乎不夸张地说，这个城市，满城市的人都是搞房地产的，有的两三个人就成立了房地产项目公司，一幢楼就是一个楼盘，一路走去，大街小巷到处都是房产中介所。媒体上全是房地产广告、新闻、人物访谈特写、建筑师扎记、房地产专家谈房事、老百姓的购房故事。网站上充斥着谈房事的人，时时处处都有炒号、炒楼的贴子。大街上、广场边、写字楼上，全是排队买卖房号的人。银行忙的都是给房地产贷款，不是给开发公司，就是给买房者，而且也给房地产策划公司和建筑公司。政府官员一天到晚谈着城市建设、城市化、房地产拉到gdp等等。在这样的氛围之下，这个城市的大学毕业生中，进入房地产业的占到30％。这个城市从事房地产业的策划公司、广告公司，据不完全统计，人数达到近20万。因此，光面对策划公司的年轻人，培训这块蛋糕，该有多大？ 现在我的面前，钱塘大学的大教室，就挤满了吃着房地产大蛋糕的人。 “售楼书就是对乌托邦的描绘。”乌托邦“指的是：一种理想的生活在看起来完美无缺的环境中。乌托邦代表着物质进化和精神进步的顶点，是人类社会的物质文明和精神文明达到高度发展的产物。” 说白了，写售楼书就是做白日梦。我为什么房地产广告做得特别好？因为我特会做白日梦！我无声地暗暗大笑。 39 《城市特讯》报道：10月8日，黑漆漆伸手不见五指，突然，一束手电筒的强光划破了夜空。这束手电筒朝着骄阳小区临街的一个拆迁户照去。顺着这束光，一把铁榔头猛砸玻璃，另两把铁榔头狠狠砸向大门！一会儿，锁砸开了。一伙手持大棒的壮汉冲将进去，把这户人家的所有男人捆绑起来，蒙上眼睛、堵上嘴巴，扔到街道上。然后，又把这户人家的所有女人，全部捆在一起，推上大街。接着，一个钢铁巨人轰隆隆地过来了！哗哗几下，就把一幢房子推为平地！ 事后记者采访得知，这个小区全在拆迁范围内，临街房首当其冲。7月拆迁的时候，拆迁方金煌房产拆迁户的补偿金额为3800元／平方米，而被拆迁户要想购买当地回迁楼是7000元／平方米，当地普通的商品房价格则是7800元／平方米左右。这批临街房的户主们因此不肯搬走。据原户主的说法，这是金煌房地产开发公司为了保证整个小区的拆迁，就先对临街房下手！“他们先停了我们的水电，然后经常威吓我们，现在，就做出了黑社会的勾当！”户主们说。 但据金煌房产介绍，因为户主不肯搬迁，金煌公司曾向明珠区政府国土房管局申请裁决。明珠区国土房管局裁决这批户主限期搬走，而且向法院申请强制执行。因期限已到，金煌出于无奈，才出此下策。 但接受采访的户主们又说，他们也曾向市国土资源和房屋管理局申请行政复议，10月8日上午，市国土房管局通知户主们行政复议要求合理，将进行必要的调查。同时下发行政复议延期通知书，决定延期至2005年10月30日前做出行政复议决定。没有想到，就在收到通知的当天晚上，几家临街房的户主全部被赶出门外，家被夷为平地。 我想王光明这下麻烦了，有可能被逮进去。弄不好，这会被当作黑社会绑票行为来追究。如果王光明进了监狱，那我的这笔业务就算彻底泡汤了。600多万！这下希望全没了。就算搞得定黄家村的地，建不建得起房子是个问题了。 我给王光明打电话，这家伙牛皮哄哄地说：“不怕，没事的，我公安厅有人。” 这个畜牲。就算你没事，你肯定也搞不到银山的地了，这下媒体和公众都盯着你了。 “还是，还是要请你兄弟帮个忙。”他话题一转说。 “……” “媒体上你帮我搞一下。特别是《城市特讯》，那个下三烂的报纸，你跟他们主编不是很熟吗？什么冯，冯什么？” “冯耀龙。” “你帮我请一下，你作中间人，我跟他和好，以后我的广告，主要投在他那儿，我答应，整版整版的投。” 我想冯耀龙又要发了。这件事情如果他占了上风，那么以后有许多开发商都要成为他的枪靶。如果这次我做中间人，让他们两个和好，那么从另一个角度，相当于我给冯耀龙拉了很多业务，所以，我也得跟冯耀龙谈谈条件。上次培训班的策划费，他答应给总利润的5％，结果只给了我两万块了事，辩解说利润就20来万，给两万块已经是很大方了。那么这次呢？我必须拟定一个合同。 事实上，这个城市的媒体，据好事者统计，70％的收入来自于房地产广告。因此，几年之中，各路媒体纷纷辟出房产版、房产专刊，房地产专门的报纸、刊物也如春风吹过后的春笋，疯狂生长。冯耀龙的《城市特讯》由于关注名人隐私、百姓奇谈、市井怪事，一直没有能够在房地产广告方面抢得市场份额。只有经过我的两次策划，办了“最受百姓欢迎二十大楼盘”和“房地产策划人培训班”之后，房地产广告营业额才直线上升。而现在，借助于曝房地产开发商的黑幕，也许又要捞一票了。 我想起冯耀龙近视眼镜下面y险而贪婪的目光，一阵恶心。文化人，这就是现在的文化人吗？在我的少年时代，我曾经多么虔诚而恭敬地怀着崇高的想往阅读他们的文章？我当时怎么想得到他们的文章原来全是狗屎？我当时怎么想得到这些人原来全是伪君子？说的做的想的写的都是不一样的？我少年的心灵受到欺骗，可是我能怪谁？ “要和好可以，但是我们正在策划主办这个城市二手房展销会，他得赞助我们100万。”我向冯耀龙转达王光明的意思，他立即眼睛一亮。 “展销会？”我一口把刚刚喝下去的啤酒吐了出来。这个城市的房地产展销会实在已经是太多太多了。从每年一次到每年两次到每年三次，到每年三次加各种不固定的展销会，多的时候，全市规模的房地产展销会竟然达到一年10个，令人感觉这个城市全是房虫了。而这份恶心的媒体又在策划要办一个房地产展销会。 “这个肯定没有问题。”我说。我已习惯于自己的言不由衷，习惯于自己的虚伪。“他本来就说，以后会在你们这儿投很多广告的。100万算得了什么？”我知道，很快，我就会看到报纸对王光明及其金煌地产歌功颂德的文章了。 40 从《城市特讯》报社出来，我给唐娜打电话：“东坡传奇到底怎么样了？”我掩饰不住焦急。 “东坡传奇？呵，你直接就叫这个名字了？” “你看，这个名字多好！有生活的传奇，又有苏东坡的豪气和大气。”这个项目如果拿不定，我的资金就调度不过来了。我知道，摆平黄家村这个事情，还需要花钱。为了挽回那75万，至少得再化掉一二十万。 “可是老邹已在接洽许志刚的公司了。” “……” “他们都接触了好几趟了。” “你说什么？” “这个项目，可能由许志刚做！” 许志刚，那个曾偷用我公司公款的人，如今又要抢走我最重要的一笔业务？我刚开策划公司的时候，他是我的手下策划部经理。当时他刚因挪用公款而被一个房地产公司开除。我收留他之后，他感激涕零，忠心耿耿，为我解决过不少事端，也是我公司有段时间恶名昭著的重要原因。后来，他在因挪用我公司公款而被我开除的时候，自己开了个小广告公司。我一直不把那人当回事，不料，现在他钻到了邹祥辉的鼻子底下。 “你呢？你不是老板吗？”我对唐娜说。 “这不由我说了算。”她愣了一下，才说，“要不你过来吧。我在家。” 虽然在金月这个项目上唐娜有49％的股份，但在整个天府集团，她的股份只占1。8％，而邹祥辉和他大老婆及弟弟三人的股份加起来是83％。有次我在唐娜办公室，无意之中打翻一个文件，打开来，看到了他们这种公私不分的奇妙的三角关系，忍不住大笑。 我驱车直奔明珠江。一路风景飒飒掠过。又是一个秋天，又是一个装满了累累的果实的秋天。秋天是这么美丽，天高气爽、温馨浪漫、灿烂辉煌，令人精神饱满舒畅。让我们在秋天收获果实、快乐以及梦想。看看秋天的我，看看我的成果吧，我又大了一岁，我又添了很多回忆，我又被无边的空虚掩没了一次。我比去年秋天更无聊了，比去年秋天更无耻了，比去年秋天更卑贱了。祝贺我吧，我堕落得更深了。 车驶过虎跑路口，就要转入沿江大道的时候，后面一辆三菱窜了上来，横在我的车前。我这时才意识到，这辆车其实已在我后面跟了15分钟。我把车刹住，正要看个究竟，前面车上跳下来四个肌r横凸的雄性人物，横着铁棒。我想起王光明派人打拆迁户的画面，难道我也是拆迁户？ 一阵g棒重击我的全身。我死死抱住脑袋，前曲身体。打我我不可惜，只是别打我的车，修修很贵的。可是，随着一声声的暴响，车玻璃唏哩哗啦直响。我知道，这下真的麻烦了。 我躺在地上，等着110。唐娜先过来了。她的手抚摸着我的脑袋，摸到一脸血污。 “你跟谁打架了？”她当然是关心我的。除了她，还有谁在关心我呢？可是她，最关心的却不是我。 我的手机响了，我却伸不出手去。唐娜帮我接了。 “你？”她说。 “谁？”我说。 “程继承。说叫你尽管去告。” “他经得起被告吗？”我忽然精神一抖，翻身坐起。 “可是你经得起告吗？”唐娜说。 我默然无语。我想什么时候会变成这样的？我不是个音乐人吗？我不是歌词写得很棒的吗？我不是曾经有着一腔济世救民的热血吗？我不是曾经满怀着共产主义理想的吗？现在怎么成了犯罪分子了？怎么现在就无恶不作了？是什么让我变得这样？ 程继承打我，不是因为我先指使别人打了他吗？程继承靠行贿起家，我没有行过贿吗？程继承从土地中获益，我没有吗？谁没有呢？那么多的有钱人，他们的钱是从哪里来的呢？这个城市上亿流失的国有资产在哪里呢？我没有分到一瓢羹吗？这个城市数以万亩计的土地被所谓的“协议出让”、转让、调拨分配给了有各种关系的人、有背景的人，那些农民的土地，被征用去的时候，获得的所谓补偿算下来可能只有几百块钱一亩，可是它们却被以几百万的价格卖出去了。几百万一亩的差价到哪去了？我没有得到便宜吗？我没有参与对农民兄弟们的剥夺吗？而他们的姐妹们在这个城市卖身，又被鄙视与蹂躏，我没有责任吗？ 我擦了擦嘴上的血污，看着警车自远而近，呼啸着驶来。 41 我躺在唐娜的床上，簌簌发抖。我做了一个晚上的恶梦。我看见我的灵魂在飘游。我发现我的灵魂飘啊飘，又带走了我的身体。我在恍惚之中睁开眼睛，发现自己已经走在熙熙攘攘的大街上。我一个旋转，来到一座城市。我走上大街，走出黑夜，走进黎明，走进广场，挤进人群，做起了房地产策划。 我以为可以像创造世界一样是做房地产策划，结果发现这根本是个笑话。房地产策划，就是制造笑话，并让别人把笑话当真，最主要的是，让自己对这种笑话信以为真。 当我不能信以为真的时候，我就恶心得要吐。 “醒了？”我正在床上喃喃自语的，唐娜进来了。 “天亮了吗？我睡了多久？怎么我的伤没事了？”我在床上动了动，没有觉得很疼痛。 “你已经躺了三天了。现在没那么痛了吧。”唐娜说。 “什么？我在你的床上躺了三天？” “你还有烧。”她摸摸我的脑袋。我抓住她的手，蹿起身要走。 我在唐娜的院子里转了一圈，找不到我的车，想起已被砸扁了，“呸”了一口，走出大门，去等公交汽车。在水流混浊的明珠江边，我等了半个小时，终于坐上了久违的公交车。车上很挤，摩肩接踵。我站在车上，抬着抓着横杠，努力把视线转向车窗。可是看不到窗外的风景，全是车上人的脑袋和手臂。但在我的感觉中，房子比他们的数量还多。 车到舞阳广场停了。我下了车，一时不知往哪儿去。我不想回公司，我不想看见那些地块平面图、楼盘效果图、策划方案、各种各样的图表，不想听见有人谈地产。我朝着公司的反方向走，向着西边走。我信步乱走，穿过了无数街道，穿过了汹涌的车流和人流，经过了色彩缤纷的广告牌，经过了一些往事和一些回忆，经过了李嫣、张雨露、达咪和许多不知名的女孩，经过了唐娜和我的青春时代。在经过省立大学门口的时候，我听到了轰天的巨响。 那是礼炮在炸响。就在这时，在这个城市的中心，在青龙世贸中心前面巨大的广场，流光溢彩、繁花似锦、锣鼓喧天、彩旗飘扬，一年数次的房交会，新的一届又开幕了。成千上万的人从城市的各个方向涌来，成千上万的人从城市的周围涌来，成千上万的人穿越我的身体向那个地方涌去，仿佛奔向光明、奔向未来，奔向他们年少时的理想。 我走累了，我的身体还没有完全恢复。我看到一个河边公园，就走进去，挑了一张水泥凳子坐了下来。我坐在河边，看着草上小孩嬉戏，想起自己曾也有过嬉戏的童年。我看着明珠江水上垃圾一堆一堆地飘过，河边两个中年女人互相扯拉、互相唾骂。我看到太阳消失在一幢灰暗的大楼后面。我坐了很久，直到小孩、垃圾、妇女，以及阳光完全消失，蒙蒙细雨飘散下来，飘在我的身上。我想起曾给杨妮写雨的歌，我轻声哼唱，脸上洋溢着幸福的笑容： 雨点飘下来了飘下来了，她小巧的拳头俏皮地砸在我的身上 啊雨点儿，我的小妹妹，我的小电子计算器，我的小飞机、我的小炸药包 一路追赶着我、打着我、咬着我、哗啦哗啦地骂着我 我东奔西突地逃、上上下下地跳 天空里满是晶晶亮亮的小妹妹的小拳头，大地上满是我跳来跳去的水花四溅的逃雨大起来了，而且越来越大，但我坚持要把歌哼完。我想起在某一天，当我醒来，发现青春突然地不见了。我的青春仿佛是一夜之间消失了。我迅速地老了，对世界失去了兴趣。后来，我一直在努力，想在女人和金钱上去找回兴趣，想在房地产策划中找回兴趣，想通过幻想来找回兴趣，可是我都没有找到，反而到最后，我对自己也失去了兴趣。雨很大了，几乎是倾盆大雨，所有的人都消失了，我的身体成了一条河流，我的衣服成了飘在河流上的垃圾。我就是垃圾。我哼着歌，突然觉得快乐。我真的很快乐。在雨中，我快乐地笑了。 就在这个时候，手机响了。手机响了很久，开始我一直没有听到，可是它响得太久了，我终于感觉到了。我抖索着摸出来，发现它早已被浸湿了。我深深地弯下腰，用身体挡住雨水。 “喂！你那里怎么这么吵？” “啊？” “你在干吗？” “……” “你在哪里呀？” 到这个时候，我才听出，那是杨妮的声音。仿佛是很久很久以前的一种声音。这声音，让我觉得这个电话是从好多年前打过来的，是在我的青春时代打过来的。电话从那边打过来，等我接听到时，已过去了很长很长的时光。 “你在哪里呀？”在滂沱大雨中，我听清了杨妮的声音。但这声音苍白、沙哑、空d。 “……”可是我怎么回答？我在哪里？我四处张望，茫然无措，四周全是雨水，全是雨、雨、雨，一片雨水。我仿佛是站在海的中央，仿佛是站在一个水的星球，仿佛站在另一个星球。是的，是的，我要到下一个星球去，到最后一个星球去；我要留下几滴眼泪，　和一些笑声…… 在一片昏眩中，我作出了一个令我自己十分意外的决定：我要和唐娜在一起。唐娜，这是我残余的青春，这是我残余的音乐，这是我残余的青春。 “不管你跟谁在恋爱，不管你是谁的情人，不管你是女强人还是女明星，我们必须在一起。”我给唐娜发出这条短信的时候，狰狞的脸上浮现出恐怖的笑容，仿佛一个在水中挣扎了几个小时、即将溺死的人突然抓住了一根救命的稻草。 42 钱山置地在平安那个项目的产品及市场定位报告终于出来了。下午三点，我到平安，在康乐村的会议室给一干人等做ppt演示——— 楼盘地处平安古县城，古代皇都，我给它命名叫“皇家御院”。它的定位是：江南首座纯中国式典藏豪宅。形象设计的原则是：纯中式包装。即所有广告表现，均与楼盘形象一致：中式风格。根植于中国文化，走中国特色之路，将传统住宅精髓体现在现代居家之中，为当代江南注入新的富有生命力的中国文化内涵。具体：无论是现场模型、楼书，还是平面媒体、看板，都通过中式经典的高墙朱门、青砖朱墙、灰色京砖贴面和百叶外窗等意象来体现，同时附加窗节点、窗套、女儿墙压顶，檐头、墙角、水箱顶部等细部的材料，特别采用中国传统的京剧脸谱、五行图像等，体现出强烈的中国特色。简言之，就是中国皇家风貌、中国传统风格。传播要点是：龙脉、人脉、商脉所在，纯正中国式社区，独特的中式居家精装修，太监、宫女式的物业管理。传播口号是：皇家御院　生活万岁。生活万岁，即生活永恒；生活万岁，即热爱生活。“万岁”，与“皇家御院”案名呼应，传达出中国传统中某种尊贵无上的意蕴，且大气磅磗，无与伦比。 “生活是无休无止、无休无止、无休无止的，生活万岁、万岁、万万岁！”在ppt的结束一页，我打上这行大字。 生活万岁。 是的，生活万岁，生活总要继续。我们活着，就是在生活；也依然要活着。我们活着，我，唐娜，所有的人。在这个脏乱的城市，我们活着，我还要竭力去保卫我那遥远乡下正被人虎视眈眈的20亩土地，竭力去做成一个小地主。我们活着，我，此刻，在生活中，来到唐娜的别墅。 “怎么这个样子？”唐娜在泡功夫茶，看到我，皱起眉。 我照了照镜子，吓了一跳，猛想起曾经在雨中疯过，竟然几天没有恢复？在平安做报告的时候，他们有没有把我当作从当年那个皇宫里出来的木乃伊？ “不找程继承报仇了？” “无所谓。”我撇了撇嘴。 “那你还是要争取那1800亩的项目。” 是吗？算了。我不想说这个。我摸出一支骆驼烟，抖索着点上。 唐娜看看我，继续泡起功夫茶来。 “要不，你嫁给我。”我看着她纤细洁白的手上袅着绿茶的蒸汽，突然说。 “？”她抬起头来，双眼惊讶。 “我想……”我想，如果和唐娜在一起，那是两种堕落相遇，也许相加之后会变得安心；是两种愤怒相遇，也许相加之后成为平静；是两个绝望相遇，也许相加之后成为希望；是两种颓败、两种无耻、两种丑陋相遇，也许相加之后成为美好和光明。 “你说这个话不是很可笑吗？”可是她说。 “……”是吗？真的很可笑？ “别拿这种事开玩笑。” “开玩笑？”我大喝，“我想一对狗男女在一起，还是门当户对的吧？” “你说什么？” “……” 我转过身，把正企图夺眶而出的泪水擦掉，嘿嘿笑了起来。我想起：“当念身中四大，各自有名，都无我者。我既都无，其如幻耳。”也许，我的生命也是这个意思吧。而比起我生命中的林林总总，这只是可以随意删去的最后一种。 我微笑着，看她泡茶。她泡茶的功夫是越来越好了。她在走向生活的怀抱，而生活对她也日益温柔。 我微笑着，去看窗外。广阔的明珠江就在面前，苍茫的天空一目千里，而我们的背后，隔着凤凰山，就是全国闻名的城市风景区天堂湖。 我微笑着想，世界是美丽的，生活是美丽的，应该热爱它们才对。生活万岁。 我继续努力微笑，竭力不去流泪。我为自己的微笑而微笑。我知道，我需要微笑。人总要活着的，不管发生了什么事，不管你想不想活，你都得活着，蝇营狗苟、狼奔豕突、庸庸碌碌，畜牲一样地活着，所以你恋爱、结婚、产子，每天装得开开心心。 生活是无休无止的，生活万岁。 而此刻的cd唱机里，却放着杨妮当年的一首老歌。往事像由各种颜色组合而成的彩虹，在暴风狂雨之后涌了出来———1998年、20岁的杨妮、北京和迷茫、憧憬和拥抱、笑容和泪水、树丛里匆匆离开的唐娜的身影、星空和忧伤、无限的想象和热情、《被自己的童年当众拎起》中的一首……《飞起来》——— 拿青草来洗出几个肥皂泡挑选 一个最好看的去居住。来！让我们一起飞 飞呀飞呀飞得全部没影，飞得变成两朵蓝 就像两片小天空 住在浅蓝浅蓝的房子里 太阳出来了。肥皂泡，你是我的房子，你可要小心啊 不要在阳光下私自美美地破碎 你破了我怎么办呢 所以，你不要在阳光面前表现得五光十色、鲜艳美丽 你可以用我的脑袋想一想 你太好看了，要被阳光爱上的呀 它爱上了你就会用狂热的热情把你融化掉把你爱死 可是肥皂泡，我的漂漂亮亮、五彩缤纷的肥皂泡 如果在阳光下舒服得要死，如果一定要美美地破碎 那就破碎吧、美美地死吧。让我们一起飞、一起去死 让我们一起飞、飞呀飞呀再捎上我们灿灿烂烂的梦想 让我们心里的梦越做越多 让我们的心被梦撑得越来越大越来越大，最后 在阳光下爆炸、破碎！我们破碎了就变成千万个我们 让千万个我们统统飞起来，死了更要飞起来 让千千万万阳光、空气、房子统统飞起来、飞起来 传媒访谈 从“泡泡”到泡泡———关于长篇小说《地产泡泡》的对话。 cecilia：《地产泡泡》在网上贴出的过程中，引起极大的轰动，短短几周，一些大的论坛几乎都有了转载。特别是房地产论坛，非常火爆。你觉得这在你的意料之中吗？ 宋押司：我贴完就走，情况不知道。 cecilia：网友们不仅把这个东西四处转贴，而且很多论坛都固了顶。像浙江在线，一直在首页推荐。 宋押司：浙江在线我看到了，后来他们的编辑过来约我自己去贴，我就去贴了。在我印象中，这篇东西主要是在房产频道受欢迎。 cecilia：主要是在各大网站的房产频道，但有的网友还是从文学的角度作了评价。比如新浪读书频道的很多帖子。其中一个说，这篇小说使他对网络上的文字刮目相看。认为这部小说超越了当前的网络文学，使网络文学上了一个台阶。 宋押司：不会吧？ cecilia：有的，这个帖子比较长，是一篇小文章，你应该在新浪你的帖子里看到过。 宋押司：看到过，但没有在意。 cecilia：你有看到吗？有人甚至称它为“现代都市文学的代表之作”。 宋押司：这个有看到。看到这个评价，我的第一感觉是有些网友的确没有把它看成一部地产小说，而看成了一部都市小说。第二个感觉是这种说法只是网友个人的看法。概念总是多义的，事实很难说，而且代不代表我没有兴趣，与我也没有什么关系。 cecilia：我们看到《地产泡泡》这四个字，第一个理解是地产泡沫，觉得这应该是一部写地产泡沫从形成到破灭的过程的小说。可是事实上并不是这样。那么这部《地产泡泡》究竟是一部什么样的小说呢？ 宋押司：这部小说的重点其实不在“地产”，而在“泡泡”。泡泡有两层含义，一是作为名词的泡泡，就是泡沫，肥皂泡，它的含义是美丽但容易破碎，往往是虚幻之物的象征；二是作为动词的泡泡，就是泡一泡的意思，比如泡泡酒吧、泡泡澡、泡泡日子也是。因此，“地产泡泡”四个字的含义，用作动词就是在地产界混混，用作名词就是地产界的混混儿。所以，这部小说的内容，是讲一个地产界的混混儿在地产界混混的经历。 cecilia：说到底，它的重点是一个地产人在泡生活，不是地产泡沫。正像有网友讲的，是写人的生存状态的，对吧？ 宋押司：说得好。说到地产，我只能从我的角度来看，我只能写我自己的感受和经历。我如果要写地产泡沫，写地产的历史，那我会花几年时间全力来写。但就现实来说，我还不具备写这么一本书的条件。但对于人的生存状态，只要我活着，有我自己的生活，我就可以写。因此我会写地产人生存状态的书，不会写地产泡沫的书。 cecilia：我看到几个帖子，一个帖子说这部小说的结构很科学，人物和事件不断地出现和消失，然后又出现和消失，一次又一次，好像是泡泡似的。还有一个帖子说整部小说的结构应该是一脸盒的肥皂泡，不断地破灭，不断地产生，小说的结尾应该是一盆水全部泼掉，落得个“白茫茫大地真干净”。 宋押司：说得很好。这部小说开始的时候题目不是“地产泡泡”，大概在写到第十章的时候，我感觉应该用这个题目。以我营销策划的习惯，一场广告运动也好，一个普通的传播事件也好，在推向社会的过程中，不但内容，形式也必须符合主题。比如，如果我把一个社区命名为“彩虹城”，那么我会希望它的一切都是七彩缤纷的，园区的颜色是七彩缤纷的，在里面的生活本身也是七彩缤纷的，而传播本身，也应该是多种活动、多种媒体、多种文本一齐出动，总之一切都应该是七彩缤纷、丰富多彩的、鲜亮美丽的。反之，像这部小说里写到的，如果我把一个社区命名为“鬼城”，那一? 第 9 部分 欲望文 第 10 部分 地产泡泡 作者:肉书屋 第 10 部分 快捷c作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 ”收藏到我的浏览器” 功能 和 ”加入书签” 功能！裾獠啃∷道镄吹降模绻野岩桓錾缜肮沓恰保且磺芯投际橇硗獾难恿恕t谡饫铮魈饩褪桥菖荩榛枚子谄扑椋敲辞榻谑钦庋峁购陀镅砸彩钦庋?br / cecilia：关于结构和语言，新浪还有一个帖子，我摘了部分：“一口气读来下，感觉小说的最大的长处在于语感非常棒，有像读诗歌的感觉。情绪十分连贯，内容回环往复，十分过瘾。” 宋押司：这个帖子我看到过，“情绪十分连贯，内容回环往复”，说得非常好，正是我的愿望。 cecilia：我看到有个网站转贴的时候，把题目改成《房产泡泡》，可能有些网友觉得叫房产泡泡更确切？ 宋押司：有吗？我没看到。我想他们的意思可能是这个概念更符合小说内容。但在我看来“地产”这个概念更丰富。地产就是有关土地的产业，包括土地，也包括土地上面的经营活动，比如土地买卖、比如耕种、比如造房，等等。而且，地产是一个经济学概念，也是一个文化学概念。在地产这个领域，各种各样的人都有，既有锦衣玉食的亿万富翁，也有贫困交加的建筑工人；既有经济师、会计师，也有逻辑学家、艺术家；既有严肃古板的人物，也有行为荒诞的混混儿。说明这个行业的包容性非常大 cecilia：网友们都觉得这部小说写得很真实，甚至有一个做地产的人觉得是写他们公司的服务商。你是亲身经历的吗？ 宋押司：坦率地说，我在地产界已经混了很多年了，我所写的都是我感受到的，我不会写我自己感觉不真实的东西。当然，我也不会写实有其事的东西，所写的所有事情都是虚构的。也就是说，我只写虚构的真实。 cecilia：地产界真的那么“黑暗”吗？ 宋押司：不、不是，别这么说。地产界怎么样，别的行业也怎么样，它和别的行业绝对不会有什么不同。而且我没有认为它就特别黑暗或特别畸形，这只是我的小说话语的组织方式而已。 cecilia：你是做房地产和企业品牌战略的，为什么又写小说呢？ 宋押司：小说是生命的一种检验，是对自我的一种整理。每当生命中一个新的阶段进行到平稳的过程中，我都需要进行一番检验和整理。这也好像许多人工作一年，必须到外地旅游几天一样，是身心的一种调整。 cecilia：所以你都是好几年才写一部？ 宋押司：对。但这个不看时间，要看阶段，要看经历。我只有在生命经历一个全新的阶段以后才会写。上次一本《北京泡泡》，是我北漂几年惟一的一部长篇，后来做房地产和企业品牌战略，也是做了很多年之后才在一个假期集中写了《地产泡泡》。只有这么多年积累之后，我才需要去敲键写作，对自己的内心、行为、过去未来进行一番整理。 cecilia：我想你这样的小说的确不是一个专业的作家能写出来的。这让我想起新浪一个评论《地产泡泡》的帖子说的，“小说写到这个份上才有意义。不是为文学而文学，而是直面现实，直面自己的内心。”其实也只有这样才能写得出真正打动人心的小说。 宋押司：这个我没有想过。 cecilia：那你以后还会写小说吗？我看到《中华读书报》曾经有一篇对你的访谈，当时你说不会再写小说了。 宋押司：对，当时觉得《北京泡泡》把我的一个时代结束了，所以以后不会再写了，可是没想到现在不知怎么回事又写了个《地产泡泡》。所以我觉得以后的事情真的不确定的，你现在要是问我以后会不会写，我只能说不知道了。 cecilia：但是我看到你经常也有一些散文和诗歌发表的。 宋押司：这么说起来，我也写过卡通故事、电视剧本和各种类型的广告文案，也出版过好几本非小说类的书籍，但这当中，有些是我的工作，有些是约稿，有些是信手拈来的游戏之作，这和我所说的那种小说的写作是完全不同的状态，不能相提并论。 cecilia：还有一个问题，你写《北京泡泡》的时候用的网名是老e，到了这里怎么用宋押司了呢？ 宋押司：关于老e的名字，有记者写过，这里不说了。关于宋押司，这正如我刚才说的，我的东东从主题到内容到形式都是一个整体，所以，宋押司这个名字，也是这部小说的内在题旨所在。 cecilia：请讲详细一点。 宋押司：“宋押司”的状态就是，在里面混着，他既可以做押司，也可以帮强盗。后来，虽然他犯了罪，上了梁山，但他的内心一直没有变，他不想犯罪，宋江的原则就是替天行道。宋江的心态也是由于这种思想境界所造成的。他心中有个至高理想，这理想使得他对现实有一种超脱的态度。所以，真实的他是一个矛盾着、挣扎着的人。 cecilia：宋江当时的状态就是这部小说主人公的状态吗？ 宋押司：就是。这本书是他的自传。 cecilia：我听到这里，感觉很虚无。 宋押司：这就是“泡泡”。就是“一切有为法，如梦幻泡影。” cecilia：谢谢你回答我的问题。末了，希望你在被这部小说“释放”之后重新恢复正常的工作与生活。 宋押司：会的，这部小说到此彻底结束，我尽量不去再理它。毕竟，现实中的我有另一个名字，不是宋押司。 全书完 第 10 部分 欲望文